Vindholmen 11E

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

5. etg.: Entrè, 3 soverom, bod, 2 bad m/ dusj, stue og kjøkken. Sportsbod.

Takstmannens kommentar til arealoppmålingen:
Sjakt tilstøtende til bod og bad er tatt med i totalarealet i henhold til ny arealstandard. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom, men i mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom eller S-som selv om de er i strid med byggeforskriften. Det utføres ikke kontroll av lovligheten med TBA da dette ikke er en del av instruksen i skjematuret. Bod i underetasje er fremvist av eier.

Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei.
Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei.
Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Varmekabler i baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Arendal sentrum, følg Kystveien mot Tromøy. Like før du kommer til Krøgenes, tar du av til høyre, inn til Bryggebyen. Leiligheten ligger i bygg F (bygget som står tverrstilt foran Lillepollen) i 5. etg. (toppetasjen) med vinduer mot både Lillepollen og Tromøysund, videre inn mot Arendal by.

Barnehage, skole og fritid

Enghaven Barnehage (1-5 år), Gullfakse Barnehage (0-5 år) og Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år) ligger alle i kort avstand fra Bryggebyen. Birkenlund skole (1. til 10. klasse) ligger kun 1,7 km unna.

Skolekrets

Birkenlund

Offentlig kommunikasjon

Fra Bryggebyen er det kort vei til bussholdeplass på Kystveien, med jevnlige avganger til sentrum.

Parkering

Parkeringsplass nr. 93.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 5. etg., toppetasjen i bygg F, i første byggetrinn av Bryggebyen, som en endeleilighet, omgitt av sjøen, og sol fra morgen til kveld. Fra leiligheten er det nydelig utsikt til Tromøysund, Lillepollen og inn mot byen, da den har vinduer på 3 sider. Romslig balkong på 16 kvm som er nesten kvadratisk, sørger for godt med møbleringsmuligheter utendørs.

Fra Bryggebyen kan du gå, trille og sykle til det meste; byliv og båtliv, restauranter, butikker, badeplass, og skole- og barnehager. Krøgenes ligger i umiddelbar nærhet med dagligvarebutikker, apotek, legesenter og treningssenter. Knytt på deg joggeskoene eller ta skiene i hånden, og du er i lysløypa og flott turterreng på Birkenlund på få minutter. Det er også planlagt oppført badeland på Bryggebyen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 10.01.2022. Ferdigattesten gjelder oppføring av leilighetsbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei inn til leilighetskomplekset. Eiendommen har vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, tilhører reguleringsplan Vindholmen, planid: 09062016-5, datert 15.02.2018. Formålet med planen er å legge til rette for et attraktivt bolig- og næringsområde, med hovedvekt på boligformål, der arealbruken skal fungere godt i kombinasjon med hverandre og omkringliggende områder. Tilhører også reguleringsplan Del av Vindholmen datert 04.032021 og 17.12.2018.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det foreligger planer under arbeid, Vindholmen folkebad - Arendal kommune. Hovedformålet med planen er å legge til rette for folkebad på Vindholmen. Det kan også bli aktuelt å regulere inn formål til hotell. I tillegg vil det reguleres inn formål i samsvar med områdeplanen, som boliger i form av leilighetsbygg, næringsvirksomhet og tjenesteyting mv. Tiltak i sjø i tilknytning til folkebadet skal også vurderes.
Tilleggskunngjøring: planområdet utvides til å gjelder et areal nord for tidlige kunngjort planområde som omfatter areal ved Kystveien. Formålet er å vurdere holdeplass for bussen for skolebarn som skal på svømmeopplæring i folkebadet.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/509/645/114:
22.03.1902 - Dokumentnr: 902803 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:52
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.1910 - Dokumentnr: 900156 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonskjennelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.1952 - Dokumentnr: 2990 - Skjønn
Ekspropriasjonskjennelse vedr. veiutvidelse Barbu-Dyvika
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.1973 - Dokumentnr: 7494 - Erklæring/avtale
Avtale vedr. oppfylling av Krøgeneskilen.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.1987 - Dokumentnr: 215 - Erklæring/avtale
Avtale vedr. overdragelse.
Diverse bestemmelser.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


26.03.1992 - Dokumentnr: 2171 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


27.04.2016 - Dokumentnr: 375450 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om nettstasjon
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


27.04.2016 - Dokumentnr: 375469 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


08.10.2021 - Dokumentnr: 1258454 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Arendal Kommune
Org.nr: 940 493 021
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


10.11.2021 - Dokumentnr: 1419234 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:240
Rett til å bygge inntil vegglivet til nedkjøringsrampe
Gjelder denne registerenheten med flere


10.11.2021 - Dokumentnr: 1418993 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 114
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 105/8951


10.11.2021 - Dokumentnr: 1419234 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:240
Bestemmelse om adkomstrett

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt i Arendal kommune p.t.

