Nøkkelinformasjon
Standard
Opprinnelig gammel del:
Stue: 3 seters sofa med sjeselong, 2 gamle bord, gammelt vegghjørneskap, 2 stoler med puff, gammel kiste og en del pyntegjenstander på vegg
Klebersteinsovn med stålpipe fra 2017.
Kjøkken: Gammel sittebenk, spisebord med stoler, gammelt hjørneskap, gasskjøleskap, gasskomfyr. 1 vask.
Vedkomfyr fra 2017 og vedovn fra 2008. Hyller og veggskap.
Hems: Oppbevaring av batterier og styringsenhet fra 2014 tilkoblet solcellepaneler fra 2002.
Soverom over kjøkken : 2 rammemadrasser med overmadrass og 2 kommoder.
Ny del, 1. etasje:
Gang: Gammel benk og kommode, vedovn fra 2008, plassbygde skohyller.
Soverom nede: 2 rammemadrasser med overmadrass, kommode og pult , vedovn fra 2008
Bad: Dusj, benk med vask . (2 gamle skap medfølger ikke).
Toalettrom: Cinderella forbrenningstoalett på gass, separat urinal.
Bod m/ dør ut på baksiden. Vanncisterne med gassvannvarmer, oppbevaringshyller.
Ny del, 2 etasje:
Soverom 1 : 2 rammemadrasser med overmadrass , 2 nattbord.
Soverom 2: 2 rammemadrasser med overmadrass , 1 bord med 3 krakker.
Soverom 3: 2 plassbygde senger med skumgummimadrasser, 2 gamle stoler.
Kott: Batteripakke 2 stk med omformere til 12 volt og 230V koblet til 3 store solcellepaneler.
I batteripakken inngår to litiumbatterier på hhv 4,2 og 4,6 kwh.
Stolpehuset (annekset): 1 dagseng, spisebord og 2 stoler, vedovn fra 2008.
Badstu: Badstuovn fra 2008 og plassbygd benk.
Bod med utedo: Lagringsplass til aggregatet.
Av løsørelisten vedlagt salgsoppgaven framgår hva som medfølger i handelen.
Øvrige møbler/inventar nevnt ovenfor her kan medfølge etter nærmere avtale.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Frank Salvesen den 10.10.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs beskrivelse:
Fritidsbolig - Byggeår: 1860
UTVENDIG: Taktekkingen er av torv med undertak av plater/bord og belegg. Taket er besiktiget fra taket. Undertak og torv ble skiftet i 2017 på den eldste delen. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av tre og metall og er fra byggeåret til tilbygget og omleggingen av torvtaket på den eldste delen. Veggene på tilbygget har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Veggene har tømmerkonstruksjon på den eldste delen. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bordkledningen ble montert i 2017. Takkonstruksjonen er av åstak på den eldste delen. Tilbygget har sperretakkonstruksjon med liten kontrollmulighet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008 i tilbygget og trevinduer med koblet glass fra 2017 i den eldste delen. Bygningen har malte ytterdører i tre og er fra byggeåret til tilbygget. Hytta har verandaer bygget i tre.
INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har trepanel og tømmer. Innvendige tak har trepanel. Hytta har bjelkelag av tre mot det fri med plater på undersiden. Hytta har vedovner i stue, kjøkken, gang og soverom som er koblet til stålpipe. Stålpiper og vedovner er fra 2008 og 2017. Det er kryperom under hytta. Hytta har innvendige trapper av tre. Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.
VÅTROM: Bad. Det er panel på vegger og tak. Gulvet har vinylbelegg og rommet har ingen varmekilde. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilering.
KJØKKEN: Hytta har en enkel kjøkkeninnredning med hyller og benkeplate av laminat.
SPESIALROM: Hytta har eget toalettrom. Rommet har furugulv og panel på vegger og tak. Toaletter er et forbrenningstoalett og urinal av typen «Cinderella» av nyere dato.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Hytta har ikke innlagt vann, Hytta har en 150 l tank som er plassert i bod. Det er lagt opp synlige vannrør av plast til kjøkken og bad. Vannrør og trykkpumpe ble montert i 2017. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Hytta har gassvannvarmer som ble montert i 2017. Det er installert 12 V anlegg med solcelle paneler i 2023. Hytta har røykvarslere i hver etasje og brannslukningsutstyr. Utstyret er ikke testet og alder er vanskelig å fastslå.
TOMTEFORHOLD: Eier opplyser at det er gravd grøfter og lagt ned drensrør på baksiden av hytta for å drenere bort vannet. Hytta er oppført på pilarer av lettklinker/betongblokker og stein. Hytta er bygd på ei naturtomt med naturlig avrenning under og rundt hytta hytta. Hytta har privat brønn og utvendige avløpsrør av plast som er ført ut til grøft.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn istandardens krav til godkjente måleavvik. Hytta har skjeve gulv i den gamle delen. Dette må ses i sammenheng med alder på bygningen. Det største målte avviket er på 60-70 mm på 4-5 meters målelengde.
Innvendig > Innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk.
Våtrom > membran og tettesjikt på vegger > Bad. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det skulle vært vanntett sjikt bak dusjkabinett, da dette er en våtsone og kabinettet erstatter ikke kravet til tettesjikt i våtsoner.
Tomteforhold > Terrengforhold. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eier har gjort tiltak for å drenere vannet rundt hytta.
TG 2:
Utvendig > Nedløp og beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det lekker fra enkelte skjøter i takrenner av tre. Enkelte taknedløp er ikke ført i rør helt ned til bakken.
