Skippergada 19

Innhold

Følgende planløsning:
1.Etasje:
P-rom: Entrè, soverom med garderobe, bad/vaskerom, bad, stue/kjøkken, stue.
S-rom: Bod.
2. etasje:
P-rom: Loftstue, 3 soverom, toalettrom, gang.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe.
Det er varmekabler på flislagte gulv, bortsett fra deler av vaskerommet: Toalettrom i tilknytning vaskerom/bad har ikke varmekabler.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Feviktoppen ta ned mot stadion og Judehavskleiva, ta så første vi til venstre. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i dobbel garasje.
God plass til å parkere på tomten både i innkjørsel og på romslig plass forran boligen.

Beliggenhet

Boligen har en sentral beliggenhet i forhold til attraktive arbeidsplasser på Sørlandet med kun ca. 15 minutter i bil til Morrow Batteries i Arendal, ca. 20 min. i bil til industriparken på Gaupemyr i Lillesand og ca. 30 min i bil til industriparken i Sørlandsparken i Kristiansand. Det er også gode buss forbindelser til disse ulike destinasjonene.

Det er ikke overraskende at Fevik har en spesiell plass i hjertene til sørlendingene. Dette tettstedet og nærliggende områder er en essens av frodig kystlandskap, skjærgård og ferieidyll. Men Fevik har også mye å tilby som et fast bosted, med butikker og tjenester tilgjengelig for beboerne. I dette området finnes det et stort utvalg av turmuligheter, badeplasser, strender, båthavner, skog og jorder som ligger mellom boligområdene. I tillegg tilbyr det tradisjonsrike Strand Hotel og de mange butikkene en god kombinasjon av småbyidyll og urbanitet. Med nærheten til Arendal og Grimstad vil dette området tilfredsstille kravene til alle som setter pris på et sjarmerende lite sted og ønsker å ha tilgang til urbane fasiliteter.

Huset ligger i gangavstand fra flere populære destinasjoner:

Storesand: Stranda fra Mesternes Mester på NRK!
Storesand er et offentlig friluftsområde beliggende i gangavstand fra Fevik. Dette er en av landsdelens mest populære friluftsområder med en ypperlig sandstrand og gode parkeringsmuligheter.

Strand Hotel Fevik

Fevik Stadion - flott idrettsanlegg

Hasseltangen - flotte turområder

Fevikmarka med lysløype

Ferdigattest

FERDIGATTEST/MIDLERTIDG BRUKSTILLATELSE FORELIGGER IKKE - GJELDER TILTAK OPPFØRT FØR 1998
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Annen veggrunn , Områder for boliger m/tilhørende anlegg, tilhører reguleringsplan FEVIK - 1954, datert 19.05.1954.
Se arealplan under arbeid med plannavn Kommunedelplan Fevik
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser som følger eiendommen:
Ingen registrerte
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))

178 970,- (Omkostninger totalt)

Standard

Dette er en bolig for de særs kresne som er opptatt av detaljer og design. Eiendommen ligger fint plassert i en attraktiv gate.

Entrè/hallen har fliser med varme i gulvet.
Gang med skyvedørsgarderobe med god plass til ytterbekledning.

Boligen har rikelig med vindusflater som sikrer godt med naturlig lysinnslipp i alle rom.
Stor stue som er delt inn i to soner til spisestue og sofagruppe. Innforbi stuen er det en ekstra stue som gir ekstra spillerom. Utgang til terrasse og hage fra stuen.

Fra kjøkken er det utgang til sommerstue.
Sommerstuen er samlingspunktet i huset og er superkoselig å bruke hele året. Sommerstuen er flislagt med varmekabler.

Soverommet i 1. etasje er boligens hovedsoverom med tilhørende garderoberom.

Boligen har 2 bad:
Bad 1 med varmekabler, innredet med dusj, toalett og servant med innredning.
Badet har utgang til skjermet terrasse hvor det står Jacuzzi, slik at det er lett adkomst fra Jacuzzi til dusj.
Bad 2 er kombinert bad og vaskerom. Flislagt med varmekabler og innredet med badekar, toalett og servant med innredning.
I 2. etasje er det innredet med 3 soverom, toalettrom og loftstue med utgang til solrik utsiktsbalkong.

Rikelig med lagringsplass på garasjeloft, utebod og i kjeller.


Tilstandsrapport
Boligen er opprinnelig oppført i 1890, men senere tilbygd i 2011 og 2014. I forbindelse med tilbygget i 2011 ble boligen i sin helhet renovert.
Utvendige bygningsdeler er i all hovedsak fra 2011 og innvendig er det i samme tid montert nytt kjøkken og baderommene ble renovert. For øvrig er innvendige overflater malt og modernisert.
Boligen fremstår i all hovedsak, alder tatt i betraktning, i god stand. Man må imidlertid være forberedt på at boligen ikke lenger er ny og det må derfor forventes å være aldersslitasjer og utidsmessigheter ved boligen. Vedlikehold og utskiftninger er påregnelig ved eldre boliger.

