Vestvegen 7

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm
P-rom inkl: Entré, stue, 2 stk. soverom, bad og kjøkken.

Anneks:
Bra: 7 m² - S-rom: 7 m²

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner/ varmekabler. Vedovn. Varme i gulv i alle rom utenom soverom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Se vedlagt kart på høyre side i Finn-annonsen.

Parkering

Det er parkering like ved hytta. I følge selger er det mulighet for å lage p-plass nærmere hytta. Dette må søkes om.

Beliggenhet

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (frittliggende) og tilhører reguleringsplan "Dyregrenda Sør" (planid 201902), datert 03.09.2020. Eiendommen tilhører kommunedelplan for Hovden 2013-2025 (planid 201109) datert 27.02.2014 og kommuneplan 2018-2030 (planid 201701) datert 28.02.2019. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse av ukjent årsak. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger godkjent søknad på oppføring av hytte datert 26.06.1980.

Anneks er ikke søkt oppført. Annekset er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Bod/ved er innredet som soverom, og er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Privat vei. Hjemmelshaver til vei er bortfester (Kjetil og Jon Uleberg).

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (frittliggende) og tilhører reguleringsplan "Dyregrenda Sør" (planid 201902), datert 03.09.2020. Eiendommen tilhører kommunedelplan for Hovden 2013-2025 (planid 201109) datert 27.02.2014 og kommuneplan 2018-2030 (planid 201701) datert 28.02.2019. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Fritidsboligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut. Framleie av festeretten er ikke tillatt, ref. festeavtale.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 103286. Tinglyst: 17.10.1978. Festekontrakt - vilkår.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 118 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 135 750,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen.

Standard

Velkommen til Vestvegen 7. Dette er en hyggelig hytte som ligger fint og sentralt på Hovden. Du parkerer bilen like i nærheten av hytta. Kommer inn via en stor solrik terrasse. Her er det god plass til utemøbler og solen kan nytes i mange timer. Du kommer inn i en gang/entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre inn i hovedstue. Her er det god plass til sofagruppe og stort spisebord. Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning som gjør at du kan lage mat samtidig som du har kontakten med familie/gjestene dine. Vedovn i stue som gid godt med varme. Utgang fra stue til stor terrasse. Her er en utestue, samt et anneks innredet som et soverom.

I andre del av hytta finner du tv-stue. Her er det også god plass til sofa. Koselig vedpeis. Et soverom, en bod innredet som soverom og et bad med fliser på gulv. Bad inneholder wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv i alle rom utenom soverom.

Totalt 10 sengeplasser så her kan man være mange på hyttetur.

Ønsker du å ha en hytte sentralt nær sentrum med tilgang til det meste Hovden har å by på? Da kan dette være noe for deg.

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Knudsen Takst den 05.07.23, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (09.06.2023). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten."

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Fundament : Ingen svakheter funnet på befaringsdagen. Tg2 satt pga alder.
Krypkjeller: Det er usikkert i hvilken grad det er etablert drenering. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God utlufting av krypkjelleren anbefales. Det anbefales også å etablere fuktsperre på grunn hvis dette ikke allerede er på plass.
VVS: Tg2 satt pga alder.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 103286. Tinglyst: 17.10.1978. Festekontrakt - vilkår.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Beløpet er en årsprognose for inneværende år, og inkluderer vanngebyr, kloakkegbyr, abonnement vann og kloakk, hytterenovasjon samt feiing og tilsyn. Fakturert beløp for år 2022 var kr. 11 849,-. Hytterenovasjon og feiing faktureres to ganger pr. år

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

- Skiftet vannbord nødvendig kledning. Bykle bygg.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.