Nøkkelinformasjon
Standard
Hytte over 2 etasjer som er oppført i 2007.
Romslig stue med en flott peis med skiferstein på overflater. Trapp opp til loftsetasjen og utgang til en flott terrasse.
Kjøkken i 1. etasje med åpen løsning til spisestue. Kjøkkeninnredning med malte fronter og heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og ventilator i stål. Litt slitasje på benkeplate. Det er peisovn på kjøkkenet.
Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger og ventilasjon fra vifte i yttervegg. Det er tilnærmet slett gulv og normal slitasje på overflater og utstyr. Fra badet i 1. etasje er det utgang til terrassen.
Vaskerom i 1. etasje har fliser på gulv med oppkant og malt panel på vegger uten ventilasjon fra rommet. Det er slett gulv og normal slitasje på overflater og utstyr.
Badet i loftsetasjen har fliser på gulv med oppkant og malt panel på vegger, uten ventilasjon fra rommet. Det er litt feil fall på gulv mot wc, ca. 1 cm og normal slitasje på overflater og utstyr.
Ett oppholdsrom i loftsetasjen med utgang til balkong.
Hytta har 4 soverom, 3 av soverommene befinner seg i 1. etasje. Ett soverom i loftsetasjen.
Hyttas innvendige flater er hovedsakelig fra byggeår med normal slitasje.
En utvendig bod.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Fra 01.01.22 innføres nye bestemmelser i avhendingsloven hvor det lovfestes at kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten. Kjøper vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 06.12.2021, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Hytte med 2 etasjer som er oppført i 2007. Normal slitasje på overflater og utstyr.
Følgende avvik har fått TG3:
- Våtrom - Ventilasjon - Bad: Rommet har ingen ventilasjon
Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrenner med sprekker og avvik.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Det er mye is fra takrenner samt at det er registrert noe skjevheter langs takfoten.
- Utvendig - Dører: Det er påvist andre avvik: Noe mindre skader og avflassinger på inngangsdøra, terrassedør fra bad og i 2 etasje.
- Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Våtrom - Overflater Gulv - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre.
- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke synlig drenshull fra innebygd sisterne.
- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke synlig drenshull fra innebygd sisterne.
- Våtrom - Overflater gulv - Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Innvendig - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, fryseskap/boks, komfyr og oppvaskmaskin.
Diverse
Det er alarm i hytta. Det betales kr. 4.100,- per år for brøyting av felles vei og innkjørsel, summen kan variere. Brøyting av innkjørsel er valgfritt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening. Årlig kostnad kr. 1.000,-. Dette inkluderer fremtidig vedlikehold av vei.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4221/63/263:
14.12.2021 - Dokumentnr: 1567528 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
21.02.2007 - Dokumentnr: 214004 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4221 Gnr:63 Bnr:300
01.01.2020 - Dokumentnr: 1138680 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0940 Gnr:63 Bnr:263
27.02.2007 - Dokumentnr: 225592 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:201
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:202
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:211 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:211 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:212 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:212 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:212 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:213 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:213 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:213 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:214 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:214 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:226 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:226 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:233 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:233 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:248
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:264 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:264 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:264 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:264 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:264 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:264 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:269 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:269 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:276 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:276 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:278
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:281
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:282
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:283
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:286
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:292 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:292 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:293 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:293 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:294 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:294 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:295 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:295 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:300
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:342
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:343
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:345 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:345 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:345 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:345 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:345 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:345 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:346 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:346 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:347
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:348
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:350 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:350 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:350 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:350 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:351
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:352
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:353
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:354
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:355
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:358
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:359
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:360
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:361
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:362
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:363
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:364
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:365
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:366
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:367
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:63 Bnr:368
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
Kr. 2 613,75 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon kr. 2.138,75,- og Feie og tilsynsavgift kr. 475,-.
Byggemåte
Undertak av takbord, papp, knotteplast og tekket med torv. Takrenne av tre og nedløp av kjetting. Pipebeslag av plastbelagt stål. Konstruksjonen har skråhimlinger. Skråhimling er bygget som en lukket konstruksjon og har følgelig ingen inspeksjonsmulighet. Visuelt befart fra loftsetasje og utvendig ble ingen synlige avvik observert. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende beiset kledning. Vinduer fra byggeår med normal slitasje. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon med noe varierende slitasje. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset treverk.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 20.000 kwh. Dette inkluderer oppvarming til utvendig boblekar.
Polisenummer
7868917
TV/Internett/Bredbånd
Hytta har innlagt fiber.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? - Nei, ingen underetasje.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Nei, tilsynskontroll utført 16/9-21, ingen avvik funnet.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? - Nei, et tilfelle av mus så lenge jeg har hatt hytten.
20. Er det foretatt radonmåling? - Nei, radonsperre montert ved oppføring.
23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, vannskade som følge av overtrykksventil i varmtvannstank, gulv skiftet på kjøkken. Lagt om til fliser på deler av kjøkkengulv som følge av vannsøl fra kjøleskap.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
