Vestre Midtstrandlia 6

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Primærrom: 79 kvm. Bruksareal: 79 kvm.

Hytta går over et plan og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som.

STANDARD EIENDOM:
En svært trivelig laftet hytte beliggende i naturskjønne omgivelser. Hytta ble bygget i 2009 og holder godt på den tradisjonelle hyttestilen med romslig peis i stue og furu/tømmer på de fleste overflater. Her kan man virkelig nyte fjellivet sammen med familien.

I gangparti finnes en liten garderobe for ytterklær og oppbevaring av sko/klær. Gangen har tilkomst til alle soverom og bad. Videre inn kommer man til stue- og kjøkkenløsning. Stuen har skråtak med synlige åser som gir stuen god romfølelse og særpreg. Det er plass til stor spisegruppe for familien og sofagruppe foran peisen.

Åpen løsning til kjøkken med enkel innredning og benkeplate i eik. Innredningen har profilerte fronter og ble malt i 2011. Det er lagt opp en løsning fra Hyttetorget med vann- og avløpsrør montert i 2011.

Bad har flis på gulv med varmekabler og tømmervegger. Det er montert servantinnredning, toalett med oppsamler og dusjkabinett. Her er også Hyttetorgets løsning med vann- og avløp montert.

Hytta har 3 soverom hvor det idag er lagt opp til 7 sengeplasser. 2 av rommene har garderobeskap og hyller som medfølger i handelen.

Generelt er det god parkering på egen tomt.

Oppvarming

Hytta varmes opp av peisovn i stue, varmekabler på bad og forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Drangedal - ta av til venstre ved Bostrak til Gautefallheia. I bakken opp mot Gautefall turisthotell ta inn til høyre ved skilt Gautefall Panorama.

Kjør videre ca. 3 km langs vannet og ta av andre vei til høyre. Så første vei til høyre. Hytta er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Bilvei helt frem til hytta hele året.

Beliggenhet

Velkommen til Vestre Midtstrandlia 6!

Hytta ligger fint til i Midtstrandlia, kun 5 minutters kjøring fra Gautefall alpinanlegg. Fra eiendommen har man et godt utgangspunkt for utallige

turløyper hele året, samt Bjorvatnet som ligger et steinkast unna. Det er turstier i alle retninger med god skilting. Gautefall området er ikke bare rikt på flott turterreng, men også rikt på sopp, blåbær og tyttebær. Det er gode muligheter for fiske, isfiske og også jakt. Gautefall tilbyr mengder av skiglede og har et langt løypenett for langrennsski. På sommerstid finner man mange flotte og populære badeplasser. Ved alle vann rundt Midtstrandlia er det flotte fiskemuligheter. Det er også kort vei til sørlandskysten og byene Kragerø og Risør.

Gautefall på vinterstid:

Om vinteren omgjør Gautefall seg til et paradis for de som elsker skisport. I området finner du kilometervis med merkede og preparerte løyper innover Gautefallheia. Gautefall Biathlon er et av Norges flotteste skiskytteranlegg, og er til bruk for alle som vil. Her er det lysløype og gode preparerte løyper på 4,3 km. Gautefall skisenter ligger ca. 5 minutter unna hytta med bil, og tilbyr mange ulike løyper nedover fjellet. Senteret har skiheis, barnebakker og bakker for de mer erfarne. På toppen av bakken finner du Bjørnehiet som ofte har Afterski på vinteren og god stemning. Ellers har senteret leie for utstyrt, skiskole og skiverksted.

Gautefall på sommerstid:

Om sommeren er Gautefall et fantastisk sted å være for både store og små. Det finnes flere ulike utendørsaktiviteter som sykling, fisking, bading, bærplukking, turgåing m.m. Området har uendelig med merkede turløyper i både krevende terreng og for hverdagstur. Man kan parkere ved Gautefall hotell og gå oppover mot Himmelriket, eller ta seg til fots ved Bjønntjønn hvor man har svært mange turalternativer. For barnefamilier kan man besøke Hulfjell vannpark som ligger et lite stykke unna hytta - Telemarks eneste utendørs vannpark.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 06.07.2009. Ferdigattesten gjelder nybygg hytte. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann- og avløp. Selger har satt inn en løsning for vann til dusj, vask og kjøkken med pumpeløsning.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Midtstrandlia, gnr. 45, bnr. 6 og 8, datert 04.10.2001.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel datert 17.11.2016.

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, reguleringsplan skal fortsatt gjelde, og er en del av kommuneplanens arealdel datert 04.02.2021.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Hytta har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Drangedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Nei.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 47 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 63 720,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Nord Taksering AS den 03.04.23 14:49, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3:
- Innvendig > Etasjeskille - Stuedel
- Våtrom > Generell > Bad

TG2:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Overflater - Soverom
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Selger informerer om at de har betalt anleggsbidrag for nytt VA-anlegg på hyttefeltet, samt betalt trekking av stikkledninger til hyttevegg. Dersom man ønsker å koble seg på kommunalt vann- og avløp må ny eier betale for videre arbeid av VA inn til hytte og evt. inn til bad/kjøkken. Dette ligger nå ca. 1 meter unna hytteveggen. Dette er en tilkoblingsavgift på ca. 25.000,- dersom man ønsker å koble seg på.

Selger informerer om at det nå er lagt inn fibernett til hytta.

Selgers kostnader tilknyttet hytta:
- Mobilt bredbånd: Kr. 399,-
- Brøyting Fiskevandsveien og Midtstrandlia fellesveier: kr. 4175,- pr. år.
- Kommunale avgifter som innebærer eiendomsskatt, feiing og tilsyn, renovasjon grunngebyr hytte/fritid, tilgang bod fra felt og renovasjon prisgruppe 1: Kr. 7 325,-
- Forsikring (individuelt): Kr. 2496,-
- Strøm varierer fra kr. 200,- på sommerstid til ca. kr. 2500,- på vinterstid. Informasjon om strøm må regnes som individuelt da det har mye å si for årlig bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81230066. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer gebyr for eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Info strømforbruk

Strøm varierer fra kr. 200,- på sommerstid til ca. kr. 2500,- på vinterstid. Informasjon om strøm må regnes som individuelt da det har mye å si for årlig bruk.

TV/Internett/Bredbånd

Selger informerer om at det nå er lagt inn fibernett til hytta.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selgers punkter i egenerklæring:
Punkt 2: Satt opp Hyttetorgets løsning m/ vanntank, pumpe og rør til dusj/vask og kjøkken.
Punkt 8: Gulv på kjøkken og stue er ikke i vater.
Punkt 9: Fanger mus innimellom i boden. Har også vært inne i hytta i "museår".
Punkt 11: 2013: Div. trekking av kabler til nye strømpunkt 2022: skiftet innmat i sikringsskap.
Punkt 16: Div. vedlikehold på terrasse, satt opp netting i gesimskasse, tettet tak rundt pipe.
Punkt 24: VA-anlegg er etablert på hyttefelt og er trukket til husvegg.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.