Røyrvikåsen bustadfelt 31

Oppvarming

Vedovn. Varmekabler på to bad, vaskerom, gang, stue nede og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers plass til flere biler på eiendommen.

Standard

Hyggelig og romslig stue med plass for flere sittegrupper. Det er vedovn i stua og god takhøyde. Store vinduer som gir godt lys. Utgang til terrasse fra stua. Delvis åpen løsning til kjøkkenet.

Romslig kjøkken med plass for spisebord. Pen kjøkkeninnredning med glatte speil-fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vaskerom i 1. etasjen med fliser på gulv, panel på vegger og i takhimling. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Bad i 1. etasje med fliser på gulv. Panel på vegger og i takhimling. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant.

Stue i loftsetasjen.

Bad i loftsetasjen har fliser på gulv. Panel og fliser på vegger. Panel i takhimling. Badet er innredet med toalett, badekar, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant.

Det er fire soverom i boligen. Ett soverom i 1. etasje og tre soverom i loftsetasjen.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.

Frittliggende garasje på eiendommen.


Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 22.10.24, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:Boligen er av typen importert delvis prefabrikkert elementhus/byggesett fra Øst-Europa (Baltic Wooden Houses & Furniture). Enkelte deler av boligen er oppført noe ulikt vanlig Norsk byggeskikk og avviker stedvis fra Norsk Standard. Boligen fremstår med normal innvendig slitasje ut i fra bruk og alder, men har etterslep på utvendig vedlikehold. I hovedsak fremstår boligen i god teknsik stand, men det må påregnes utbedring av enkelte avvik. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten. Hele rapporten må leses!

Følgende avvik har fått TG3:
Utvendig > Taktekking - Det er avvik:
- Taktekket har betydelige slitasje skader, stedvis påbegynt råte, løse og vridde takpanelbord og vannbord/vindski.
- Det mangler vannbord mellom kledning på kvist og tak.

Utvendig > Nedløp og beslag - Det er avvik:
- TG3: Det mangler snøfangere på taket.
- TG 2: Det er ikke tilfredsstillende beslag på tak rundt pipe. Tilsynelatende ufagmessig arbeid eller arbeid som ikke er preakseptert Norsk standard.
- Takpanel er ufagmessig avsluttet mot renne. Det mangler skvettbeslag.
- Det mangler stigetrinn for feier.

Utvendig > Vinduer - Det er avvik:
- Innvendig ble der registrert vannlekkasje og fuktskjolder i foring på flere vinduer. Også på befaringsdagen var det vått i to av vindusforingene. Et av vinduene var forsøkt tettet med utvendig fugemasse. Det er påvist avvik/feil rundt innsettingsdetaljer. Vinduene er ikke satt inn etter preakseptert løsning.
- Flere vannbord har løsnet og fremstår med slitasjeskader.
- Enkelte vindu henger noe i karm ved åpne/lukking.

Utvendig > Dører - Det er avvik:
- TG3: Dørene er satt inn på samme måte som vinduer. Vannbord over dører er kun festet utenpå kledning. Innsettings avvik.
- TG2: Ytterdøren har noe vedlikeholdsbehov da lukkefunksjon til tider henger seg opp. Balkongdør mangler utvendig håndtak. Det er ikke montert beslag i underkant av dørene.

Innvendig > Overflater - Det er avvik:
- Det ble registrert fuktskjolder i flere av vindusforingene etter vannlekkasje som også er omtalt i punkt for vinduer. Det kan ikke utelukkes skader skjult bak overflater tilknyttet dette avviket.
- I løpet av det siste året har det vært en innvendig lekkasje fra vannfordelerskap i bodrom under trapp. Dette har medført til at vann har trukket inn i tilstøtende rom og medført synlig skade blant annet på parkett i stuen og på et soverom. Det er utarbeidet en skadesak og forsikringsselskapet er i ferd med å utbedre skader. Dette var ikke ferdig utført på befaringsdagen. Henviser til selger vedr. videre fremdrift/saksgang.
- Det ble registrert bom (hulrom) i fliser på gulv flere steder i boligen inkl. bad, og løse i fliser og fuger i gang.
- Det gjøres oppmerksom på noe ujevne og store åpninger i skjøter mellom parkett bord.