Utvendig > Veggkonstruksjon av tømmer. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonene har skjevheter. Veggkonstruksjonen har svært høy alder og skjevheter må forventes. Kledningen er montert direkte på vindtetting.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter må ses i sammenheng med alder på bygningen, Takkonstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til snølast og isolering.
Utvendig > Boddør. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren til bod tar i karm.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Konstruksjonene har skjevheter.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tilbygg. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er avvik: Gulvbelegget er montert med egeninnsats og har ufagmessig utførelse.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er avvik: De er registrert at servant ikke er festet tilfredsstillende.
Våtrom > Ventilasjon > Bad. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Det er installert 12 V anlegg med solcelle paneler i 2023. Spørsmål er ikke besvart.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er avvik: Den eldste delen har en del skjevheter etter sig, eier opplyser at det er utført oppretting. Det er enkelte pilarer som ikke understøtter bjelkelaget og er skjeve.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Gasskjøleskap og gasskomfyr medfølger. Rammemadrass med overmadrasser følger med. Skumgummimadrasser til 2 plassbygde senger følger med. 3 seters sofa med sjeselong følger med. Sofabord, sittebenk på kjøkken, spisebord og stoler, og gammel kiste fra stue følger med.
Diverse
Det opplyses om at selger har en familierelasjon til en ansatt i Sørmegleren AS.
Relasjonen omfattes ikke av forbudet om egenhandel i eiendomsmeglingsloven § 5-3.
Det er registrert kulturminne på eiendommen (lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner). Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m. Kategori: Arkeologisk minne, art: Seter/Støl, enkeltminneart: Setervoll, vernestatus: Ikke fredet. (http://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/239361)
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/13230065. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
13.06.2006 - Dokumentnr: 12632 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:3.
13.06.2006 - Dokumentnr: 12632 - Overføring fra tidligere festenummer. Utgått festenr: Knr:0940 Gnr:62 Bnr:3 Fnr:3.
01.01.2020 - Dokumentnr: 1889780 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0940 Gnr:62 Bnr:311.
27.07.2006 - Dokumentnr: 16293 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:114
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:378
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:381
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:482
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:531
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:532
Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om vannrett. Gjelder denne registerenheten med flere.
Info kommunale avgifter
Kr. 399 pr. år
Beløpet inkluderer feie- og tilsynsavgift
Polisenummer
89576608
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2020. Utført av ufaglært. La gulvbelegg på furugulv på bod med sisterne og dusjrom inkl. sluk i gulv. Monterte gass forbrenningstoalett i toalettrom.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Ifm tilstandsrapport i 2015 ble det oppdaget spor av vanniunntregning i tak i gammel del av hytta. Ifm renoveringsprosjekt i 2017 ble det blant annet lagt på nytt tak inkl. torvtak på denne delen. Arbeidet ble utført av Rysstad Laftebygg AS. Utover dette er det ikke oppdaget vannlekkasje inn i hytta.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2017. Utført av faglært. Skiftet tak inkl. nytt torvtak og alle vinduer i gammel del av hytta. Lagt på villmarkspanel inkl diffusjonsduk på utsiden av tømmervegg. Firma som utførte arbeidet: Rysstad laftebygg. Har dokumentasjon på arbeidet.
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja, nytt arbeid 2017. Utført av faglært. Dreneringsgrøft på oversiden/ nordsiden av hytta utbedret. Dette er ikke spesifisert på faktura fra Rysstad. Laftebygg. Firma som utført arbeidet: Rysstad Laftebygg. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2023. Utført av ufaglært. Installert nytt anlegg med ca 1000W solcellepaneler, 2 stk (4,6 + 4,2 kWh) 24V litium batterier, omformer til 12V tilkoblet tidligere anlegg for lys og 12V stikkontakter i hytta. Anlegget har utgang til 230V men det er ikke lagt ut 230V kurser fra denne.
10.2.1 Nytt arbeid 2002. Utført av ufaglært. Installert enkelt solcelleanlegg med lys og stikkontakter i gammel del av hytta.
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, Privat brønn på tomta - ca 2 m dybde med steinsatte vegger. 12V nedsenkbar pumpe i brønnen tilkoblet hageslange med mulighet for påfylling av sisterne i innvendig bod.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid 2017. Utført av ufaglært. Montert innvendig sisterne tilkoblet pumpe, gassvannvarmer og PEX plastrør/ koblinger til vask og dusj på baderom og kjøkkenvask. Utstyr og komponenter fra Hyttetorget as Montert utløpsrør fra kjøkkenvask, vask og dusj fra baderom under hytta ut til filtrering i sand/ stein under myr nedenfor hytta.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, nye piper og ovner montert i gammel del ifm renovering i 2017.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, "LNFR-areal, spreidd fritidsbusetnad" regulert i området fra ca 200 m sør/ sørøst mot Reigårstøylen og fra ca 400 m vest/ sørvest mot Kråkelivann. Iflg Valle kommune kreves reguleringsplan før oppstart av evt bygging i disse områdene.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Dette er en fritidsbolig. Gammel del av hytta er bygget av laftede stokker fra våningshus fra Hovet på Rysstad, bygget ca 1860. Bygget ble tatt ned, flyttet og satt opp som hytte her i 1979. I 2008 ble det bygget et tilbygg ut fra moderne byggeprinsipper med reisverk og villmarkskledning. Gammel del ble renovert i 2017 med nye vinduer, nytt tak/ torvtak og villmarkskledning med diffusjonsduk på utsiden av laftede stokker. Hytta er bygget på betongpillarer på grus/ steinlag. Vedoppvarming med 5 vedovner inkl vedkomfyr. Gass forbrenningstoalett med separat urinal. Gassvannvarmer. 12 volts solcelleanlegg med mulighet for 230 V uttak.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
