Stokkelandsåsen 12

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen er renovert og påbygget i 2016. Det er gjort mye arbeid både innvendig og utvendig(Helt nytt tak i 2016 på hele huset)

Stor og innholdsrik enebolig som inneholder:
1. etasje hoveddel: Entré, stue/Kinorom, vaskerom, bad samt romslig bod innredet som kontor i tillegg til bod.
1. etasje hybel: Gang, bad/vaskerom, soverom.
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, bad 2, 3 romslige og gode soverom samt garderobe.
Alle rom er betegnet som p-rom med unntak av bod, bod innredet som kontorrom og garderobe. Disse regnes som p-rom.

Det er stor dobbel garasje.
Utvendig bod på tomten.

Boligen er endret i fra opprinnelige godkjente tegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er godkjent som enebolig med hybel og ikke to boenheter slik den fremstår i dag. Det er ikke dør i mellom hoveddel og hybel. Hybel er ikke godkjent slik den står i dag. Settes det inn dør mellom hoveddel og hybel vil den regnes som godkjent.
Det er noe endret planløsning av flytting i vegger mellom hybel og hoveddel. En del av hybelen er innlemmet i hoveddelen og der er det etablert bod i hoveddel. Bad i hybel er utvidet litt med stue/kjøkken. Gang opp trappen er markert som bod og trappen er snudd. Badet opp er oppdelt i 2 samt innlemmet i badstu. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Oppvarming

Det er varmekabler i gangen i 1. etasje samt alle baderom.
Peisovn i stue.
Forøvrig elektrisk.

Adkomst

Se kartskisse på finn.no.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Stor romslig dobbel garasje.
Det er også meget gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler på stor asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet

Boligen ligger fritt med utsikt i populært boligfelt i Stokkelandsskogen. Fra tomten og boligen er det nydelig utsikt ut over Søgneskjærgården. Det er kort ned til sjøen eller til Kvernhusvannet med fine tur og rekreasjonsområder samt bademuligheter. Det er kort vei til skole og barnehage. Langenes skole ligger få minutters gange i fra eiendommen.
Kort kjøretur til Søgne sentrum eller inn til Kristiansand sentrum.
Her vil folk bo.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest. Ferdigattesten gjelder enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest for påbygg og renovering i fra 2016. Ferdigattesten er datert: 21.12.2023

Peisestue ute og hagestue på terrasse er ikke søkt eller byggemeldt i kommunen. Det er uvisst om tiltakene er søknadspliktige. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål , tilhører reguleringsplan " i tilknytning til reguleringsplan for Stokkelandsskogen" , datert 29.01.1970.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Kommunedelplan Søgne sykkel.

Adgang for utleie

Det er innredet hybel i boligen. Rommene er godkjent til varig opphold, men hybelen regnes som ulovlig da dør mellom hoveddel og hybel mangler.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er godkjent som enebolig med hybel og ikke to boenheter slik den fremstår i dag. Det er ikke dør i mellom hoveddel og hybel. Hybel er ikke godkjent slik den står i dag. Settes det inn dør mellom hoveddel og hybel vil den regnes som godkjent.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/417/122:
13.06.1972 - Dokumentnr: 5190 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


12.01.1972 - Dokumentnr: 333 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:417 Bnr:38


01.01.2020 - Dokumentnr: 945955 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:17 Bnr:122

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 199 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 216 050,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Mangler data den 19.10.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 1973. Betydelig oppgradert i 2016. Boligen fremstår generelt i normal god stand, men da men noen avvik som gir TG 2 og TG 3 grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre noen tiltak for avvik skal kunne utbedres. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte avvik. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

UTVENDIG
Taktekking med betongtakstein og underliggende tettesjikt fra 2017. Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan. Takrenner, nedløpsrør og beslag ble oppgradert i 2017.

Ytterveggskonstruksjoner er utført med treverk. Fasader er kledd med royalimpregnerte kledningsbord fra 2017. Teglfasader er fra oppføringsåret.
Bygningen er bygget med saltak. Adkomst til kaldtloft via himlingsluke i gang i 2. etasje. Overflater som helhet er ikke vurdert grunnet manglende fremkommelighet.

Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 2005 og 2017. Ytterdører med 2-lags isolerglass fra 2017. Skyvedør med aluminiumskarmer er fra 2001. Platting ved inngangsparti og mot syd. Terrasse ved 2. etasje. Trappekonstruksjon i tre. 

INNVENDIG
Gulv med teppe, laminat og fliser. Vegger med plater, panel, teglstein og malte overflater. Himlinger med panel, plater og malte overflater.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Støpt betong mot grunn i 1. etasje. Det foreligger ikke opplysninger om utført radonmåling.

Lotus vedovn i stuen er fra 2017. Ukjent tidspunkt for sist utførte tilsyn. Mindre deler av boligen ligger under terrenget. Krypkjeller under boligen. Krypkjeller er vurdert via ventilnettinger i boden, kjeller som helhet er ikke kontrollerbar. Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer. Rekkverk i glass.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre fra 2017.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 2. etasje > Bad ved garderobe
Ventilasjon - Avtrekksvifte er defekt.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Renovert

2016

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger inkludert vinskap som er integrert

Diverse

Selger er usikker på om oljetank har blitt sanert av tidligere eier. Se vedlagt egenerklæringsskjema som er utfylt av selger.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/14230092. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/417/122:
13.06.1972 - Dokumentnr: 5190 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


12.01.1972 - Dokumentnr: 333 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:417 Bnr:38


01.01.2020 - Dokumentnr: 945955 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:17 Bnr:122

Info kommunale avgifter

Eiendommen har vannmåler.
Avgifter vil variere etter forbruk.
Renovasjon vil komme i tillegg.
Normalabonnement fra Avfall Sør pr. 2023 er kr 3 925,-. I tillegg vil det komme et tilleggsgebyr på kr 876,88 for hybel. Priser vil variere etter forbruk. Se vedlagt prisliste for husholdningsrenovasjon i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Renovering av hus og derav bad med fliselegging, membran, innredning i 2016 utført av Homme mur

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Det lakk vann inn i garasje, men dette er utbedret av ansvarlig snekkerfirma SR bygg

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Totalrenovering av hus. utført av SR bygg AS i 2016

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ved totalrenovering av hus i 2016 ble elektrisk anlegg utbedret og erstattet av EK elektro AS

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Totalrenovert hus. Byttet rør i 2016 av Einar Pettersen AS

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?: Ukjent