Skifervegen 12

Oppvarming

Varmepumpe og peis i stue og kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming med gulvvarme og eventuelt panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det er trolig nedgravd oljetank på eiendommen, da det er synlig påfyllingsrør på siden av boligen. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Skolekrets

Barneskole: Stridsklev
Ungdomsskole: Tveten
Privatskolen International School Telemark ligger like i nærheten av boligen.

Parkering

God plass til parkering i egen gårdsplass, samt i to garasjer.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Hovet. Området består hovedsakelig av enebolig- og rekkehusbebyggelse i hyggelige gater med begrenset trafikk. På området er det lekeplass og ballbane, og gangavstand til Hovettunet barnehage og International School Telemark. Den internasjonale skolen er en populær privatskole med en internasjonal pedagogikk og multikulturell elevsammensetning. For øvrig tilhører man kretsen for Stridsklev barneskole og Tveten ungdomsskole.

Gode bussforbindelser fra Malmvegen i kort gangavstand fra boligen. Kort vei til E18 med gode forbindelser i retning Kristiansand og Oslo.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 10.04.1981 og 15.07.81. Ferdigattesten gjelder nybygg bolighus og Garasje som tilbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tilbygg til stue
Det er oppført tilbygg til stua av ukjent dato, men glass i balkongdør har dato 1986. Det er ikke fremlagt tegninger eller annen beskrivelse/dokumentasjon. Tilbygget er dermed ikke byggesøkt ifølge mottatt dokumentasjon. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Kjellerstue og ett disponibelt rom er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis hobbyrom og bod. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.01.1995. Brukstillatelsen gjelder garasje, men annmerkning om gjenstående arbeid: Taket må tekkes ferdig, og dør og port må monteres.

Vi gjør oppmerksom på følgende:
Garasjens yttermål er 8,34 x 4,34 m, som er større enn mål på byggemeldte tegning. Garasjen areal er 27 BRA på byggemeldt tegning, men oppmålt areal er 32 BRA. Garasjen er dermed ikke oppført som byggesøkt og dermed ikke godkjent. Løsning vil kunne være å søke om utvidelse av garasje (tilbygg) for å lovliggjøre garasjen, men dette må avklares med kommunen.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse og tilhører reguleringsplanen "Plassen og Muleåsen" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.07.1979.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4001/58/307:
09.05.1980 - Dokumentnr: 6109 - Erklæring/avtale
DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT
FRA KOMMUNEN
Korrekt dokumentnummer er 6106.


19.02.1980 - Dokumentnr: 2363 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4001 Gnr:58 Bnr:30


01.01.2020 - Dokumentnr: 1323813 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:58 Bnr:307


01.01.2024 - Dokumentnr: 426664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3806 Gnr:58 Bnr:307

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 108.750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 125 750,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Boligen holder normal standard, og er delikat oppusset av dagens eier med blant annet nye gulv og veggoverflater, to oppussede baderom og nytt kjøkken. Planløsningen er god, og byr på mange muligheter.

Fra steinlagt gårdsplass er det inngang til entré med direkte tilknyttet garderobekrok med plass til skyvedørsgarderobe eller klesoppheng. Videre er det åpent mot trappehallen og trappen opp til hovedetasjen. Oppe er det en romslig stue med god plass til sofagruppe og tv-møblement. Det er utgang til skjermet terrasse mot vest via heve-skyvedør med store glassflater. I stuen er det en malt, murt peis, og i tilbygget ved spisestuen er det også montert en gulvmodell varmepumpe.

Spisestuen har også utgang til en uteplass, som ligger skjermet mot øst. Rommet har god plass til stor spisestue, eller er også godt egnet som en tv-stue. Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes informasjon om at dette tilbygget noen gang er søkt om, men det antas at det har blitt oppført cirka 1986, da vinduene er produsert.

Kjøkkenet har lekker, ny kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken, der vegger er blitt malt i lik farge. En gjennomført, moderne og lun løsning. Integrerte hvitevarer med følger, og det er plass til ekstra oppbevaring eller frokostgruppe på kjøkkenet. Godt med naturlig lys fra to vinduer i rommet.

I hovedetasjen er det også to soverom. Hovedsoverommet har god plass, og utgang til balkongen på fremsiden av boligen. Denne balkongen går over i en terrasse over garasjen som ligger inntil boligen.

Soverom 2 er et fint barnerom, med plass til seng, garderobe og skrivepult. Det tredje soverommet ligger i underetasjen. I tillegg er det et disponibelt rom ved siden av det tredje soverommet. Dette rommet er vist som "disp rom" i bygningstegninger, og er ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei, men kan for eksempel være et praktisk garderoberom.

I underetasjen er det innredet en kjellerstue, der det er god plass til sofagruppe og annen møblering. I rommet er det murt, åpen peis. Rommet er vist som hobbyrom på bygningstegninger, og har høyt plasserte vinduer som ikke er godkjent til rømningsvei.

Det er to nyoppussede bad i boligen. Begge badene har flislagte gulv med gulvvarme, og baderomsplater på vegg. Det er montert dusjkabinett, servantseksjoner med speil på vegg, samt vegghengt toalett. I tillegg er det nyoppusset, separat vaskerom. Vaskerommet har belegg på gulv og malte vegger. På vaskerommet er det opplegg til vaskemaskin og det er montert ny varmtvannstank. God plass til ekstra oppbevaring eller klestørk i rommet.

Innvendig bod i underetasje, og ellers godt med oppbevaringsplass i to garasjer.

Renovert

2024

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
Integrerte hvitevarer på kjøkken

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4001/58/307:
09.05.1980 - Dokumentnr: 6109 - Erklæring/avtale
DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT
FRA KOMMUNEN
Korrekt dokumentnummer er 6106.


19.02.1980 - Dokumentnr: 2363 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4001 Gnr:58 Bnr:30


01.01.2020 - Dokumentnr: 1323813 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:58 Bnr:307


01.01.2024 - Dokumentnr: 426664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3806 Gnr:58 Bnr:307

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Denne boligen har montert vannmåler, og det er inkludert et stipulert forbruk på 50m3 årlig. Faktisk forbruk avregnes, og faktureres eller krediteres eier.

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Marco Poul Gozzi den 07.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Betongtrapp har mindre sprekker/skader

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Ikke brannslukkingsutstyr eller røykvarslere i boligen.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Påvist sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav.

Tomteforhold > Terrengforhold
 Terreng faller inn mot bygning. Terreng bak ved tilbygg heller mot bygget. Det er etablert mur der, men det er lokalisert symptomer på fukt inn i krypkjeller.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Etasjeskille
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Andre innvendige forhold
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Oljetank

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern