Nøkkelinformasjon
Standard
Sørmegleren har gleden av å presentere Torjusheia 16.
En bolig av de sjeldne m/nydelig utsikt utover Mandal og skjærgården.
Huset er nytt i 2019 og går over to etasjer.
Her får man bla en lys og flott stue, tre sov, to bad og garasje. Uteplass med sol fra morgen til kveld.
Nærhet og gåavstand til sentrum, turløyper og skoler i alle klassetrinn.
Boligen inneholder:
Underetasjen:
Romslig inngangsparti, soverom m/tilgang til walk-in-closet og bad. Vaskerom og direkte utgang til garasje.
Soverommet kan også deles i to dersom man har behov for flere rom.
Etasjen har også et vaskerom med direkte utgang til garasjen.
Romslig gang med bod under trapp. I tillegg til en stor skyvedørsgarderobe i speil med smart innredning.
Hovedetasjen:
To soverom, bad, stue, kjøkken.
En flott etasje med god takhøyde, store vindusflater og lys.
Her har man full oversikt utover by og hav, samtidig som man kan sitte tilbaketrukket i sofaen.
Åpen løsning mellom stue og kjøkken.
Kjøkken er av god kvalitet, levert av Strai. Her er alle hvitevarer integrert og følger, det inkluderer stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys.
Etasjen har to soverom, det ene litt mindre og med direkte tilgang fra stuen.
Til soverom to kan man lukke av med dør og ha en "egen avdeling" med soverom og bad.
Soverommet er av god størrelse med stor garderobe.
Badet fremstår delikat med fliser og varmekabler.
Dusj med innfellbare dusjdører, vegghengt wc, servant med innredning og ytterligere oppbevaring i skap.
Utvendig:
Flott uteplass med rom for flere sittegrupper. Her kan man nyte utsikten.
Gode solforhold med både morgen og kveldssol.
Det følger garasje hvor det er trukket rør for å montere el-billader. Det er også gode muligheter til parkering på egen tomt.
Ingen gjennomgangstrafikk og rolig nabolag.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys.
Diverse
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og aggregatet er plassert i teknisk-rom/bod. Det er avtrekksventiler fra våtrom og friskluftsventiler
i andre oppholdsrom.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4205/160/1589:
04.04.2016 - Dokumentnr: 294856 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1498
2016/344435-1/200 Opprettelse av realsameie 19.04.2016
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1596 1/7
Dette er andel i det som er friområde.
2016/344435-2/200 Opprettelse av realsameie 19.04.2016
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:4205 Gnr:160 Bnr:1598 1/7
Dette er andel i det som er lekeplassområdet.
Ifølge eier så har beboerme med andel i matrikkelen hatt vedlikholdsansvar for lekeplassen.
Det er ikke opplyst at det følger noen økonomisk forpliktelse til disse områdene.
Eier informerer at beboerne i Torjusheia på eget initiativ har hatt dugnad ca. 1 gang per år.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er pt beregnet til kr 11458, - per år.
Beløpet inkluderer faste gebyrer for vann (1869,-), avløp (2778,-), vannmålerleie (250,-) , feieavgift ca. kr 550, og standardrenovasjon/MAREN (3820,-).
I tillegg kommer forbruk vann/avløp med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.
Byggemåte
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Alfred Møll den 11.09.23 14:04, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig>Fliser foran inngangsdøren.
Det er avvik:
Det er en knekt flis ved inngangsdøren og hulrom
under fliser foran inngangsdøren.
Tiltak: Bom (hul lyd) under flisene indikerer at flisene har dårlig vedheft til underlaget og de vil på sikt løsne. Dersom flisene løsner må man lime dem ned ignen og fuge gulvet på nytt.
Kostnadsestimat: Under 10.000
Våtrom
Kjelleretasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Fugen har løsnet mellom slukristen og gulvfliser.
Tiltak
- Tiltak:
- Fuge mellom slukristen og flisene.
Kjelleretasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Det er ca. 10 mm. høydeforskjell fra dør til gangen og ned til sluken. Kravet er fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25 mm.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Etablere membran oppkant i forbindelse med dørene.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er fibernett.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Egenerklæringsskjema datert 07.09.2023 har ingen bemerkninger.