Avvik er kommentert av takstmann:
TG3
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler rekkverk opp langs deler av hovedtaket, på takterrassen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er betydelige skjevheter i gulvene, men dette anses ikke som unormalt med tanke på byggets alder.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

TG2
Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.
På deler av taket er takvinkelen for liten for den valgte typen tekking. Sutaksplater med takstein skal etter min oppfatning ha minimum 18 graders helning, i følge produktdatablad.

Utvendig > Veggkonstruksjon - detaljer
- Det mangler beslag under terrassedør ut fra badet.
- Vassheller over vinduer/dører er ikke ført inn bak kledningen. Gir større fare for inndrev av vann over vinduer og stiller større krav til utførelsen av tettingen bak kledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Det er isolert over himling i gammel del, uten bruk av dampsperre. Det anbefales dampsperre mot varm side dersom det legges isolasjon. Da
isolasjonstykkelsen i dette tilfellet er begrenset, er også problemstillingen etter min oppfatning begrenset, da temperaturforskjellen mellom nede og
oppe ikke er så stor som dersom større isolasjonstykkelse hadde blitt lagt.
- Misfarging i sutakstplate er registrert hvor avløpsrør går opp i takkonstruksjonen. Mulig svertesopp etter kondens eller lignende. Registrert fra knekott.
- Det er registrert spor etter skadeinsekter på kaldtloft i gammel del av bolig. Ukjent om det er pågående aktivitet, eller om det drysser borrestøv ut av gamle hull.
- Ukjent tilstand i skrådeler av taket hvor man ikke har kommet til for å få sett.

Utvendig > Vinduer - trevindu i loftstuen.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Utvendig > Andre utvendige forhold
- Terrasseflisene er ikke limt ved utvendig boblekar.

Innvendig > Overflater - detaljer - fliser i entre
Bom i fliser i entré.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Krypkjeller
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert aktivitet etter stripede borrebiller i stubbeloft. Luftfuktighet på over 60% gir vekstvillkår for stripede borrebiller. Senkes den relative luftfuktigheten til under 60% vil ofte et aktivt angrep dø ut av selv. Det anbefales nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak i tiden som kommer. Det er ukjent om aktiviteten er pågående eller av eldre dato. Ukjent tilstand i utilgjengelige deler av krypkjeller.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
- Baderomsplater er ikke montert i sokkellist i bunnen av platene. (Monteringsveileder er ikke fulgt).
- Overflater i dusjsonen er ikke egnet for direkte vannpåkjenning.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er i all hovedsak flatt gulv. Lokalt fall til hjelpesluk ved utgangsdøren. Dette er et avvik ifht tek 10.
- Manglende oppkant ved utgangsdøren.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er lite limdekning mellom plater og hjørneprofiler i våtsonen til badekaret.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk i forhold til referansenivået.
Det er registrert noe motfall ved badekarssluket, men ca 1 cm fall mot hjelpesluk under servanten.
Ved normal bruk, med badekar som leder vann rett mot sluk, er ikke fallavviket noe problem i det daglige.
Det gjøres imidlertid oppmerksomt på at det kan være fare ved eventuell lekkasje.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
- Membran kan ikke konstateres. Gir tg2 etter denne standardens krav.
- Det er trolig ikke membranoppkant i gulvets våtsone ved toalettet.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - detaljer
- Vannrør ligger ikke frostfritt på knekott. Det er imidlertid lagt varmekabel på disse rørene.
- Dreneringen til gulvet skulle med fordel stått lenger ut av veggen. Løsningen slik den er i dag, medfører at eventuelt lekkasjevann som skal dreneres ut fra skapet, vil kunne lekke ut i skilleveggen i stedet for til gulv.

Tomteforhold > Drenering
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er ukjent beskaffenhet på drenering der hvor
dreneringsplater ikke er synlig fra terreng. For å oppnå tørrere kjeller må man nok gjøre tiltak med dreneringen, men dette anses som mindre
rasjonelt (kost/nytte) ut i fra dagens bruk som krypkjeller.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Inntaksrøret og bunnledning på vannrøret har nådd over halvparten av forventet levetid.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser som følger eiendommen:
Ingen registrerte
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Sammendrag selgers egenerklæring

Det er satt inn utgangsdør fra baderom. Døren går ut mot det fri. Gulvbelegg er da lagt ut mot terskel og badet oppfyller dermed ikke krav om høyde topp membran-sluk.

Det er gjennomført en mindre fasadeendring på hagestue som ikke er omsøkt i kommunen.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Meglers vederlag

Grunnpakke markedsføring (Kr.5 850)
Oppgjør (Kr.9 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 500 000,-) (Kr. 52.000)
Tilrettelegging (Kr.13 150)