Stokkelandsåsen 52A

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Dagens innredning/bruk:
Underetasje: Gang, Soverom, Stue, Bad, Bod, Soverom 2, Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Gang 2
1. etasje: Stue, Kjøkken, Vaskerom, Soverom, Bad, Soverom 2, Bod, Soverom 3

Opprinnelig iht godkjente tegninger: u- etasje: Hall / trapp, bod, Bod, dipsponibelt rom, toil
1.etasje: Stue, kjøkken, barnerom, barnerom, soverom, bad, vaskerom

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Direkte fra vei og inn på egen tomt. Stokkelandsåsen 52 B har veirett via 52 A over til sin tomt.

Beliggenhet

Solrik og lun beliggenhet i et etablert, rolig og meget barnevennlig område. Kort og sikker skolevei med gang- og sykkelsti helt frem. Barnehage ligger i nærområdet samt Kiwi butikk og et rikt idrettsmiljø. Flotte tur og bade områder i Hellevika, Romsviga, Kvernhusvannet og Paradisbukta for store og små, sommer som vinter. Bussforbindelser til Tangvall/ Kristiansand. Det er kun ca 16 km til Kristiansand sentrum.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.03.1975. Ferdigattesten gjelder Enebolig At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.


Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Fasade nord: Det er satt inn vindu og inngangsdør samt kjellerdør hvor det er godkjent garasjeport og kjellervindu. Fasade vest: Lite vindu i u.etasje. Fasade syd: Bygget hagestue/ utestue og terrasser. Endringen(e) er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. 1.etasje: Hele etasjen er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis boder og garsje. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan Stokkelandsskogen, datert 29/01-1970. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.
Det er innredet hybel i boligen. Endringen er ikke omsøkt og det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens innredning av boligen. Rommene i hybelen er godkjent som boder og er ikke godkjent til varig opphold. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/417/162:
Heftelser:
03.02.1972 - Dokumentnr: 1130 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Grunndata:
12.01.1972 - Dokumentnr: 373 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:417 Bnr:38

13.05.2003 - Dokumentnr: 7350 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:417 Bnr:276

01.01.2020 - Dokumentnr: 1822000 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:17 Bnr:162

Ingen rettigheter funnet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 99 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 116 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 5.293,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr/ stekeovn/ koketopp

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/14240013. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/417/162:
Heftelser:
03.02.1972 - Dokumentnr: 1130 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Grunndata:
12.01.1972 - Dokumentnr: 373 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:417 Bnr:38

13.05.2003 - Dokumentnr: 7350 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:417 Bnr:276

01.01.2020 - Dokumentnr: 1822000 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:17 Bnr:162

Ingen rettigheter funnet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kr. 5.293 pr. år
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2024 er kr. 3.542 ,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Oversvømmelse ordner tett sluk
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2018- Renovering av bad! Nye fliser

Tak, yttervegg og fasade
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. 2021- Skiftet kledningsbord

Elektrisitet
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. 2016- Div stikk kontakter

Se selgers egenerklæring for utfyllende informasjon.