Rytterbrinken 10

Oppvarming

Varme i gulv i første etasje(vannbåren varme), samt peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Før parkeringen til Gautefall skisenter, ta av til venstre mot Rytterspranget og følg veien oppover feltet til du kommer til toppen. Følg veien til du ser kafebygget, hold til venstre forbi dette og følg veien over toppen, og hold så til venstre når veien går nedover igjen. Hold så høyre rund svingen, ned bakken, og hytta ligger som nest siste hytte på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i gruset gårdsplass eller i romslig garasje.

Beliggenhet

Velkommen til Rytterspranget på Gautefall!

Denne innholdsrike og familievennlige hytta ligger på populære Rytterspranget i Drangedal kommune med nydelige solforhold og ski-in/ski-out til Gautefall alpinsenter. Gautefall ligger sentralt i Sør-Norge på Gautefallheia mellom Drangedal og Nissedal/Treungen, og tilbyr alle slags aktiviteter for store og små. Området passer perfekt for deg som ønsker å tilbringe tid på hytta sommer som vinter. Her kan man parkere bilen på hytta og gå til skianlegg, skiløyper, Gautefall kafe, turområder m.m.

Gautefall på vinterstid:
Om vinteren omgjør Gautefall seg til et paradis for de som elsker skisport. I området finner du kilometervis med merkede og preparerte løyper innover Gautefallheia. Gautefall Biathlon er et av Norges flotteste skiskytteranlegg, og er til bruk for alle som vil. Her er det lysløype og gode preparerte løyper på 4,3 km. Gautefall skisenter ligger ca. 5 minutter unna hytta med bil, og tilbyr mange ulike løyper nedover fjellet. Senteret har skiheis, barnebakker og bakker for de mer erfarne. På toppen av bakken finner du Bjørnehiet som ofte har Afterski på vinteren og god stemning. Ellers har senteret leie for utstyrt, skiskole og skiverksted.

Gautefall på sommerstid:
Om sommeren er Gautefall et fantastisk sted å være for både store og små. Det finnes flere ulike utendørsaktiviteter som sykling, fisking, bading, bærplukking, turgåing m.m. Området har uendelig med merkede turløyper i både krevende terreng og for hverdagstur. Man kan parkere ved Gautefall hotell og gå oppover mot Himmelriket, eller ta seg til fots ved Bjønntjønn hvor man har svært mange turalternativer. For barnefamilier kan man besøke Hulfjell vannpark som ligger et lite stykke unna hytta - Telemarks eneste utendørs vannpark.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.2013. Ferdigattesten gjelder fritidsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse, og tilhører reguleringsplan for Grønlihallen datert 21.06.2007. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Hytta har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4016/44/242:
25.07.1978 - Dokumentnr: 1671 - Erklæring/avtale
KGL RES AV 28 04 1978 VEDR OPPRETTELSE AV GAUTEFALL OG
HELLHEIA NATURRESERVATER PÅ D. EIEND.
Overført fra: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:133
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Drangedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 112 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 129 800,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Velkommen til Rytterbrinken 10 - En romslig og innholdsrik familiehytte over to plan. Hytta er tydelig godt vedlikeholdt og det er benyttet god kvalitet på materialer og utstyr. Her har man nok av plass for hele familien året rundt, i tillegg til god lagring av utstyr og diverse i garasje. Med to soverom i hver etasje og loftstue med balkong er den godt rustet for storfamilien. Hele 1. etasje har elektrisk oppvarmet vannbåren varme i gulv.

Inngang til romslig hall med skifergulv, som tåler hard bruk og slalåmstøvler. God plass til å henge av seg yttertøyet.

Fra hallen er det dør med glass inn til stuen, som lukker trekken ute, og gjør at stuen og loftstuen kan tas i bruk samtidig uten sjenerende støy. Stuen løper langs bredden av hytta, og har store vindusflater vendt mot utsikten og slipper inn mye lys. Utgang til skiferbelagt terrasse utenfor.

God plass til stor sofagruppe, og spisegruppe i andre enden mot kjøkkenløsningen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, som står godt i stil med rommet for øvrig. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Nedfelt kjøkkenvask med høyt, etthånds blandebatteri. Ventilator til yttervegg og kjøleskap i børstet stål utførelse. Det er montert komfyrvakt. Godt med lys fra vindu over kjøkkenbenk i tillegg til lyset fra stuen. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

I sentrum av stuen er det en murt peis med peisinnsats, som brenner rent og varmer svært godt.

Baderommet er av god størrelse, og har skifer på gulv. Det er montert rustikk baderomsinnredning i mørk utførelse med helstøpt servant. Speilseksjon med to skap på vegg. For øvrig wc og dusjkabinett fra Porsgrund Bad, samt sittebenk for pauser fra badstuen. Badstuen har glassdør inn fra badet, og elektrisk ovn.

Hytta har totalt fire soverom, med to soverom i hver etasje. Soverommene i første etasje har dobbeltsenger, ett av soverommene i andre etasje har familiekøye, og det andre to enkeltsenger. Hytta har med det til sammen 9 sengeplasser, i tillegg til mulighet for sovesofa i loftstuen.

Loftstuen har utgang til fin balkong med fantastisk utsikt og glassrekkverk, slik at du beholder utsiktene sittende i loftstuen. Etasjen har også et ekstra toalettrom, med wc og servant.

Ute har eier nylig bygget et nytt anneks/grillhytte som kan romme mange mennesker for ekstra hygge. Fin er den også om man trenger ekstra soveplass.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Diverse

Vannbåren varme i 1. etasje
Sentralstøvsuger
Downlights i alle rom i 1. etasje
Jacuzzi medfølger

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81240052. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Velforening

Gautefall Velforening

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4016/44/242:
25.07.1978 - Dokumentnr: 1671 - Erklæring/avtale
KGL RES AV 28 04 1978 VEDR OPPRETTELSE AV GAUTEFALL OG
HELLHEIA NATURRESERVATER PÅ D. EIEND.
Overført fra: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:133
Gjelder denne registerenheten med flere

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inneholder årsgebyr for vann- og avløp, eiendomsskatt, feiing, tilsyn og renovasjon.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i to etasjer. Hytta er anlagt på en støpt og isolert betongplate på mark og ringmurselementer. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med stående kledning og salttakkonstruksjon tekket med torv. Vindu med 2-lags isolerglass.

Takbelegg med torv, knøteplast og underlagspapp.

Vedlikehold av torvtak:
På høsten kan man klippe gresset hvis det er blitt langt og tett. Det kan være lurt å strø med kalk mot isbrann for at det skal holde seg godt. Fullgjødsel kan også være fint å bruke tidlig i vekstsesong på vårparten dersom det trengs litt påfyll. Dersom det regner lite på sommerstid kan det være lurt å vanne det en gang i løpet av sommeren. Ellers krever ikke torvtak mye vedlikehold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.