Zoarbakken 18

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Innbydende entrè med plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko. Romme er innredet med garderobeskap for ekstra oppbevaring. Flis på gulv med varmekabler og malte overflater på vegger og i himling.

Sjarmerende stue med plass til flere hyggelige sittegrupper. I spisestuen kan man nyte den flotte sjøutsikten fra alle kanter. Stuen er innredet med vedovn som varmer godt på kalde kvelder. Det er pene detaljer i taket som fremhever rommets sjarm. Laminat på gulv og malte overflater på vegger og i himling.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og laminert/flislagt benkeplate. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, samt god arbeidsplass. Det er etablert grue på kjøkkenet, som gir en hyggelig atmosfære til rommet. Flis på vegg under overskap. I tilknytning til kjøkkenet er det koselig spiseplass med flott utsikt og utgang til terrasse. Laminat på gulv og malte overflater på vegger og i himling.

Pent baderom innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin under innredning med flislagt benkeplate. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og panel i himling.

Toalettrommet er innredet med servant og toalett. Plassbygd skap i vegg for ekstra oppbevaring. Eikeparkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling.

Boligen har 2 soverom. Rommene har plass til seng og øvrig ønsket møblement. Tre/furugulv og malte overflater på vegger og i himling

Oppvarming

Vedovn, forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Se vedlagt kart.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Selger opplyser om at de parkerer i garasje (eldre blikkgarasje) i felles rekke på kommunal grunn. Plass til en bil foran garasjeport. Videre er det parkering på felles p-plass på kommunal grunn i Zoarbakken.

Beliggenhet

En skikkelig go'bit i sjøkanten i trivelige Brevik. Nyt hus og hytte i ett hver eneste dag! Boligen har en meget attraktiv beliggenhet med fantastisk utsikt og nærhet til flott skjærgård. Her kan du leve idyllisk med brygge, gressplen og sjøbod. Eiendommen har flere solrike uteområder.
Brevik byr på sommeridyll med koselige butikker og flere isbarer og restauranter langs vannkanten. Like over Breviksbrua ligger Brotorvet kjøpesenter, med over 80 butikker, post i butikk og stor dagligvareforretning. Forøvrig kort vei til idrettsanlegg, barnehage og fine turområder.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1990. Ferdigattesten gjelder påbygg og tilbygg av bolighus.
Det foreligger ferdigattest datert 17.01.1986. Ferdigattesten gjelder tilbygg og endring av bolig.

At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
På plantegning over 2. etasje er det et soverom som i dag er del av loftstue og toalettrom.
Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning.
Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bevaringsområde og boliger, tilhører reguleringsplan "Sydøstre del av Setre, mellom Eidangerfjorden og Setrevegen", datert 16.05.1980.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og flomfare, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019.

Eiendommen ligger i område med relaterte planer, plannavn "Brevik med indre havn og deler av øya", datert 13.09.2012.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Porsgrunn kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 161 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 178 250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av #takstmann.oppdrag¤ den #takstdato.oppdrag¤, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:#kommentartakst.oppdrag¤

Følgende avvik har fått TG3:
- Mur, terreng, stikkledninger og tanker > Oljetank
- Drenering > Drenering og fuktsikring.
- Vinduer og ytterdører > Vinduer og ytterdører.
- Krypkjeller > Innvendig inspeksjon er mulig.
- Toalett (ikke våtrom) > Ventilasjon.

Følgende avvik har fått TG2:
- Mur, terreng, stikkledninger og tanker > Forstøtningsmurer.
- Mur, terreng, stikkledninger og tanker > Terrengforhold.
- Grunnmur og fundamenter > Grunnmur.
- Yttervegg > Konstruksjon.
- Yttervegg > Kledning.
- Vinduer og ytterdører > Inngangsdør.
- Balkong, terrasser, veranda og lignende > Utkragede eller understøttende konstruksjoner.
- Takkonstruksjon > Takkonstruksjon.
- Yttertak > Utstyr på tak.
- Bad > Overflater gulv.
- Bad > Overflater vegger.
- Bad > Membran, tettesjikt og sluk.
- Bad > Ventilasjon.
- Kjøkken > Avløp og vannrør.
- Kjøkken > Innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone.
- Kjøkken > Innredning.
- Etasjeskiller og gulv mot grunn > Etasjeskiller.
- Innvendige trapper > Innvendige trapper.
- Ildsteder og skorsteiner > Skorsteiner inne i huset.
- Loft (innredet og uinnredet) > Konstruksjonsoppbygging.
- Radon > Radon.
- Geologiske forhold > Flomfare.
- Tekniske anlegg, VVS-anlegg > Vannrør (stoppekran).
- Tekniske anlegg, VVS-anlegg > Varmtvannsbereder.
- Elektrisk anlegg > Helhetsvurdering av det elektriske anlegget.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Renovert

1986

Diverse

Selger opplyser om at bryggen deles med naboen (Zoarbakken 16), og at de har fått tillatelse fra kommunen til å vedlikeholde bryggen. Bryggen står på kommunal grunn.
Den koselige stranden mot syd ligger på kommunale grunn, vedlikeholdes og brukes av de i nabolaget. I følge selger fungerer dette helt fint.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Det faktureres i tillegg kr 37,- pr mnd i år 2023 for tillegstomten

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punk 4: Komplett renovering med nye avløp
Punk 18: Påbygg 2.etg med ett rom, godkjent av kommune.
Punk 23: Vannskade kjøkken.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon