Vardenlia 30A

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Vardenlia 30 A er en dekorativ 2-roms leilighet med god internbeliggenhet og attraktive kvaliteter. Leiligheten er innholdsrikt utformet med entrè m/garderobe, stue, kjøkken, soverom og bad / vaskerom, og inkluderer en romslig og hyggelig innglasset balkong med gode solforhold og luftig utsyn. Det medfølger garasje i rekke fra 2021, samt utebod i rekke og bod i fellesgang ved leiligheten. Leiligheten er innredet med tidsmessige fargevalg, og har et velholdt og stilrent uttrykk. Nytt gulv i 2024.
Leiligheten er påkostet og modernisert de senere årene, og fremstår lekker og innbydende med gjennomgående god standard og fantastisk flott og skjermet uteområde.
Borettslaget har en tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert område med kort vei til sentrum, samt flere vakre tur- og rekreasjonsområder. Velkommen.

Ytre vedlikehold besørges av borettslaget.

VÅTROM
Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Antar rommet er fra rundt 2008/10, men årstall kan variere. Det er flis på gulv og vegger og platet tak. Innredet med dusjnisje, møbel m/servant, speilskap, vegghengt klosett, hyller og opplegg til vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Vannfast plate på vegg mellom benk og overskap. Integrert steketopp, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.
Vannstopper i benkeskap

STUE:
Romslig stue med en behagelig atmosfære og er særdeles lys m/store vindusflater.

SOVEROM
Leiligheten er innredet med et lyst og pent soverom.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Varmtvannstank på kjøkken og sikringsskap i fellesgang. Varmekilder: varmekabler på baderom og panelovner.

Oppvarming

Varmekabler på baderom og panelovner.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med SØRMEGLEREN ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til nærmeste buss til sentrum.

Parkering

Egen garasjeplass i rekke, nr. 89. Det er tilrettelagt for å få montert el-bil lader i alle garasjer, men her må en spesifikk Zaptec lader benyttes, kontakt styret for info.

Borettslaget har også utendørs avgrenset parkering:

Alle oppmerkede parkeringsplasser på utsiden av bommene kan brukes av beboere og gjester så lenge det blir registrert i EasyPark med bilens registreringsnummer (eksempel: EK20022 eller LS20022).

Gjester kan registrere inntil 6 timer av gangen selv i P-området 3346, dette er åpent for alle.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i etablert boligområde med lavblokkbebyggelse cirka 2,5 kilometer fra sentrum med gode bussforbindelser. Her bor du stille og fredelig i et meget barnevennlig område. Det er flere lekeplasser i området og kort vei til fotballbane. Få minutters gange ned til sjøen i Djupsund. Kort vei ut til Vesterøyas flotte badeplasser og turområder. Barneskole, barnehage, ungdomsskole og grendehus i nærområdet.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 9.5.1978 foreligger for Vardenlia nr. 30, 31 og 32. Foreligger også ferdigattest for garasjene fra 2021. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Regulert til boligformål.

Id 19760009
Navn Varden del 1-2-3-4
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.08.1976
Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19760009_best.pdf
Delarealer Delareal 32 799 m
Formål Boliger

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/115/95:
17.07.1950 - Dokumentnr: 2150 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere


11.07.1974 - Dokumentnr: 4299 - Erklæring/avtale
RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT
ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK
Gjelder denne registerenheten med flere


11.07.1974 - Dokumentnr: 4299 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.1985 - Dokumentnr: 1291 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.1985 - Dokumentnr: 1293 - Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere


05.06.2020 - Dokumentnr: 2549303 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler


13.05.1974 - Dokumentnr: 2931 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0710 Gnr:115 Bnr:13


23.11.1995 - Dokumentnr: 7456 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:115 Bnr:38
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:115 Bnr:39
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:115 Bnr:96


26.01.1996 - Dokumentnr: 499 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


26.01.1996 - Dokumentnr: 499 - Målebrev


29.11.2017 - Dokumentnr: 1335908 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3907 Gnr:115 Bnr:176
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 1845995 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:115 Bnr:95


01.01.2024 - Dokumentnr: 397485 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:115 Bnr:95


17.07.1950 - Dokumentnr: 2150 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:115 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:115 Bnr:177
Overført fra: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Nei

Kommentar odelsrett

Nei

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (ekskl. valgfrie tillegg) kr 1 000,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Bebyggelse

Primært blokkbebyggelse, skoler og barnehage.

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Vinduet på kjøkkenet har en skade i hjørnet ned mot høyre. ser ut til å være produksjonsfeil
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Trenger ikke gjøre noe.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
Balkonger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
Det er ikke behov for å gjøren noe med panelen.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater.
Det er noen skader i skjøter i nylagt laminatgulv
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som
dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Innvendige dører
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Baderomsdøren har flasset litt i bunnen
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det må foretas tiltak for å lukke avviket

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er noe motfall. Malingen flasser litt på listene på badet.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Ser ut som noen har fuget igjen hullet for evt lekkasjevann fra sisterne til toalett

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og
Innredning
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,komfyr,platetopp og vannstoppsystem.
ETASJE > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Vannkranen på kjøkkenet drypper
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kjøkkenkranen bør byttes

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Rør-i-rør til bad
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Randonmåling

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/115/95:
17.07.1950 - Dokumentnr: 2150 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere


11.07.1974 - Dokumentnr: 4299 - Erklæring/avtale
RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT
ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK
Gjelder denne registerenheten med flere


11.07.1974 - Dokumentnr: 4299 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.1985 - Dokumentnr: 1291 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:96
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.1985 - Dokumentnr: 1293 - Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere


05.06.2020 - Dokumentnr: 2549303 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler


13.05.1974 - Dokumentnr: 2931 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0710 Gnr:115 Bnr:13


23.11.1995 - Dokumentnr: 7456 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:115 Bnr:38
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:115 Bnr:39
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:115 Bnr:96


26.01.1996 - Dokumentnr: 499 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


26.01.1996 - Dokumentnr: 499 - Målebrev


29.11.2017 - Dokumentnr: 1335908 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3907 Gnr:115 Bnr:176
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 1845995 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:115 Bnr:95


01.01.2024 - Dokumentnr: 397485 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:115 Bnr:95


17.07.1950 - Dokumentnr: 2150 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:115 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:115 Bnr:177
Overført fra: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere

Polisenummer

90837858

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2024
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bytta to vinduer
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Kai Dysthe
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Øvrig:
Listen mellom gang og soverom byttes ut.