Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Innhold
Vi har gleden av å presentere en av områdets aller best beliggende leiligheter i det nye flotte prosjektet Kanalbyen trinn 2 med flott utsikt over byfjorden, sjøen og mot vest. Lekker, romslig og lys frontleilighet med stor solrik hjørneterrasse (40 kvm.) med sol fra ca. 0930 til 2200 sommerstid. Utgang til terrasse fra stue og begge soverom. Leiligheten har store og gode vindusflater noe som gjør leiligheten særdeles lys og luftig.Leiligheten ligger i front litt opphøyd fra promenaden. Lekkert og innholdsrikt med blant annet hall, romslig stue med plass for spisestue, 2 soverom, 2 lekre flislagte og oppgraderte bad, lekkert oppgradert kjøkken med praktisk kjøkkenøy og praktisk vaskerom. El-anlegg er oppgradert med flere downlights i stue/kjøkken/gang, alle med dimming. Flere strømpunkt. DAB-radio integrert i kjøkkentak.
Meget god takhøyde i stue/kjøkken ( 2,70).
Høy 1. etasje:
Romslig gang med downlights og skyvedørsgarderobe. Lys, pen og romslig stue med downlights i tak, plass for flere sittegrupper, spisestue, tv-krok (evt. soverom 3) store og gode vindusflater mot den nydelige sjøutsikten og utgang til solrik vestvendt terrasse på ca. 40 kvm. Kjøkken med lekker oppgradert Strai kjøkkeninnredning med meget god skap/og benkeplass. Integrerte høykvalitets hvitevarer (oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp, stekeovner og micro-ovn) og praktisk kjøkkenøy med ekstra skapplass og spiseplass.
2 lekre flislagte bad/wc med downlights, vegghengt toalett og dusjhjørne. Hovedbadet har toalett med spyling (Grohe). Bad nr. 2 er i tilknytning til master bedroom og har dobbel servant og romslig baderomsinnredning. Separat vaskerom med vask og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. 2 gode soverom hvorav hovedsoverom har godt med garderobeskap..
Romslig bod i kjeller med innlagt strøm.
Det kan nevnes:
Elektriske screens i stue.
Lameller på de fleste vinduer.
Utekran på terrasse.
De fleste blomsterkasser på terrasse følger med i handelen.
Gå gjerne inn på Kanalbyen.no for masse fin informasjon om Kanalbyen. https://www.kanalbyen.no/bygg/2C/
Dette er en meget eksklusiv og oppgradert eierleilighet med fantastiske sol og utsiktsforhold som bør sees for å få det rette inntrykket!
Velkommen på visning.