Våtrom > 1. etasje > Annet rom med sluk > Sluk, membran og tettesjikt - Det er avvik:
- Rommet har ikke membran på gulv og mangler tette oppkanter. Det har vært lekkasje i rommet i løpet av det siste året. Vannlekkasjen har medført til at vann har trukket inn og påført skade i tilstøtende rom.

Våtrom > Loftsetasje > Bad (loftsetasje) > Overflater Gulv - Det er avvik:
- Det er motfall fra sluk på badegulvet mot dør, ca. 2 mm. (TG 3) Det er heller ingen oppkant ved dør eller påvist bak gulvlister. Ved lekkasje i rommet vil tilstøtende bygningsdeler bli skadet. I løpet av det siste året har det vært lekkasje som følge av dette. Skade utbedring pågår.
- Det ble registrert noe bom i fliser og enkelte fliser har løsnet.
- Det ble registrert bom eller løse fliser.
- Gulvlister av tre er plassert nært våtromsgulv. Løsningen er ikke preakseptert.

Våtrom > 1. etasje > Bad (1. etasje) > Overflater Gulv - Det er avvik:
- Det er ikke fall på badegulvet og ingen oppkant ved dør eller påvist bak gulvlister. Ved lekkasje i rommet vil tilstøtende bygningsdeler bli skadet.
- Gulvlister av tre er plassert nært våtromsgulv. Løsningen er ikke preakseptert.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Det ble registrert en løs ledning på loft som kun var tape på enden.
- Det er montert stikkontakt på baderomsinnredning som står utsatt til i forhold til vannsøl fra vask. Kontakten er ikke beregnet for å tåle fukt/vann. (ikke
IP 44)
- Undertegnede har videre ikke el-kompetanse. Ytterliggere undersøkelser anbefales av elkontrollør.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Gå til side
- Brannslukkeapparat er merket 2013. (over 10 år, TG 3)

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er avvik:
- Det mangler hjørnelister, det er også trapping mellom kledningsbord.
- Det gjøres oppmerksom på at kledning/panel ikke har ru overflate for heft for maling. Mye avflassing registret.
- Kledningen og hjørnebord/vannbord har betydelig etterslep på vedlikehold. Stedvis påbegynt råte registrert på hjørnebord/belistning. Enkelte hjørnebord/belistning som er benyttet er ikke ment for utendørs bruk og er ufagmessig montert.
- Det ble ikke registrert museband bak nederste kledningsbord. Symptom på aktivitet fra mus registrert på loft.
- Plate som skal fungere som vindsperre er tilsynelatende ikke spikret/klemt tilstrekkelig mot bindingsverk. Det er også ukjente egenskaper for platen med tanke på om den ivaretar lufttetthet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er avvik:
- Det ble registrert aktivitet fra mus på loftet i form av gnagemerker og muselort. Det kan ikke utelukkes skjulte skader i konstruksjon.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er avvik:
- Terrassen fremstår med etterslep på vedlikehold, noe slitt og har enkelte skader på overlater og noe påbegynt råtedannelse.

Innvendig > Radon - Det er avvik:
- Radonmålinger er ikke foretatt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart
er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Innvendige trapper - Det er avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører - Det er avvik:
- Enkelte dører står noe skjevt mellom dørkarm og dørblad og må ettertrekkes ved lukking.
- Det ble registret at et par av profil speilene var løsnet noe fra dørramme.

Våtrom > 1. etasje > Annet rom med sluk > Overflater vegger og himling - Det er avvik:
- Det ble registrert skade på paneloverflater etter tidligere lekkasje.

Våtrom > 1. etasje > Annet rom med sluk > Overflater Gulv - Det er avvik:
- Krav til fall mot sluk er ikke oppfylt. Målt fall fra dør er 8 mm. Krav er minimum 25 mm. Det er heller ikke tette oppkanter langs vegger.
- Gulvlister av tre er plassert nært våtromsgulv. Løsningen er ikke preakseptert.

Våtrom > Loftsetasje > Bad (loftsetasje) > Overflater vegger og himling - Det er avvik:
- Det er plassert dør i våtsone.
- Panel på vegger i våtsone er ikke en preakseptert løsning.
- Det ble registrert sprekk i innvendig hjørne som er flisbelagt.

