Sentrumsvegen 24D

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Sentrumsvegen 24D - din nye leilighet? Nyere og smakfull leilighet med sentral beliggenhet i Vennesla sentrum. Umiddelbar nærhet til alle fasiliteter.

Leiligheten er av nyere dato, har en gjennomgående god standard og er klar for innflytting! Den fremstår som lys og moderne. Med sin gjennomførte stil, er dette en bolig som vil falle i smak hos de fleste!

Leiligheten ligger i 3. etasje, har alt på en flate og følgende innhold:

3. etasje:
Gang:
Innbydende gang med praktisk garderobeløsning.
Dørtelefon med videovisning.

Bad:
Lekkert bad med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Vegghengt toalett, dusjkabinett og innredning med vask.

Soverom:
2 gode soverom med garderobeløsning.

Stue:
Romslig stue med utgang til vestvendt balkong på 9m². Balkongen har markise og glassrekkverk. Store vindusflater som gir mye lys. God plass til sofagruppe og tilhørende møbler.

Fra stuen har man åpen løsning inn mot kjøkken.

Kjøkken:
Flott kjøkken med tidløs innredning fra Sigdal. Godt med skap- og benkeplass. Integrert platetopp, stekeovn (nesten ikke brukt), oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombi kjøle-/fryseskap som medfølger i handelen.

Vaskerom/teknisk rom:
Våtromsplater på vegger og belegg på gulv. Opplegg for vaskemaskin i rommet.

Bod i kjeller på 5m² og garasjeplass i lukket parkeringsanlegg med heis direkte opp til leilighetens etasje.

Alt i alt er dette en leilighet som bør sees - Velkommen til visning!

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken. Varmekabler på bad og vaskerom/teknisk rom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene

Adkomst

Se kart.
Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Parkering

Garasjeplass i lukket anlegg med heis direkte opp til leilighetens etasje.
Forøvrig gjesteparkeringer etter sameiets bestemmelser.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Vennesla sentrum med gangavstand til busstopp og sentrumsfasiliteter som restauranter, kaféer, bakeri, gågate, kulturhus med kino, bibliotek, klesbutikker, legesenter, apotek m.m

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2020. Ferdigattesten gjelder kombinert bolig/forretningsbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som sentrumsformål, nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Plannavn: Kommuneplan for Vennesla, 2018-2030, datert 25.04.2019. 

Reguleringsplaner (på bakken):
Reguleringsplan Vennesla sentrum, datert 21.11.2002.
Formål: Bolig/forretning/kontor.
Kommuneplanens hensynssoner: Andre støysoner. Beskrivelse: Unntakssone støy.
Varslede reguleringsplaner: Plannavn: Sentrum Sør. Planstatus: Planlegging igangsatt.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

06.09.1913. Dokumentnr: 902455. Bestemmelse om gjerde.
Bestemmelse er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.

06.01.1986 - Dokumentnr: 100056 - Erklæring/avtale
09.06.2017 - Dokumentnr: 609223 - Bestemmelse om adkomstrett
14.06.2017 - Dokumentnr: 629152 - Bestemmelse om kloakkledning
14.06.2017 - Dokumentnr: 629152 - Bestemmelse om vannledning
14.06.2017 - Dokumentnr: 629152 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
14.06.2017 - Dokumentnr: 629152 - Bestemmelse om gjerde
14.06.2017 - Dokumentnr: 629152 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

09.06.2017 - Dokumentnr: 609223 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/20
Seksjon 1 kan ikke sette dør fra egen seksjon og inn i fellesareal(portrommet)

20.02.2018 - Dokumentnr: 455471 - Reseksjonering
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/20
Areal overført fra fellesareal til snr. 2
Mindre areal overført fra snr. 2 til snr. 1

18.11.2019 - Dokumentnr: 1375110 - Reseksjonering
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/21
Deling av seksjon
Endring av sameiebrøk

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Omkostninger kjøper

3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))

104 950,- (Omkostninger totalt)

3 794 950,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten på denne boligen for år 2024, er beregnet til å bli kr. 6 142,-

Standard

På gulv i alle oppholdsrom er det parkett, og det er lysmalte, slette vegger og tak. Downlights i de fleste rom.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Bad med flislagt gulv og våtromsplater på vegger.
Vaskerom/teknisk rom med våtromsplater på vegger og belegg på gulv.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombi kjøle-/fryseskap.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Leiligheten selges umøblert.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15240015. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:

06.09.1913. Dokumentnr: 902455. Bestemmelse om gjerde.
Bestemmelse er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.

06.01.1986 - Dokumentnr: 100056 - Erklæring/avtale
09.06.2017 - Dokumentnr: 609223 - Bestemmelse om adkomstrett
14.06.2017 - Dokumentnr: 629152 - Bestemmelse om kloakkledning
14.06.2017 - Dokumentnr: 629152 - Bestemmelse om vannledning
14.06.2017 - Dokumentnr: 629152 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
14.06.2017 - Dokumentnr: 629152 - Bestemmelse om gjerde
14.06.2017 - Dokumentnr: 629152 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

09.06.2017 - Dokumentnr: 609223 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/20
Seksjon 1 kan ikke sette dør fra egen seksjon og inn i fellesareal(portrommet)

20.02.2018 - Dokumentnr: 455471 - Reseksjonering
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/20
Areal overført fra fellesareal til snr. 2
Mindre areal overført fra snr. 2 til snr. 1

18.11.2019 - Dokumentnr: 1375110 - Reseksjonering
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/21
Deling av seksjon
Endring av sameiebrøk

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Inkluderer: Vann og avløp. Det er montert vannmåler i boligen, avgift varierer etter forbruk.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Polisenummer

87236569

TV/Internett/Bredbånd

TV/Internett (fiber) fra Canal Digital/Telenor, inngår i felleskostnadene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.