Nøkkelinformasjon
Standard
Entré
Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med en lun velkomstterrasse på ca. 8 kvm. Vel inne er det en pen entré med hvitmalt panel på veggene og mørk, enstavs parkett på gulvet. Det er fin plass til skohylle og knaggrekker, og det er direkte adkomst fra entreen til hyttas baderom.
Kjøkken
Kjøkkenet, som var nytt i 2021, har et stilfullt og moderne design med langstrakte benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har grå, glatte fronter, takhøye skap, vitrinedører og grå benkeplate i stein med underlimt, matchende oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.
Spisestue og stue
Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et langstrakt, innbydende allrom. Det er en nisje med plass til en lesekrok eller vente-lounge, og det er rom for å samle familie og feriegjester rundt et langbord i den åpne spisestuen.
I 2021 ble veggene malt i en delikat grønntone som fremhever parkettgulvet fra samme år på beste måte. Store sprossevinduer i to himmelretninger sørger for fin, naturlig lyssetting, og i overgangen til stuen er det en åpen vegg som gir ytterligere dagslys.
Et nivå ned fra spisestuen er det en luftig og flott stue i samme fargekombinasjoner som spisestuen. Det ble satt inn nytt, stort vindu i stuen i 2021, noe som fjerner skillet mellom ute- og innerom. Samme år ble det montert ny luft-til-luft varmepumpe, og stuen har utgang til store, solrike terrasser med nydelig utsikt.
Bad/wc/vaskerom
Badet ble pusset opp i 2017, og fremstår som velholdt, pent og tidsmessig. Her er det hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene og på gulvet er det lagt sandfargede fliser over elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørke finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett, mekanisk avtrekk, et hvitt veggskap og opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Det er to gode soverom inne i hytta - begge med mørke, enstavs parkettgulv fra 2021. På det minste soverommet er veggene malt i en dus grønntone, mens hovedsoverommet er holdt i stilrent hvitt.
På hovedsoverommet er det store vindusflater som byr på rikt, naturlig lysinnslipp og naturskjønt utsyn, og rommet har god takhøyde som sikrer en luftig atmosfære. Det er plass til oppbevaringsløsning på begge soverommene, og lagringsplass finnes i annekset og i en utebod på ca. 8 kvm.
Anneks
Det finnes ekstra soveplasser i et frittliggende anneks på ca. 13 kvm fra 2006. Annekset deles med naboen, og hver hytteeier disponerer én halvpart. Hyttas disponible halvpart inneholder et soverom på ca. 9 kvm og en bod på ca. 4 kvm.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Knut Fenger Grøn den 13.08.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Det er ingen TG3 punkter. Følgende avvik har fått TG2 (mindre avvik):
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Alder og slitasje
Utvendig > Vinduer - 3
Alder og slitasje
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Mindre avvik målt gjennom hele rommet i stuen.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Alder og slitasje
Renovert
2021
Diverse
Sandefjord kommune:
Trollhaugveien 77 - Søknad om dispensasjon og tillatelse - Tilbygg og terrasseutvidelse - Vedtak
Vilkår for dispensasjonen:
Det settes som vilkår for dispensasjonen at terrasseareal foran fritidsbolig, mot syd,
reduseres med ca 17 kvm, i henhold til mottatt dispensasjonssøknad datert 11.07.2023.
Se vedlagt dokument for ytterligere info.
FASTE LØPENDE KOSTNADER
Forsikring (estimeres til kr.100,- i mnd), strøm (ca 13.000 kWh i året) og tv / internett. Beløp kan variere ut fra forbruk og valgt abonnement.
- Brøyting av privat vei -
Estimeres til kr.1700,- i året.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3804/219/21:
05.02.1965 - Dokumentnr: 9000237 - Erklæring/avtale
Vedlikeholdsplikt til vei
Opprinnelig dok nr 500405/1965 fra TØNSBERG TINGRETT
26.06.2015 - Dokumentnr: 582048 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2023 - Dokumentnr: 730775 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
28.11.1964 - Dokumentnr: 9000305 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3804 Gnr:219 Bnr:1
Opprinnelig dok nr 504976/1964 fra TØNSBERG TINGRETT
01.01.2020 - Dokumentnr: 632993 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:219 Bnr:21
05.02.1965 - Dokumentnr: 9000237 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:219 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om strandrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om fiskerett
Opprinnelig dok nr 500405/1965 fra TØNSBERG TINGRETT
Info kommunale avgifter
Kr. 8 897,50 pr. år (Estimat for 2023)
- Fakturert beløp i 2022 -
Avløp
3 460,43 kr
Renovasjon
1 587,40 kr
Vann
2 551,67 kr
Sum
7 599,50 kr
Info strømforbruk
Strøm (ca 13.000 kWh i året)
Polisenummer
4133100
Sammendrag selgers egenerklæring
* Byttet noen vinduer ytterdør,verandadør. Stort stuevindu. Nytt tilbygg. soverom.
* Byttet alt elektrisk også i anekset. Sandefjord elektro.
* Varmepumpe. Montør fra OBS Bygg Sandefjord .
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
