Kvadraturen / Kanalbyen

Sjølystveien 64

Prisantydning
10 900 000 kr
Omkostninger
284 700 kr
Andel fellesformue
12 336 kr
Totalpris
11 184 700 kr
Formuesverdi
1 362 148 kr
Formuesverdi sekundær
5 176 162 kr
Felleskostnader
4 844 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2020
Internt bruksareal (BRA‑i)
124 ㎡
Bruksareal
130 ㎡
Tomteareal
4 168 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Eksklusiv stor hjørneleilighet i 1. linje med panoramautsikt! Solrike terrasser på ca. 40 kvm. - 2 garasjeplasser.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Vi har gleden av å presentere en av områdets aller best beliggende leiligheter i det nye flotte prosjektet Kanalbyen trinn 2 med flott utsikt over byfjorden, sjøen og mot vest. Lekker, romslig og lys frontleilighet med stor solrik hjørneterrasse (40 kvm.) med sol fra ca. 0930 til 2200 sommerstid. Utgang til terrasse fra stue og begge soverom. Leiligheten har store og gode vindusflater noe som gjør leiligheten særdeles lys og luftig.

Leiligheten ligger i front litt opphøyd fra promenaden. Lekkert og innholdsrikt med blant annet hall, romslig stue med plass for spisestue, 2 soverom, 2 lekre flislagte og oppgraderte bad, lekkert oppgradert kjøkken med praktisk kjøkkenøy og praktisk vaskerom. El-anlegg er oppgradert med flere downlights i stue/kjøkken/gang, alle med dimming. Flere strømpunkt. DAB-radio integrert i kjøkkentak.

Meget god takhøyde i stue/kjøkken ( 2,70).

Høy 1. etasje:

Romslig gang med downlights og skyvedørsgarderobe. Lys, pen og romslig stue med downlights i tak, plass for flere sittegrupper, spisestue, tv-krok (evt. soverom 3) store og gode vindusflater mot den nydelige sjøutsikten og utgang til solrik vestvendt terrasse på ca. 40 kvm. Kjøkken med lekker oppgradert Strai kjøkkeninnredning med meget god skap/og benkeplass. Integrerte høykvalitets hvitevarer (oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp, stekeovner og micro-ovn) og praktisk kjøkkenøy med ekstra skapplass og spiseplass.

2 lekre flislagte bad/wc med downlights, vegghengt toalett og dusjhjørne. Hovedbadet har toalett med spyling (Grohe). Bad nr. 2 er i tilknytning til master bedroom og har dobbel servant og romslig baderomsinnredning. Separat vaskerom med vask og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. 2 gode soverom hvorav hovedsoverom har godt med garderobeskap..

Romslig bod i kjeller med innlagt strøm.

Det kan nevnes:
Elektriske screens i stue.
Lameller på de fleste vinduer.
Utekran på terrasse.
De fleste blomsterkasser på terrasse følger med i handelen.

Gå gjerne inn på Kanalbyen.no for masse fin informasjon om Kanalbyen. https://www.kanalbyen.no/bygg/2C/

Dette er en meget eksklusiv og oppgradert eierleilighet med fantastiske sol og utsiktsforhold som bør sees for å få det rette inntrykket!

Velkommen på visning.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Beliggenhet

Adkomst

Enkel adkomst fra Sjølystveien. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.
Det er to timers gratis parkering i Fjellhallen i enden av sjølystveien.

Parkering

Fast parkeringsplass i kjeller. Installert el-billader.

Det følger i tillegg med ekstra parkeringsplass i fjellhallen også med opplegg til el-billader.

