Nøkkelinformasjon
Standard
Spennende og meget sjarmerende enebolig. Oppgradert og modernisert med god standard. Boligen går over tre plan og inneholder:
U.etg.: Gang med fliser på gulv, malte flater på vegg. VK. Dør ut. Sikringsskap. Kjellerstue med tregulv, beiset panel på vegg. VK. Vaskerom/bad med fliser på gulv, tapet på vegg. VV bereder. skyllekum og vask samt dusj. VK. "Tørkerom" med malte flater på vegg og gulv. Toalettrom med malte flater på gulv og vegg. I tillegg kommer boder.
1.etg.: Gang med tregulv, malte flater på vegg. Trapp til U.etg./2.etg. Praktisk kjøkken. (Malt eikekjøkken) (Kjøleskap, komfyr samt oppvaskmaskin medfølger) Koselig spisestue med tregulv, malte flater på vegg. Vedovn. Stue med tregulv, malte flater på vegg. (Ny peisovn i 2018) Dør fra stue og ut til solrik terrasse og hage.
2.etg.: Gang med tregulv, malte flater på vegg. Skap. Sikringsskap. Kott. Luke til loft. Bad med fliser på gulv, fliser/malte flater på vegg. Vask og dusj. Toalettrom med belegg på gulv, malte flater på vegg. Wc og vask. 2 soverom med tre/malt gulv. Malte flater på vegg. Vask på det ene soverommet
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens christian Edvardsen den 01.06.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig fra 1935. Saltakkonstruksjon uten åpen lufting ute ved takfot, manglende diffusjonstetting og konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til kondenseringsskader. Manglende tilgang til deler av takkonstruksjon med fuget fast luke, anbefales inngrep for videre tilstandsvurdering. Tømmerkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning, noe værslitasje/sprekker og manglende åpen lufting. Vinduer/dører der vedlikehold, utbyttinger vil være påregnelig. Rom under terreng med fuktproblematikk som må sees i sammenheng med manglende fuktsikring, drenering utvendig. Varierende grad av slitasje/småskader innvendig der renovering må vurderes individuelt. Rom under terreng med fuktproblematikk der tiltak med overflater og bakenforliggende konstruksjoner anbefales for tørr underetasje. Skjevheter, insektskader i etasjeskille ble registrert. Våtrom i boligen vurderes utfra mangler, skader og alder på teknisk anlegg å trenge renovering i sin helhet. Eldre røranlegg i boligen der utbytting innen rimelig tid og ved renovering av våtrom vil være påregnelig.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3 - Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Synlig skader etter skadeinnsekter.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke mekanisk ventilasjon. Manglende våtsone på vegger. Soilsluk rustent, eldre røranlegg.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke anlagt mekanisk ventilasjon. Soilsluk rustent, eldre røranlegg. Ikke våtsoner på vegger/gulver. Større sprekk igjennom vegg fliser bak dusjkabinett.
Tomteforhold > Drenering
Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Det er avvik: Manglende lufting ute i takfot, manglende sløyfer på ytterste del under sementtakstein som struper for lufting under sementtakstein.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Yttertaket har nedbøying. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Manglende diffusjonsperre i himling under isolasjon. Kan se ut som det er anlagt diffusjonsåpent undertak ved besiktelse i takkonstruksjon på taktekking fra 2018. Spor etter husbukk som ifølge eier er sprøytet i eldre dager.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Synlig skader med sprekker i trapp som relateres til spreng/rust i armering.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Rom under terreng der fuktproblematikk ble registrert med utforet vegger og kapillært oppsug fra grunn. Slitasje/skader på gulver, eier opplyser om tidligere husbukk problematikk.
Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Innvendig > Krypkjeller
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Manglende tildekning av isopor i himling (brannhemmende tildekning). Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5-6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Synlig fuktmerke på treverk i bakkant, ikke høyere fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen og ukjent om dette er en eldre skade som har oppstått før dusjkabinett ble installert.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe småskader på overflater, slitasje.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater i kjølerom. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Se rom under terreng avsnitt der fuktproblematikk i underetasje er tilstede.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss og sprekker oppstår når betongen utsettes for en strekkbelastning som er større enn strekkapasiteten. Riss og sprekker kan føre til at nedbrytende stoffer som karbondioksid, klorider, kjemikalier og vann lettere trenger inn i betongen. Disse stoffene bidrar til en akselererende nedbrytning. I tillegg kan de føre til lekkasje av gasser og væsker gjennom betongtverrsnittet.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-23-0159. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/502/490:
20.07.1935 - Dokumentnr: 900222 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
02.12.2014 - Dokumentnr: 1057951 - Jordskifte
Sak nr. 0900-2014-0005
Aust-Agder jordskifterett
Strømsbu
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.2023 - Dokumentnr: 570382 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
20.07.1935 - Dokumentnr: 900107 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:502 Bnr:209
01.01.2020 - Dokumentnr: 115682 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:490
20.07.1935 - Dokumentnr: 900221 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:209
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:210
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.2012 - Dokumentnr: 1077815 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:211
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:212
Gjelder denne registerenheten med flere
Polisenummer
5014072
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Pkt. 2.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 2.1.2: Årstall.
Svar: 2009.
Pkt. 2.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 2.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Fliser på vaskerom i 2009.
Pkt. 2.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Total service as.
Pkt. 2.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Pkt. 4.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 4.1.2: Årstall.
Svar: 2004.
Pkt. 4.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 4.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Deler av tak skiftet i 2004, det resterende av taket i 2018.
Pkt. 4.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Kruse Smith.
Pkt. 4.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja.
Pkt. 8.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 8.1.2: Årstall.
Svar: 2004.
Pkt. 8.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: faglært.
Pkt. 8.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Drenert på den ene siden ved port. Utført av firma fra Froland. Mener det var i 2004.
Pkt. 8.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Firma fra Froland.
Pkt. 8.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Pkt. 10.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 10.1.2: Årstall.
Svar: 2003.
Pkt. 10.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 10.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Nytt sikringsskap (2 stk). Jordvern. Elektrisk skiftet ved innflytting, 2003. Gulvvarme i kjeller.
Pkt. 10.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Arendal el team.
Pkt. 10.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
Pkt. 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Tidligere nedgravt oljetank er sanert/fjernet
Pkt. 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Gammelt hus. Gulv i spisestue og soverom var skjevt nå vi kjøpte.
Pkt. 27: Er det utført radonmåling?
Svar: Ja.
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
Svar: 2 målebokser for langtidsmåling. Utføret vi 2012. Verdi mindre enn 60
