Venneslavegen 306

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen inneholder følgende:

1 etg.: Stue/kjøkken, trapperom, bad, soverom og soverom 2

Underetasje: Gang, hall m/trapp, bad, vaskerom, soverom 3, soverom 4 og Kjellerstue
I underetasjen er tidligere garasje innredet til kjellerstue/ hobbyrom og det er etablert soverom hvor det tidligere var boder.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Vedr parkeringsplass på naboens eiendommen gnr 6/ bnr 497 hjemmelshaver Vennesla Kommune. Kjøper overtar risiko for at parkeringsplassen er etablert på nabotomt uten avtale eller hjemmel.

Beliggenhet

Frittliggende enebolig med usjenert og barnevennlig område. Nærhet til flere barnehager, idrettshall, svømmehall og skoler i alle trinn. I nærområdet er det butikk, og mange flotte turområder med badevann og oppkjørte skiløyper. Kort vei til holdeplass for lokalbuss og holdeplass med rute til Kristiansand. Omtrent 2 km til Vennesla sentrum med alle fasiliteter. Flott utsikt på solrik tomt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.06.1981. Brukstillatelsen gjelder Hele bygget, gjenstående arbeid: Trapp mangler håndlist, takvann ledes vekk, utvendig grunnmur puss, utvendig planeringsarbeid

Vennesla kommune har informert i brev 15.01.2019 Utebod er satt opp uten tillatelse. Uteboden er ikke til hinder for kommunen slik den står idag, men hvis den en gang i fremtiden skulle bli til hinder, må dere være forberedt på å måtte rive denne.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Kjellerstue, 1 soverom samt deler av stort soverom er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis som bod. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Privat vei. Vei til eiendommen etablert over følgende naboeiendommer: gnr/bnr: 201/12 samt 6/365. Det foreligger tinglyst veirett over gnr/bnr 6/365. Eier av bnr 365 har rett til å kreve årlig leie fra hjemmelshaver til 1423, som kan reguleres hvert 5. år. Opprinnelig leie var kr 200,- da avtalen ble tinglyst i 1980. Selger opplyser at ikke betales leie. _. Det foreligger ikke tinglyst veirett på 201/12. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler kjøper. Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold og brøyting.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bolig, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 
Det ene hjørne av tomten er merket på kart flomutsatt.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/6/1423:
17.10.1984 - Dokumentnr: 104052 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense


28.08.1980 - Dokumentnr: 103137 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4223 Gnr:6 Bnr:365


01.01.2020 - Dokumentnr: 1258830 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1014 Gnr:6 Bnr:1423


28.08.1980 - Dokumentnr: 103138 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:365
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:1448
Gjelder denne registerenheten med flere


18.03.1981 - Dokumentnr: 101031 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:365
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:1448
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 82 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 99 250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er på kr. 3636,- og er inkludert i kommunale avgifter.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.
Tv boks følger ikke.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15240010. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/6/1423:
17.10.1984 - Dokumentnr: 104052 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense


28.08.1980 - Dokumentnr: 103137 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4223 Gnr:6 Bnr:365


01.01.2020 - Dokumentnr: 1258830 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1014 Gnr:6 Bnr:1423


28.08.1980 - Dokumentnr: 103138 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:365
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:1448
Gjelder denne registerenheten med flere


18.03.1981 - Dokumentnr: 101031 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:365
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:1448
Gjelder denne registerenheten med flere

Info kommunale avgifter

Inkluderer: Feiing, eiendomsskatt, vann og avløp. Det er montert vannmåler i boligen, avgift varierer etter forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 2985,- Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Rørlegger, gulvlegging, elektriker. Hvilket firma utførte jobben? Flaa vvs, fargerike, Har du dokumentasjon på arbeidet?Nei. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte; Våtromsplater
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Liten lekkasje ved luftepipe.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Skiftet vinduer på kjøkken
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Nytt elektrisk ifb med oppussing av kjøkken Hvilket firma utførte jobben? Harald Mitander elektriker
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Nytt rør i pipe i forbindelse med innsetting av 2 stk vedovner.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Slått sammen 2 soverom til oppholdsrom og lager kjellerstue i garage. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært