Nøkkelinformasjon
Standard
Leilligheten ligger i 2. etasje i bygg med totalt 4 leiligheter og ett næringslokale (Frivilligsentralen/Skattkammeret). Bygget er oppført i mur/betong på 50-tallet, ombygd på 80-tallet og delvis oppgradert i 2015 ifm tilbygg og ombygging.
Innvendig er de fleste flater oppgradert i 2015. På gulvene er det belegg/fliser/laminat, malt veggflater og himlinger. Lyst og pent innredet.
Felles brannvarslingssystem.
Leiligheten er delt inn i en hoveddel og en del som er innredet til hybel. Begge deler har vært benyttet til utleie.
For mer informasjon om tilstand vises det til selgers egenerklæring og tilstandsrapport.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av #takstmann.oppdrag¤ den #takstdato.oppdrag¤, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Generell beskrivelse av boligen:
Leilighet beliggende i sentrum av Vigeland i 2 etg. i tilhørende bygg med flere seksjoner. Området tilbyr nærhet til butikker, skole, barnehage,
kollektivtransport, turområder m.m.
Leiligheten har blitt noe renovert rundt 2015 med nytt flislagt bad samt de fleste gulv har blitt fornyet. Det har og i denne perioden blitt malt på de fleste
overflater. Det er og lagt nyere belegg på det andre badet, opplyses om rundt 2010. Under oppussingen i 2015 er det blitt anlagt nyere rør i rør system samt
kobberør på flislagt bad. Elektro er og stedvis modernisert, anlegget er for det meste åpent/synlig. Det medfølger ett romslig loft med stort potensiale som
ikke er innredet. Her er det og lagt opp til vann og avløp to plasser. Overflatene i sin
helhet fremstår med dets naturlige elde og slitasje ut ifra alder da leiligheten har vært utleid. Utvendige overflater vil ikke bli videre kommentert annet enn
hva som fremkommer i rapport.
Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og
ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker
sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i
rapport:
TG3:
- Vinduer/dører med avvik.
- Loft og pipe med avvik.
- Etasjeskillet og trapp har normale avvik.
- En av kjøkkenviftene er trolig defekt.
- EL- anlegget må kontrolleres.
- Begge badene har avvik mot krav.
TG2:
- Begge kjøkkenene har avvik.
- VVS anlegg med normale avvik grunnet alder.
- En av vvs berederne samt varmepumpen med avvik.
- Baderommene og vinduer/innerdører med øvrige avvik.
- Diverse overflater med avvik.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Leiligheten er innredet med to stuer/kjøkken og bad.
- Flislagt bad fra 2015.
- Oppvarming ved varmepumpe.
- Loft med stort potensiale.
- Balkong.
- Det skal medfølge parkeringsplass og felles bod til leiligheten. Hør med megler vedrørende plassering da undertegnede ikke har videre informasjon om
disse.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Renovert
2010/2015
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen.
Diverse
Leiligheten har tidligere vært utleie-objekt.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Iflg vedtektene er det ikke tillatt med husdyrhold uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/55230028. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4205/357/433/3:
10.05.2021 - Dokumentnr: 549947 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2016 - Dokumentnr: 148914 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/429
Info kommunale avgifter
Kr. 9438,-pr. år. Dette beløpet inkluderer standardgebyrer for avløp (kr. 1869,-), vann (2778,-), vannmålerleie (kr. 250), branntilsyn-/feiegebyr (kr. 550) og standard renovasjon/MAREN (kr. 3.990,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr. 17,16 m3 og kr 39,70 m3.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar:
- Leiligheten har vært benyttet som utleieobjekt, og jeg her av den grunn begrenset kunnskap om tilstanden.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd leiligheten da den har vært utleid. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysninger som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig
