Tvitjønnåsen 25

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Hytte med alt på ett plan samt loftsetasje/hems og to frittstående boder/anneks. Hytta inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, bad og tre soverom samt en bod med utvendig inngang. Begge anneks er i dag innredet som stue/soverom (ikke godkjent).

Hems har et gulvareal på 21 kvm (ikke målbart). Vedbod på 5 kvm er ikke målbar.

Megler har ikke mottatt tegninger av planløsning for anneks fra kommunen. Megler har ikke mottatt tegninger eller andre dokumenter vedr. anneks/bod fra kommunen. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Oppvarming

Varmekabler på gulv på bad. Vedfyring i hovedhytte. Vedfyring og strøm i anneks 1. Strøm i anneks 2.

Adkomst

Se kart. Hytta er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har tinglyst rett til parkeringsplass. Den tinglyste avtalen angir ikke hvor parkeringsplassen er. Parkeringsplass ca. 20-30 meter fra hytta. Gangvei fra parkering til hytta.

Beliggenhet

Flott beliggende hytte på Gautestad i blindvei, ca. 580 meter over havet. Hytta ligger usjenert og solrikt til med fantastisk utsikt over vannet og fjellene rundt. I Høvringsvannet er det flotte badeplasser, samt gode fiskemuligheter (fiskekort). Det er også muligheter for båt/kajakk. Området byr på flott turterreng hele året. Det er gangavstand til oppkjørte skiløyper vinterstid. Løypenettet strekker seg til Høgås og videre til Førevatn. Løypenettet består av ca. 12 mil oppkjørte løyper på det meste. Himmelsyna er et attraktivt og populært turistmål i nærheten av hytta. Det er kun 18 km til Evje sentrum med alle fasiliteter. Her finner man blant annet flere dagligvarebutikker, restauranter, butikker, apotek, bank og vinmonopol. Evje byr også på flere spennende og gøyale aktiviteter for hele familien.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.10.1989. Brukstillatelsen gjelder Nybygg, hytte, gjenstående arbeid: Torvtak er ikke utlagt. Hovedinngangsdør er ikke montert. Pipebeslag mangler. Feierluke skal ha en avstand på minst 30 vm til treverk. Skal det legges inn vann må det søkes om utslippstillatelse. Til privet nyttes tørrklosett som tømmes i tett tank. Annen løsning krever godkjennelse av bygningsrådet. Det foreligger godkjent søknad om tillatelse til oppføring av uthus, bruksareal på 24 kvm, datert 20.06.2003. Megler har ikke mottatt søknad eller andre dokumenter vedr. anneks/bod fra kommunen.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp. Kostand for brøyting av vei er inkludert i avgift til velforening. Avløp til lukket tank/septiktank(ikke godkjent). Tank må tømmes ca. 2 ganger i året. Årlig kostand ca. kr. 7.000,- til kr. 8.000,-. Borevann med pumpe. Septiktank er ikke søkt/godkjent hos kommunen. Vanntilførsel gjennom yttervegg krever utslippstillatelse fra kommunen. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuelle pålegg eller søknader til kommunen påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Gautestad Gnr. 64 Bnr. 3, 4 og 310, ikrafttredelse 11.06.2010. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Det er ubebygde tomter i området hvor bygging kan forekomme.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

27.09.1974 - Dokumentnr: 102987 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:64 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 268108 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:64 Bnr:197


21.03.1979 - Dokumentnr: 101114 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:1
Bestemmelse om garasje/parkering

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 61 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 77 720,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 18.10.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Hytte som er oppført i 1989 med tilhørende bod og anneks. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik. Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3: 
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassedekke med normal slitasje og råteskader på rekkeverk.
- Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Innvendig - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp med noe manglende sikring etter dagens krav.

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er bare synlig knotteplast på den ene siden og det er en del mose i takrenner og på torvstopper som bør fjernes.
- Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Stedvis noe lekkasjer fra takrenner.
- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning med noe værslitasje og litt sprekker og vridninger i noe belistning/kledningsbord.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer med normal aldersslitasje med tanke på alder.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt noe horisontalavvik i bjelkelagskonstruksjonen.
- Innvendig - Pipe og ilsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør under terrassen har løsnet i skjøten.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17230054. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Velforening

Det er pliktig medlemskap i velforening. Årlig kostnad dekker brøyting til parkeringsplass/snuplass. Siste 40 meter til hytta må eventuelt brøytes selv.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

27.09.1974 - Dokumentnr: 102987 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:64 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 268108 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:64 Bnr:197


21.03.1979 - Dokumentnr: 101114 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:1
Bestemmelse om garasje/parkering

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer hytterenovasjon for 2023 kr. 2.087,50,- og feiing/tilsyn fritidseiendom 2023 kr. 481,25,-.

Byggemåte

Hytta er fundamentert på pilarer av Leca, betongblokker og betong direkte på stedlige masser. Undertak av takbord, papp, knotteplast og tekket med torv. Takrenner, nedløp og pipebeslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av stående og liggende beiset villmarkspanel. Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon av taksperrer, med lufting fra gesims. Konstruksjonen har skråhimlinger. Skråhimling er bygget som en lukket konstruksjon. Vinduer fra byggeår med normal slitasje. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon med noe varierende slitasje. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset treverk. Trapper av impregnert treverk, uten treverk.

Polisenummer

11565042

TV/Internett/Bredbånd

Hytta har parabol.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Ja.
2.1 Hvordan ble arbeidet utført? - Faglært.
2.2 Fortell kort hva som ble gjort: Nye varmekabler i gulv. Bereder ble flyttet ut av bad og inn i bod. Ny servant.
2.3 Hvis utført av faglærte, hvilket firma utførte jobben? - KW-Bygg og Evje Elektriske, akmur AS.
2.4 Har du dokumentasjon på arbeidet? - Nei.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, terrasse eller annen fasade? - Ja.
4.1 Hvordan ble arbeidet utført? - Faglært.
4.2 Fortell kort hva som ble gjort: Nye Vinduer, nytt kjøkken - 2014.
4.3 Hvis utført av faglærte, hvilket firma utførte jobben? - KW-Bygg. Smeland kjøkken.
4.4 Har du dokumentasjon på arbeidet? - Nei.
9 Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget? - Ja.
9.1 Hvordan ble arbeidet utført? - Faglært.
9.2 Fortell kort hva som ble gjort: Oppussing 2014.
9.3 Hvis utført av faglærte, hvilket firma utførte jobben? - Evje Elektriske.
9.4 Har du dokumentasjon på arbeidet? - Nei.
10 Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja.
10.1 Beskriv feilen og omfanget: Brønn med pumpe. Septiktank.
12 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - Ja.
12.1 Hvordan ble arbeidet utført? - Faglært.
12.2 Fortell kort hva som ble gjort: Ny pumpe i brønn 2023. Gammel gikk i tordenvær.
12.3 Hvis utført av faglært, hvilket firma utførte jobben? - Øystein Lien, Rørlegger.
12.4 Har du dokumentasjon på arbeidet? - Nei.
18 Har det vært skadedyr i boligen? - Ja.
18.1 Beskriv feilen og omfanget: Mus på loft.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.