Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Innhold
Lekker og betydelig påkostet familiebolig i attraktive Trollbærveien på Justneshalvøya, kun ca. 8 km. fra Kristiansand sentrum. Praktisk og funksjonell bolig med hybel som sikrer gode leieinntekter. Innvendig er boligen lys og innbydende, med gjennomgående høy standard i alle rom. Store og gode vindusflater i stue/kjøkken med godt lysinnfall gjør rommene særdeles lyse og luftige. Ypperlig familiebolig i et populært og svært barnevennlig bo-område.Fin utsikt mot Topdalsfjorden, Hånes og Søm fra stue og kjøkken.
1. etasje:
Romslig flislagt hall med ledlys i tak og garderobeløsning, praktisk vaskerom med godt med garderobeskap, tørkeskap og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. ( Det ligger klargjort opplegg for toalett og dusj).
Det er sjakt mellom bad/wc i 2. etg. og vaskerom (man kan meget praktisk kaste skittentøy direkte fra bad og ned på vaskerom).
2 soverom med garderobeskap og kontor/soverom. Bortsettingskott under trapp.
2. etasje:
Romslig stue med ledlys i tak og god plass til flere sittegrupper og spiseseksjon i tilknytning kjøkken. Gjennomgående bolig med store gode vindusflater mot den flotte utsikten sørger for mye lys og en behagelig romfølelse. Utgang til stor solrik terrasse fra stue med trapp ned til hage. Åpen kjøkkenløsning mot stuen med ledlys i tak, lekker oppgradert kjøkkeninnredning fra Sørlandskjøkken med mye skap og benkeplass og integrerte høykvalitets hvitevarer (Silverline induksjonstopp med avtrekksvifte, stekeovn, helt kjøleskap, fryseskap, kombinert mikro/stekeovn, to oppvaskmaskiner og vinskap). Praktisk kjøkkenøy med spiseplass. Flislagt gjestebad med vegghengt toalett og baderomsinnredning. Lekkert flislagt oppgradert bad/wc nr. 2 med dusjsone, boblekar, romslg baderomsinnredning med 164 cm benkeplate med servant med godt med innredning fra Sørlandskjøkken og vegghengt wc.
Romslig hovedsoverom har direkte inngang til bad nr. 2 og eget praktisk innredet walk-in closet.
Det er lydvegg og lyddør mot stue.
Tv-stue/Soverom 5.
Hybel med egen inn/utgang og egen uteplass:
Lys og pen stue, kjøkken/vaskerom, soverom og lekkert oppgradert flislagt bad/wc med varme i gulv, dusjhjørne, vegghengt wc og baderomsinnredning. Hybel er for tiden ikke utleid, men har en antatt utleieverdi på ca. kr. 9.000,- pr. mnd. Man kan leie ut hybelen, eller man kan åpne opp hybelen og bruke hele boligen selv. Innvendig dør mellom enheter fra gang i 1. etasje.
Stor garasje med automatisk portåpner og bod i bakkant.
Det er to elbil-ladere, en i garasjen og en utenfor (slave).
Tilrettelagt for tv i stuen.
Det er i tillegg stor utvendig sykkel/mopedbod med automatisk portåpner i tilknytning til boligen.
Boligen bør sees for å få det rette inntrykket!
Velkommen til visning!
