Sentrumsvegen 53

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten inneholder følgende:
2 etg.: Entrè/gang, 2 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, stue med åpen kjøkken løsning, bod i etasjen.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på badet.

Parkering

Parkering i parkeringskjeller under torvet og er inkludert i kjøpesum. (verdi kr 160 000,-)

Beliggenhet

Vi kan her presentere en 3 -roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Vennesla sentrum.
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har en enkel adkomst med dørcalling, heis og parkering i parkeringskjeller. Her har man umiddelbar nærhet til alle fasiliteter - slik som handlegate, matbutikker, restauranter, kafeer, bibliotek, klesbutikker og legesenter m.m. Videre er det kort vei til idretts- og svømmehall, samt fine turområder og badeplasser langs elva.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert . Ferdigattesten gjelder bruksendring av byggets 2. etasje. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Bolig, tilhører reguleringsplan Vennesla sentrum 2001, datert 15.11.2001. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/6/60/21:
19.09.1903 - Dokumentnr: 900134 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:60 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


14.02.1974 - Dokumentnr: 100483 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:60 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


28.06.2023 - Dokumentnr: 684817 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Sørlandet AS
Org.nr: 924 405 937
Gjelder denne registerenheten med flere


04.01.2023 - Dokumentnr: 11421 - Reseksjonering
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 95/4369
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Endring av fellesareal

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 99 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 111 370,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Kommunal eiendomsskatt er P.t. ikke fastsatt. Eiendomsskatten kommer i tillegg til fellesutgiftene og vil bli fakturert direkte til eier.

Standard

Det foreligger ikke tilstandsrapport siden leilighet er nesten ny. Det er foretatt arealoppmåling av takstmann. Henrik Løvdal den 27.11.23 .

Renovert

2023

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Ventilator

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15230081. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/6/60/21:
19.09.1903 - Dokumentnr: 900134 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:60 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


14.02.1974 - Dokumentnr: 100483 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:60 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


28.06.2023 - Dokumentnr: 684817 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Sørlandet AS
Org.nr: 924 405 937
Gjelder denne registerenheten med flere


04.01.2023 - Dokumentnr: 11421 - Reseksjonering
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 95/4369
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Endring av fellesareal

Info kommunale avgifter

Kommunal avgifter er P.t. ikke fastsatt. Kommunale avgifter kommer i tillegg til fellesutgiftene og vil bli fakturert direkte til eier. Det er installert vannmåler og faktureres etter forbruk.

Polisenummer

79861952

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber/internett/tv fra Telenor