Terneholmen 8

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Terneholmen 8!
Enebolig med normalt god standard fra byggeår. Vinduer og kledning på gavlvegger er byttet i 2020.

Boligen strekker seg over to plan og inneholder:
1. etasje: Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen kan du sitte å se utover egen brygge og nydelig sjøutsikt. Boligen er vestvendt med svært gode solforhold. Fra stuen har du utgang til terrassen og bryggen. Kjøkken med god plass til spisebord hvor du kan nyte utsikten. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet. Videre fra kjøkkenet kommer du til vaskerommet som har egen utgang. Her er det utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Fra stuen kommer du videre inn i en lys og trivelig tv- stue. Trappegang med parkett på gulv og tapet på vegger. Flislagt bad med toalett, servant og dusjhjørne. Flislagt entre med skyvedørsgarderobe og bod.

Loftsetasje: 3 gode soverom med laminat på gulver og panelplater på vegger. Flislagt bad med dusjbadekar, servant med innredning og toalett. Mellomgang og romslig bod.

Fantastisk vestvendt terrasse og brygge mot byfjorden med gode solforhold og nydelig utsikt. Her er det god plass til flere sittegrupper og mye morro.

Garasje med bod like utenfor.

Oppvarming

Peisovn i stue.

Adkomst

Fra Arendal sentrum ta til venstre ned mot Plankemyra bo- og omsorgssenter. Følg veien ned til brygga og ta høyre. Følg veien langs brygga over til Terneholmen. Det vil bli godt skiltet til visning.
Velkommen!

Barnehage, skole og fritid

Barnehager:
Strømsbuåsen barnehage (0-5 år) 1 km
St Franciskus barnehage (1-5 år) 1.6 km
Tyholmen barnehage (1-5 år) 1.6 km

Skoler:
Stinta skole (1-10 kl.) 1.3 km
St Franciskus skole (1-10 kl.)1.6 km
Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.) 1.7 km
Arendal videregående skole 1.6 km

Flere gode fritidstilbud i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon. Buss stopp ved Plankemyra 0,6km unna med totalt 7 ulike linjer.

Parkering

Frittliggende garasje, biloppstilling på eget tomt samt samt biloppstilling til gjester på fellesområde.

Beliggenhet

En unik mulighet! Praktfullt beliggende eiendom, rett i vannkanten i et veletablert og attraktivt boligområde på Terneholmen. Egen brygge og nydelig sjøutsikt mot Hisøy, Byfjorden og utløpet av Nidelva! Meget solrikt med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 22 på midt sommers tid! Meget sentral beliggenhet med kun 10 minutters spasertur til sentrum i hyggelige omgivelser langs sjøen. Kort vei til skole, barnehage, butikk, buss og ellers alle fasiliteter.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.09.1985 . Ferdigattesten gjelder boligbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Privat vei. Utgifter til vedlikehold og brøyting må påberegnes.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, trafikkområde i sjø og vassdrag, tilhører reguleringsplan Ternholmen, datert 25.06.1984. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det foreligger planer under arbeid:
Svinodden - Varmekrogen. Planid: 42032021-8

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/502/1121:
02.10.1985 - Dokumentnr: 9532 - Erklæring/avtale
PANTERETT TIL TERNEHOLMEN GRENDELAG
SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER
FOR:NOK 5,000
----------
Prioritetsbestemmelse
prior etter kr. 825.680


02.10.1985 - Dokumentnr: 9532 - Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i Terneholmen Grendelag m.v.
Bestemmelse om bruksrett til fellesarealet
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om felles antenneanlegg


26.11.1984 - Dokumentnr: 10765 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:502 Bnr:102


01.01.2020 - Dokumentnr: 1308111 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:1121


11.09.1987 - Dokumentnr: 7660 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:1143
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 234 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 251 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 26.01.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig fra 1985. Gjøres oppmerksom på generell alder svekkelse med levetidsbetraktninger av bygningsdeler. Tilgang til deler av takkonstruksjon der svekket lufting i konstruksjon ble registrert, misfarginger i undertak og fuktskader i gjennomføring rundt pipe ble registrert. Liggende utvendig bordkledning der kledning er byttet ut på gavlvegger på et tidspunkt, manglende museband. Dører der manglende terskelbeslag og tregheter i boddør ble registrert. Skjevheter i etasjeskille utover standardens krav til godkjente måleavvik ble registrert. Våtrom fra byggeår der skader, manglende fallforhold, fuktskader ble registrert og renovering i sin helhet med utskiftning av teknisk anlegg vil være påregnelig. Teknisk anlegg med elektrisk, vannrør fra byggeår der oppgraderinger innen rimelig tid med hensyn til dagens bruk
og levetidsbetraktninger anbefales. Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > Lofsetasje > Bad > Generell

Våtrom > Lofsetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap medfølger.

Diverse

Kjøper har rett og pliktig til å være medlem av Terneholmen Grendelag og er bundet av de til enhver tid gjeldende vedtekter og bestemmelser som treffes innenfor rammen av vedtektene.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31230430. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/502/1121:
02.10.1985 - Dokumentnr: 9532 - Erklæring/avtale
PANTERETT TIL TERNEHOLMEN GRENDELAG
SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER
FOR:NOK 5,000
----------
Prioritetsbestemmelse
prior etter kr. 825.680


02.10.1985 - Dokumentnr: 9532 - Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i Terneholmen Grendelag m.v.
Bestemmelse om bruksrett til fellesarealet
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om felles antenneanlegg


26.11.1984 - Dokumentnr: 10765 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:502 Bnr:102


01.01.2020 - Dokumentnr: 1308111 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:1121


11.09.1987 - Dokumentnr: 7660 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:1143
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Info kommunale avgifter

Inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.