Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS den 22.09.22 08:58, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte bygget 1974. Flott beliggenhet ved badevann, usjenert. Koselig liten hytte.
Det meste er eldre bygningsdeler og enkel standard. Merknader kommentert i rapport og vedlikehold påregnes.
Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk.
Hytten er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann.
Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Følgende avvik har fått TG3:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
Ingen takrenner.
Det er stedvis synlig råte vindski. Vannbord på et vindu har glidd ut litt så fukt kommer inn bak.
Pipe kun beslåt overgang.
Sprik i bord under taktekking/gesims.
Generelt eldre.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Det er observert noe råtepunkter på kledning.
Barnåler etablert mellom kledning, trolig som en form for musetetting. Må forventes lite isolasjon i konstruksjon.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Stuevinduer er punktert. Stedvis dårlig treverk. Trekk vil oppleves på eldre vinduer.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Eldre dører. Enklere dør til do, trekk vil oppleves. Dette vil også kunne kjennes på de andre dørene. Noe dårlig treverk balkongdør.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Værslitasje. Råte stolpe ved trapp, tg3.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er avvik:
Naturlig nok ingen ventilator siden det ikke er strøm.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige.
Elementpiper skal ha 2 av 4 sider tilgjengelig for kontroll sprekker.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er avvik:
Eldre, men gjenværende bruksverdi dersom dette er ønskelig. Noe merke i folieflate på benkeplate.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Hytten står på punktfundamenter. Dette regnes som enklere type byggeskikk som var vanlig tidligere. Noe skjevheter i gulv kan forekomme og er også målt.
Ytre skall av fundamenter er av eternitt som er asbestholdig, evt vedlikehold eller arbeid må utføres deretter.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Terreng heller inn mot hytta, men også videre under og videre.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Solcelle anlegg. Funksjon normal ifølge eier. Ikke vurdert av undertegnede.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Hytten selges som den er ferdig ryddet og rengjort, med alt av møbler og inventar.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4217/62/4/8:
17.02.1976 - Dokumentnr: 1245 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder feste
Forbud mot næringsvirksomhet
17.02.1976 - Dokumentnr: 1245 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 20 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 400
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Forlengelse av festetid med 79 år
17.02.1976 - Dokumentnr: 1245 - Urådighet
Gjelder feste
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE
24.12.2012 - Dokumentnr: 1094838 - Jordskifte
Gjelder feste
Sak nr. 0900-2011-0001 Gjermundnes m.fl.
Aust-Agder jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1453753 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0929 Gnr:62 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