Ellers gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Kanalbyen ligger vestvendt ved sjøen på Odderøya, sentralt i Kristiansand og like ved Kilden, Fiskebrygga, den nye kunstsiloen, Vinrestaurant, nytt bakeri og det nye kultursenteret. En fem minutters spasertur fra Kanalbyen ligger Markensgate - med nærmere 400 butikker og et mangfold av kafeer, restauranter, bakerier og utesteder. I området rundt Odderøya er det fantastiske svaberg som egner seg til soling, bading og fisking. I Bendiksbukta kan barna leke på gressplener og sandstrender. Hele øya er dessuten et joggeparadis med stier på kryss og tvers. Kanalbyen har tre helt klare og umiddelbare kvaliteter: Byfjorden, det vakre skogsterrenget på Odderøya og kanalen i midten.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.05.23. Ferdigattesten gjelder Kanalbyen 2B, leilighetsbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og tilhører reguleringsplan nr. 1400 "Silokaia felt f_1A m.fl. - detaljregulering", datert 16.09.2015. Plan under arbeid: Kvadraturen og vestre havn del 2, ved plankontakt Anne S. Lislevand, mob. 92 26 81 46.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.03.1964 - Dokumentnr: 1698 - Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
08.01.2016 - Dokumentnr: 17608 - Erklæring/avtale. Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen.
15.01.2018 - Dokumentnr: 322323 - Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Glitre Nett AS.
24.04.2020 - Dokumentnr: 2375311 - Bestemmelse om adkomstrett.
12.03.1964 - Dokumentnr: 1698 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.
08.01.2016 - Dokumentnr: 17608 - Erklæring/avtale. Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen.
15.01.2018 - Dokumentnr: 322323 - Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Org.nr: 982 974 011.
24.04.2020 - Dokumentnr: 2375311 - Bestemmelse om adkomstrett.

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 272 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 284 700,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Beløpet faktureres direkte til eier, og betales ikke via felleskostnadene.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Beskrivelse av eiendommen:
Leilighet beliggende i 1.etasje i leilighetsbygg som ble oppført i 2020. Leiligheten fremstår i god stand og vedlikeholdt. Bygningsdeler er i fra byggeår, samt våtrommene og kjøkkeninnredningen. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Ingen avvik.
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, oppvaskmaskin, mikro og komfyr/stekeovn/induksjonstopp.

Diverse

Boligene har tilgang på felles takterrasser, samt felles gårdsrom.

Sykkelparkering i låst kjeller (underetasje).

Telia er leverandør av tv/internett i sameiet.

Beboerne i sameiet oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i sameiet mellom klokken 2300-0700. Arbeid i boligen slik som håndverksmessige arbeider, reparasjoner ved flytting og oppussing som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer og tillates på hverdager i tidsrommet kl 0700 - 2000, men ikke på søn- og helligdager.

Sykkelparkering i kjeller.

- Balansert ventilasjon/friskluftanlegg.
- Selveierleilighet uten andel fellesgjeld. Lave månedlige felleskostnader.
- Sportsbod i felles bodareal.
- Vaktmester og renhold av fellesareal er inkludert i fellesutgiftene.
- TV/internett inkludert i felleskostnader.
- Calling anlegg med kamera.
- Utstrakt bruk av ledbelysning.
- Leiligheten har 5 års nybolig garanti. Ca. 1,5 år igjen av garantien.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/11240027. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.03.1964 - Dokumentnr: 1698 - Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
08.01.2016 - Dokumentnr: 17608 - Erklæring/avtale. Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen.
15.01.2018 - Dokumentnr: 322323 - Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Glitre Nett AS.
24.04.2020 - Dokumentnr: 2375311 - Bestemmelse om adkomstrett.
12.03.1964 - Dokumentnr: 1698 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.
08.01.2016 - Dokumentnr: 17608 - Erklæring/avtale. Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen.
15.01.2018 - Dokumentnr: 322323 - Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Org.nr: 982 974 011.
24.04.2020 - Dokumentnr: 2375311 - Bestemmelse om adkomstrett.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2023 er kr. 3.925,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Polisenummer

SP0002630307

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Ingen anmerkninger fra selger i egenerklæring.
Produktnummer: 4F464EEB-599A-4F72-9092-401B8069D4E1