Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 27.09.2023, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Innholdsrik enebolig fra 1985 med tilhørende garasjebygning fra 2003 og frittstående bod/garasje fra 2005. Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig taktekkingen, vinduer, dører, gjenværende røropplegg og elektriske anlegg fra oppføringsperioden, som legges til grunn for vurderingen. Det må påregnes utbedringstiltak mot kondensfukt i kryprom/blindkjeller. Det ble registrert symptomer på aktivitet fra husbukk i takkonstruksjonen. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende våtrommene, drenering og terrengforhold. Påløpt slitasje i kombinasjon med aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler medfører at boligen i sin helhet vurderes som renoveringsklar. Det elektriske anlegget var stengt på befaringstidspunktet. Elektriske installasjoner er derfor ikke funksjonstestet. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3:
- Utvendig - Taktekking: Utvendige beslag har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert råte i vindski. Videre ble det registrert rennemerker / fuktmerker rundt pipegjennomføring på øverloftet.
- Utvendig - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom, med påfølgende kondensfukt og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig utluftet. Det ble registrert aktivitet fra treskadeinsekter i takkonstruksjonen. Videre ble det registrert avføring fra mus på loftet.
- Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene har generell høy slitasjegrad. Det ble registrert råte og manglende sprosser. Enkelte vindskjeve åpningsfelt. Aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser.
- Utvendig - Terrassedører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedøren i 2.etasje er defekt og moden for utskiftning. Det er defekte vridere på begge dørene.
- Utvendig - Terrasser - 1. etasje: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Synlig overflateslitasje. Ufagmessig utførelse av rekker. Påbegynt råte enkelte steder. Synlig setning og skjevhet i fundament på den vestlige siden.
- Utvendig - Terrasser - 2. etasje: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjon og overflater har høy slitasjegrad. Nedstolpinger står i nær / umiddelbar kontakt med terreng og utsettes for ekstra fuktbelastning.
- Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappeadkomst på den sydlige siden er defekt. For øvrig ble det registrert råte og slitasje.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert ujevnt underlag i tilknytning til undergulv for teppelagt overflate i 2.etasje. Undergulvet kan være fuktskadet. Videre ble det registrert noe skjevheter i skillekonstruksjonen mellom etasjene. Konstruksjonen i 1.etasje er utsatt for fuktbelastning / kondensfukt fra tilstøtende krypkjeller. Defekt vindtettplate / stubbloftsplate og løs i isolasjon mot deler av kryprommet.
- Innvendig - Pipe og ilsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast stein har sprekker. Brannmuren i 2.etasje har løsnet og mangler innfesting. Det ble registrert utilstrekkelig tetting / blending av røykrørsgjennomføring. Delaminert pipetopp indikerer at det kan ha vært pipebrann.
- Innvendig - Krypekjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det ble registrert / målt skadelig trefuktinnhold i skillekonstruksjonen. Videre ble det registrert defekte himlingsplater og løs isolasjon.
- Våtrom - Generell - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det ble registrert sprekker i beleggskjøter og motfall på deler av gulvet. Overflater fremstår med generell høy slitasjegrad. Deler av gulvbelegget er misfarget.
- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Skillekonstruksjonen ligger mot blindkjeller med kondens/fuktbelastning og kjølerom med fuktmerker.
- Våtrom - Generell - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det ble registrert motfall på deler av gulvet. Det mangler bunnfyllingslist i tilknytning til våtromsplater og det ble registrert utett overgang under veggplate ved profiloppkant til dusjsonen. Ujustert innredningsfront.
- Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Kjølerom: Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. Det er påvist indikasjoner på feil utførelse av konstruksjoner i rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.
- Spesialrom - Teknisk anlegg - Kjølerom: Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: El-anlegget i boligen var avstengt på befaringstidspunktet og installasjoner er derfor ikke funksjonstestet. El-anlegg, tilknyttet tavleskap i vindfang, 1.etasje. Tavleskapet er utført med tradisjonelle keramiske skrusikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. Det ble registrert løs kontakt i tilknytning til trappeløpet. Videre ble det registrert utildekket hull i tavleskap.
- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Boligen er ikke utført med funksjonelle røykvarslere eller brannslukningsapparater.
Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp har synlig solfalming og alders slitasje. Videre ble det registrert symptomer på utett renneskjøt ved terrasse og nedbøyninger enkelte steder. Takstige / feiestige har synlige rustsvekkelser og det ble registrert delaminering / rust i tilknytning til pipetopp.
- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledningen har synlig slitasje og rehabiliteringsbehov. Datidens byggemåte medfører påregnelige luftlekkasjer i vindsperresjiktene. Nedre del av trekonstruksjonen står i nær/umiddelbar kontakt med kryprom/blindkjeller og utsettes for ekstra belastning fra kondensfukt.
- Utvendig - Hovedinngangsdør: Døra har overflateslitasje.
- Innvendig - Overflater: Innvendige overflater fremstår med synlig slitasje.
- Innvendig - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Teppelagte gangtrinn fremstår med synlig bruksslitasje.
- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Varierende grad av overflateslitasje. Det ble registret overflateskade i soveromsdør, 2.etasje.
- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad: Teknisk utførelse medfører risiko for utettheter som ikke gir seg til kjenne ved hulltaking i et lokalt område. Konstruksjonen betegnes derfor som risikokonstruksjon.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken: Det ble registrert uttørkede rennemerker på vegg i underskap. Tilsmussede overflater. Redusert limdekning / bom og ufagmessig utførelse av flislagt overflater. Videre ble det registrert kantavskalling i tilknytning til benkplate.
- Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken: Ventilator er tilsmusset.
- Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Avtrekksvifte er løs og mulig defekt.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er irr på rør. Deler av opplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. lufting avsluttet på loft uten durgoventill. komdens mot undertak.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for installasjonene.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Installasjonen er ikke funksjonstestet som følge av avstengt el-anlegg.
- Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er synlig vann i deler krypromsfyllingen.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokale sprekkdannelser.
- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det ble registrert lokale motfall / terrengfall ved grunnmuren. Utvendig terrengnivå ligger høyere enn innvendig fylling i kryprommet. Terrengnivå ved inngang til kryprommet.
- Tomteforhold - Utvendig vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at septiktank med tilhørende spredegrøft er rehabilitert siden byggeår.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap/kombiskap og komfyr/stekeovn/koketopp.
Diverse
Eiendommen har tinglyst rett til en båtplass på gnr. 65, bnr. 3 i Lagelva, iflg. tinglyst avtale vedlagt salgsoppgaven. Selger opplyser om at båtplassen ligger på betongbrygge. Tinglyst parkeringsplass til 1 bil i tilknytning båtplass. Parkeringsplass ligger ca. 50 meter fra båtplass. Det går sti fra baksiden av huset ned til båtplass.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41230094. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:
Dagboknr.: 2008/811369-1/200, tinglyst 07.10.2008 - Jordskifte
Dagboknr.: 2015/852318-1/200, tinglyst 17.09.2015 - Jordskifte - Saken gjelder rettsutgreiing om rettigheter til brygge og parkering.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Følgende tinglyste rettigheter følger eiendommen:
Dagboknr.: 2001/3884-1/35, tinglyst 19.11.2001 - Erklæring/avtale - rettighetshaver:Knr:0914 Gnr:65 Bnr:40. rettighetshaver:Knr:4213 Gnr:65 Bnr:39. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Bestemmelse om garasje/parkering.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer tilsyn/feiing kr. 270,- og eiendomsskatt kr. 5.909,-. Renovasjon fra RTA kommer i tillegg på kr. 4.331,-. Tømming av privat slamanlegg kommer i tillegg på kr. 1.500,-.
Byggemåte
Bærende undertak av trepanel. Undertaket er tekket med asfaltpapp og det er benyttet betongtakstein som yttertakstekking. Takrenner og nedløp i plast. Pipebeslag av plastbelagt stål. Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Utvendige overflater er utført med stående malt tømmermannskledning. Taket er en plassbygget halvvalmet sperrekonstruksjon, delvis utført med tildekkede skråtak mot innredede rom. Malte trevinduer med 3-lags glass, produksjonsmerket 1983 og 1984. Tredører med utvendig malte overflater og 3-lag glass. Overflatebehandlet tredør fra byggeår. Treterrasser med malt rekke. Etasjeskille/skillekonstruksjoner i tre. Bjelkelagskonstruksjon av tre mot terreng / kryprom. Ventilert kryprom mellom terreng og bjelkelagskonstruksjon. Ringmur av betong mot krypromskonstruksjonen.
Polisenummer
1719945
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
Har du kjennskap til eiendommen? - Nei, Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.: Gode solforhold, kort vei til sjøen, følger med båtplass, romslig, mye lagringsplass ute og inne.
