Ravnåsen 20

Det er vannbåren varme i gulv i gang, stue med kjøkken og bad - alle med egne kurser og følere. Varmesentral i teknisk rom i felleshus, med bergvarme som kilde. Soverom og bod leveres uten varmekilder.

Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning iht TEK 17. Det leveres mekanisk avtrekksventilasjon i sportsboder og teknisk rom.

Enhetene er ferdigstilt fra november 2024.

Fra Grimstad sentrum følger du Arendalsveien østover, og fortsetter langs Vikkilen på J. M. Uglands vei mot Vik og Fevik. Fra Vik følger du Fevikveien østover, og tar inn til venstre mot Kleppekjærmyra. Da er du inne i Ravnåsen boligområde, og Moy Terrasse ligger godt synlig rett frem ca 250 meter inn i området. Prosjektet er godt merket.
Prosjektet ligger solrikt plassert i sydhellingen på Borgåsen, som ligger mellom Vik og Fevik, øst i Grimstad. Herfra er det godt med buss-avganger i begge retninger, og det er rikt tilbud av forretninger på Fevik og i Grimstad sentrum, samt at det er en Jokerbutikk i nærområdet. Det er turområder i flere retninger, og det er kort vei til noen av Sørlandets flotteste strender og skjærgård. Bussen til sentrum tar ca ti minutter hvis du vil la bilen stå igjeni garasjen.

Medlemsskap i Arendal Boligbyggelag
Borettslaget er tilknyttet Arendal Boligbyggelag. Kjøpere som ikke er medlem av Arendal Boligbyggelag må tegne medlemskap. Medlemskap koster kr 500,- pr person ved innmelding, og kr 380,- i årskontingent. Innmelding gjøres enkelt på www.arendalbbl.no under 'Bli medlem'.

Sikringsordning:
Gjennom ABBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond når alle boligene er solgt. Risikoen for tap av felleskostnader vil da bli redusert. Alle eiere av andeler dekkes av Borettslagenes Sikringsfond fra første dag. Sikringsfondet dekker tap hvis noen av beboerne ikke betaler sin del av fellesutgifter etter nærmere regler.

Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler. Når 20 års avdragsfrihet er over vil man måtte påregne en økning i kapitalkostnadene pga avdrag, jf. prisliste.

Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden:
Borettslaget har inngått en avtale med forretningsfører og bank om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha fleksibilitet til å redusere sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld kan skje ved innflytting eller senere, forutsatt at det ikke er besluttet. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres. Ordningen kan først komme på plass en stund etter overtakelse.

Areal boliger:
Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven og i prisliste, er angitt som Bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012).

Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger. Arkitekt har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i BRA.

Det er OBOS Block Watne og Arendal Boligbyggelag som står bak utbyggerselskapet.

Det blir felles, eiet tomt for borettslaget som i følge matrikkelrapport fra Grimstad kommune utgjør 3 213 kvm. Arealet er ikke eksakt og noe avvik kan forekomme ved endelig oppmåling. Utbygger vil foreta de nødvendige sammenføyninger eller fradelinger.

Utearealet leveres i henhold til egen utomhusplan.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Moy Terrasse 2 Borettslag

934307003

Avgifter for vann, renovasjon og kloakk er inkludert i de estimerte felleskostnadene til borettslaget, ut fra en foreløpig beregning. Beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt er p.t. ikke fastsatt.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm

Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom borettslaget, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.