v/Askjemvannet

Trollhaugveien 77

Prisantydning
2 750 000 kr
Omkostninger
88 970 kr
Totalpris
2 838 970 kr
Formuesverdi
71 850 kr
Byggeår
1964
Internt bruksareal (BRA‑i)
77 ㎡
Bruksareal
98 ㎡
Tomteareal
1 283 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Stilfullt oppgradert hytte i idylliske omgivelser | Nyere kjøkken og bad | Store, solrike terrasser | P-plass ved hytta

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Annet: Anneks på ca. 13 kvm og utebod på ca. 8 kvm.

Oppvarming

Hytta varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe fra 2021 og elektrisk gulvvarme på badet. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har nyere automatsikringer, og hyttas varmtvannsbereder fra 2017 rommer ca. 200 liter. Utvendig vann og avløp ble fornyet i 2017.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Parkering

Det er parkering på gruslagt parkeringsplass på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Fritidseiendommen ligger naturskjønt og rolig til ved Askjemvannet, ca. 26 kvm nord for Sandefjord sentrum. Det tar under 15 min å gå til busstopp ved Kodalveien, og med bil fra hytta tar det 25 min å kjøre til Sandefjord med butikker, spisesteder og ferge til Strømstad. Nærområdet byr på utallige turmuligheter, og nærheten til Askjemvannet byr på både bade- og fiskemuligheter.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

KOMMENTAR TIL EIENDOMSOPPLYSNING - GBNR 219/21 - Trollhaugveien 77

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».

Vei, vann og avløp

Tilknyttet vann og avløp. Privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (24.09.2019), avsatt til fritidsbebyggelse og krav om felles planlegging. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Hytta har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/219/21:
05.02.1965 - Dokumentnr: 9000237 - Erklæring/avtale
Vedlikeholdsplikt til vei
Opprinnelig dok nr 500405/1965 fra TØNSBERG TINGRETT

26.06.2015 - Dokumentnr: 582048 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2023 - Dokumentnr: 730775 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

28.11.1964 - Dokumentnr: 9000305 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3804 Gnr:219 Bnr:1
Opprinnelig dok nr 504976/1964 fra TØNSBERG TINGRETT

01.01.2020 - Dokumentnr: 632993 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:219 Bnr:21

05.02.1965 - Dokumentnr: 9000237 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:219 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om strandrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om fiskerett
Opprinnelig dok nr 500405/1965 fra TØNSBERG TINGRETT

Økonomi

Omkostninger kjøper

2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
13 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

85 750,- (Omkostninger totalt)

2 835 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Nøkkelinformasjon

Standard

Entré
Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med en lun velkomstterrasse på ca. 8 kvm. Vel inne er det en pen entré med hvitmalt panel på veggene og mørk, enstavs parkett på gulvet. Det er fin plass til skohylle og knaggrekker, og det er direkte adkomst fra entreen til hyttas baderom.

Kjøkken
Kjøkkenet, som var nytt i 2021, har et stilfullt og moderne design med langstrakte benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har grå, glatte fronter, takhøye skap, vitrinedører og grå benkeplate i stein med underlimt, matchende oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.

Spisestue og stue
Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et langstrakt, innbydende allrom. Det er en nisje med plass til en lesekrok eller vente-lounge, og det er rom for å samle familie og feriegjester rundt et langbord i den åpne spisestuen.

I 2021 ble veggene malt i en delikat grønntone som fremhever parkettgulvet fra samme år på beste måte. Store sprossevinduer i to himmelretninger sørger for fin, naturlig lyssetting, og i overgangen til stuen er det en åpen vegg som gir ytterligere dagslys.

Et nivå ned fra spisestuen er det en luftig og flott stue i samme fargekombinasjoner som spisestuen. Det ble satt inn nytt, stort vindu i stuen i 2021, noe som fjerner skillet mellom ute- og innerom. Samme år ble det montert ny luft-til-luft varmepumpe, og stuen har utgang til store, solrike terrasser med nydelig utsikt.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble pusset opp i 2017, og fremstår som velholdt, pent og tidsmessig. Her er det hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene og på gulvet er det lagt sandfargede fliser over elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørke finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett, mekanisk avtrekk, et hvitt veggskap og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Det er to gode soverom inne i hytta - begge med mørke, enstavs parkettgulv fra 2021. På det minste soverommet er veggene malt i en dus grønntone, mens hovedsoverommet er holdt i stilrent hvitt.

På hovedsoverommet er det store vindusflater som byr på rikt, naturlig lysinnslipp og naturskjønt utsyn, og rommet har god takhøyde som sikrer en luftig atmosfære. Det er plass til oppbevaringsløsning på begge soverommene, og lagringsplass finnes i annekset og i en utebod på ca. 8 kvm.

Anneks
Det finnes ekstra soveplasser i et frittliggende anneks på ca. 13 kvm fra 2006. Annekset deles med naboen, og hver hytteeier disponerer én halvpart. Hyttas disponible halvpart inneholder et soverom på ca. 9 kvm og en bod på ca. 4 kvm.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Knut Fenger Grøn den 13.08.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Det er ingen TG3 punkter. Følgende avvik har fått TG2 (mindre avvik):
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Alder og slitasje
Utvendig > Vinduer - 3
Alder og slitasje
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Mindre avvik målt gjennom hele rommet i stuen.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Alder og slitasje

Renovert

2021

Diverse

Sandefjord kommune:
Trollhaugveien 77 - Søknad om dispensasjon og tillatelse - Tilbygg og terrasseutvidelse - Vedtak

Vilkår for dispensasjonen:
Det settes som vilkår for dispensasjonen at terrasseareal foran fritidsbolig, mot syd,
reduseres med ca 17 kvm, i henhold til mottatt dispensasjonssøknad datert 11.07.2023.
Se vedlagt dokument for ytterligere info.


FASTE LØPENDE KOSTNADER

Forsikring (estimeres til kr.100,- i mnd), strøm (ca 13.000 kWh i året) og tv / internett. Beløp kan variere ut fra forbruk og valgt abonnement.

- Brøyting av privat vei -
Estimeres til kr.1700,- i året.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/219/21:
05.02.1965 - Dokumentnr: 9000237 - Erklæring/avtale
Vedlikeholdsplikt til vei
Opprinnelig dok nr 500405/1965 fra TØNSBERG TINGRETT

26.06.2015 - Dokumentnr: 582048 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2023 - Dokumentnr: 730775 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

28.11.1964 - Dokumentnr: 9000305 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3804 Gnr:219 Bnr:1
Opprinnelig dok nr 504976/1964 fra TØNSBERG TINGRETT

01.01.2020 - Dokumentnr: 632993 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:219 Bnr:21

05.02.1965 - Dokumentnr: 9000237 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:219 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om strandrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om fiskerett
Opprinnelig dok nr 500405/1965 fra TØNSBERG TINGRETT

Info kommunale avgifter

Kr. 8 897,50 pr. år (Estimat for 2023)

- Fakturert beløp i 2022 -
Avløp
3 460,43 kr
Renovasjon
1 587,40 kr
Vann
2 551,67 kr
Sum
7 599,50 kr

Info strømforbruk

Strøm (ca 13.000 kWh i året)

Polisenummer

4133100

Sammendrag selgers egenerklæring

* Byttet noen vinduer ytterdør,verandadør. Stort stuevindu. Nytt tilbygg. soverom.
* Byttet alt elektrisk også i anekset. Sandefjord elektro.
* Varmepumpe. Montør fra OBS Bygg Sandefjord .

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: A3094193-26C5-4319-9048-0E8D305B6C80 Kategori: