Zoarbakken 18

1. Etasje: Entrè, bad, kjøkken og stue.

2. Etasje: Loftstue, toalettrom og 2 soverom.

Skipperhus.

Innbydende entrè med plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko. Romme er innredet med garderobeskap for ekstra oppbevaring. Flis på gulv med varmekabler og malte overflater på vegger og i himling.

Sjarmerende stue med plass til flere hyggelige sittegrupper. I spisestuen kan man nyte den flotte sjøutsikten fra alle kanter. Stuen er innredet med vedovn som varmer godt på kalde kvelder. Det er pene detaljer i taket som fremhever rommets sjarm. Laminat på gulv og malte overflater på vegger og i himling.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og laminert/flislagt benkeplate. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, samt god arbeidsplass. Det er etablert grue på kjøkkenet, som gir en hyggelig atmosfære til rommet. Flis på vegg under overskap. I tilknytning til kjøkkenet er det koselig spiseplass med flott utsikt og utgang til terrasse. Laminat på gulv og malte overflater på vegger og i himling. 

Pent baderom innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin under innredning med flislagt benkeplate.  Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og panel i himling.

Toalettrommet er innredet med servant og toalett. Plassbygd skap i vegg for ekstra oppbevaring. Eikeparkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling.

Boligen har 2 soverom. Rommene har plass til seng og øvrig ønsket møblement.  Tre/furugulv og malte overflater på vegger og i himling.

Primærrom: 97 kvm.

Bruksareal: 97 kvm.

Anneks på 8 kvm.

P-rom inneholder:

1. Etasje: Entrè, bad, kjøkken og stue.

2. Etasje: Loftstue, toalettrom og soverom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som

1835 i følge Porsgrunn kommune.

Vedovn, forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Selger opplyser om at bryggen deles med naboen (Zoarbakken 16), og at de har fått tillatelse fra kommunen til å vedlikeholde bryggen.  Bryggen står på kommunal grunn.

Den koselige stranden mot syd ligger på kommunale grunn, vedlikeholdes og brukes av de i nabolaget. I følge selger fungerer dette helt fint.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Bjørnar Krogh den 09.04.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3:

- Mur, terreng, stikkledninger og tanker > Oljetank

- Drenering > Drenering og fuktsikring.

- Vinduer og ytterdører > Vinduer og ytterdører.

- Krypkjeller > Innvendig inspeksjon er mulig.

- Toalett (ikke våtrom) > Ventilasjon.

Følgende avvik har fått TG2:

- Mur, terreng, stikkledninger og tanker > Forstøtningsmurer.

- Mur, terreng, stikkledninger og tanker > Terrengforhold.

- Grunnmur og fundamenter > Grunnmur.

- Yttervegg > Konstruksjon.

- Yttervegg > Kledning.

- Vinduer og ytterdører > Inngangsdør.

- Balkong, terrasser, veranda og lignende > Utkragede eller understøttende konstruksjoner.

- Takkonstruksjon > Takkonstruksjon.

- Yttertak > Utstyr på tak.

- Bad > Overflater gulv.

- Bad > Overflater vegger.

- Bad > Membran, tettesjikt og sluk.

- Bad > Ventilasjon.

- Kjøkken > Avløp og vannrør.

- Kjøkken > Innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone.

- Kjøkken > Innredning.

- Etasjeskiller og gulv mot grunn > Etasjeskiller.

- Innvendige trapper > Innvendige trapper.

- Ildsteder og skorsteiner > Skorsteiner inne i huset.

- Loft (innredet og uinnredet) > Konstruksjonsoppbygging.

- Radon > Radon.

- Geologiske forhold > Flomfare.

- Tekniske anlegg, VVS-anlegg > Vannrør (stoppekran).

- Tekniske anlegg, VVS-anlegg > Varmtvannsbereder.

- Elektrisk anlegg > Helhetsvurdering av det elektriske anlegget.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Punk 4: Komplett renovering med nye avløp

Punk 18: Påbygg 2.etg med ett rom, godkjent av kommune.

Punk 23: Vannskade kjøkken.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Se vedlagt kart.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

En skikkelig go'bit i sjøkanten i trivelige Brevik. Nyt hus og hytte i ett hver eneste dag! Boligen har en meget attraktiv beliggenhet med fantastisk utsikt og nærhet til flott skjærgård. Her kan du leve idyllisk med brygge, gressplen og sjøbod. Eiendommen har flere solrike uteområder.

Brevik byr på sommeridyll med koselige butikker og flere isbarer og restauranter langs vannkanten. Like over Breviksbrua ligger Brotorvet kjøpesenter, med over 80 butikker, post i butikk og stor dagligvareforretning. Forøvrig kort vei til idrettsanlegg, barnehage og fine turområder.

Areal: 279 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 279 m² fordelt på to gårds/bruksnummer.

Selger opplyser om at de parkerer i garasje (eldre blikkgarasje) i felles rekke på kommunal grunn. Plass til en bil foran garasjeport.  Videre er det parkering på felles p-plass på kommunal grunn i Zoarbakken.

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1990. Ferdigattesten gjelder påbygg og tilbygg av bolighus.

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.1986. Ferdigattesten gjelder tilbygg og endring av bolig.

At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

På plantegning over 2. etasje er det et soverom som i dag er del av loftstue og toalettrom.

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning.

Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.

Eiendommen er regulert til bevaringsområde og boliger, tilhører reguleringsplan "Sydøstre del av Setre, mellom Eidangerfjorden og Setrevegen", datert 16.05.1980.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og flomfare, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019.

Eiendommen ligger i område med relaterte planer, plannavn "Brevik med indre havn og deler av øya", datert 13.09.2012.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Nei

Porsgrunn kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 203 970,- (Omkostninger totalt) 7 703 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 18 347 pr. år

Det faktureres i tillegg  kr 37,- pr mnd i år 2023 for tillegstomten.

Primær: Kr. 547 279,- for år 2021.

Zoarbakken 18, Gnr. 82 Bnr. 28 og Gnr. 82 Bnr. 440 i Porsgrunn kommune.

Enebolig

Selveier

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 97 17 56 64.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

82-23-0027

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-23-0027. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Jørgen Eilev Thorkildsen, tlf. 97 17 56 64

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1%, Tilretteleggingshonorar kr 12 000,-, samt Markedspakke kr 16 000,-

918 067 116