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 224 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 236 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Gjelder pr. år.

Bebyggelse

Bryggebyen består av flere boligblokker oppført ifra 4 til 8 etasjer. Området er under utvikling, og bygg G, H og I er pr. i dag nettopp ferdigstilt. Neste byggetrinn vil komme mellom bygg G-H-I og Kystveien i opp til 7 etasjer, men ikke bli særlig synlig fra denne leiligheten. Det er regulert inn leilighetsbygg på baksiden av bygget, videre opp langs Tromøysund.

Standard

Leiligheten holder gjennomgående meget god standard. Vinduer fra gulv til tak i stue og kjøkken, gir fantastisk utsikt til sjøen. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Baderommene har varmekabler. Innendørs parkering i p-kjeller, med heis rett opp til 5. etg. Flislagte bad med vegghengt wc, dusj med dusjvegger og baderomsinnredning. Kjøkkeninnredning fra Strai med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Leiligheten har tre soverom, så her er det også plass til barn eller besøkende. Om ikke det er nok plass, er det mulighet for leie av "hotellrom" fra sameiet i byggets 1. etg. Alle rom som ikke er fliselagt på gulv, har standard en-stavs lys eikeparkett. Fra kjøkkenet, som er delvis adskilt fra stuen, er det utgang til en solrik takterrasse på 16 kvm, hvor man har en nydelig utsikt til Tromøysund, "Lillepollen", og videre innover fjorden mot sentrum av Arendal. Det er montert utvendige screens (solskjerming) på stue og kjøkkenvinduer mot sydvest.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 20.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet fra 2022. Det er selve leiligheten som er undersøkt, utvendig arealer er ikke undersøkt for feil eller mangler og er derfor ikke omtalt i denne rapporten. Innvendig parkett der bevegelse i gulvet har forårsaket sprik mellom gulvlist og parkett (kjøkken), sprekk imellom gulv i overgang gang/soverom. Eier opplyser om utbedringstiltak av utbygger men ikke fastsatt dato. "minste" bad har fallforhold mot sluk men ikke 1:100 eller oppkant ved dør
lekkasjevann), anbefales tiltak med oppkant ved dør. Ved besiktelse av bod i underetasje ble det påvist fuktinnsig der eier opplyser om utbygger forsøker å utbedre. Videre normal bruksslitasje i leiligheten må påregnes. Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater Gulv
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap m/ frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer er integrert.

Diverse

Sameiet disponerer et gjesterom med eget bad, som sameierne har mulighet for å leie ved behov.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31240005. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/509/645/114:
22.03.1902 - Dokumentnr: 902803 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:52
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.1910 - Dokumentnr: 900156 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonskjennelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.1952 - Dokumentnr: 2990 - Skjønn
Ekspropriasjonskjennelse vedr. veiutvidelse Barbu-Dyvika
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.1973 - Dokumentnr: 7494 - Erklæring/avtale
Avtale vedr. oppfylling av Krøgeneskilen.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.1987 - Dokumentnr: 215 - Erklæring/avtale
Avtale vedr. overdragelse.
Diverse bestemmelser.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


26.03.1992 - Dokumentnr: 2171 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


27.04.2016 - Dokumentnr: 375450 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om nettstasjon
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


27.04.2016 - Dokumentnr: 375469 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


08.10.2021 - Dokumentnr: 1258454 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Arendal Kommune
Org.nr: 940 493 021
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


10.11.2021 - Dokumentnr: 1419234 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:240
Rett til å bygge inntil vegglivet til nedkjøringsrampe
Gjelder denne registerenheten med flere


10.11.2021 - Dokumentnr: 1418993 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 114
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 105/8951


10.11.2021 - Dokumentnr: 1419234 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:240
Bestemmelse om adkomstrett

Info kommunale avgifter

Gjelder abonnementsgebyr vann og avløp.

Polisenummer

SP0003633853

TV/Internett/Bredbånd

Altibox fiber inkludert i fellesutgiftene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Utdrag fra egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Garantisak ifb med nytt bygg.