Våtrom > Loftsetasje > Bad (loftsetasje) > Sluk, membran og tettesjikt - Det er avvik:
- Det kan ikke påvises at det er membran på gulvet. Mulig det foreligger bak flislim i sluk og bak lister.
- Det er ikke membran på vegger i våtsone som har panel. Ukjent bak fliser ved vask og badekar.
- Det foreligger ingen dokumentasjon på membranarbeider.

Våtrom > 1. etasje > Bad (1. etasje) > Overflater vegger og himling - Det er avvik:
- Dør plassert i våtsone.
- Panel på vegger er ikke en preakseptert løsning for våtrom. Da rommet har dusjkabinett vil konsekvensene av avviket være mindre.
- Det er utette rørgjennomføringer synlig under vask.

Våtrom > 1. etasje > Bad (1. etasje) > Sluk, membran og tettesjikt - Det er avvik:
- Det kan ikke påvises at det er membran på gulvet. Mulig det foreligger bak flislim i sluk og bak lister.
- Det er ikke membran på vegger i våtsone som har panel. Ukjent bak fliser ved vask og badekar.
- Det foreligger ingen dokumentasjon på membranarbeider.

Våtrom > 1. etasje > Bad (1. etasje) > Sanitærutstyr og innredning - Det er avvik:
- Det ble registrert svelleskade på baderomsinnredning.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Det er avvik:
- Våtromsgulvet har ikke fallforhold mot sluk som tilfredsstiller krav til lekkasjesikring. Høydeforskjell mellom sluk og topp tettesjikt ved dør er under 25 mm. Ved en eventuell større lekkasje, vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom før det finner veien til sluk.
- Gulvlister av tre er plassert nært våtromsgulv. Løsningen er ikke preakseptert.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er avvik:
- Det er ikke påvist at det er membran i på gulv. Da det er lister av tre langs gulv kan dette indikere at det også kan mangle som oppkant på vegger. Ukjente
løsninger bak lister. Dokumentasjon foreligger ikke.
- Det er ikke membran på vegg i våtsone ved vask.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er avvik:
- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er avvik:
- Det ble registrert noe rustvann og irr på fordelerstamme i vannskap. Det opplyses at det i løpet av det siste året har vært en drypplekkasje på et av vannrørene som har forårsaket fukt i skap. Leietaker opplyser at det har vært rørlegger for å utbedre dette

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er avvik:
- Målt høydeforskjell på på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 mm. og 20 mm. eller over 15 mm. i enkelte rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det ble stedvis registrert noe knirk i gulvoverflater utover hva som må kunne forventes.

Garasje er ikke tilstandsvurdert.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Areal: 936 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja! Lekkasje i vannrør mellom bad og vaskerom.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja!
2.1 Faglært
2.2 Venter på svar fra rørlegger og evt. erstatning fra JF Forsikring om skadeomfanget (materielt).
2.3 Rørlegger Jarle Sørensen Hovden

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt eller utettheter? Ja.
3.1 Beskriv feilen og omfanget: Ved slagregn har det lekket litt i stuevinduer.

9 Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget? Ja!
9.1 Faglært!
9.2 De har utført vanlig kontroll
9.3 E-verket

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, Regn har trengt inn vinduer, vestsiden.

11 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja!
11.1 Se 1.1. første punkt

12 Etr det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja!
12.1 Faglært
12.2 Se 1.1 første punkt

15 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Det planlegges i legge/montere varmepumpe i oktober 2024.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

KONTROLL AV TEGNINGER:
Det er foretatt gjennomgang av godkjente tegninger og byggesak fra kommunen sendt via megler. Bruken av rom på befaringsdagen stemmer
ikke helt overens med godkjente tegninger fra kommunens byggesaksarkiv.

1. etasje:
- Tegninger viser WC-rom. Dette rommet fremstod som vaskerom på befaringsdagen.

2. etasje:
- Tegninger viser større loftstue med gulv helt bort til vinduer. Dette fremstod som en åpen løsning fra stue i etasjen under.
- Tegninger viser en mindre bod innenfor et av soverommene. Dette rommet eksisterer ikke. Fremstår som større soverom.

Annet:
- Arealer i loftstue er målt fra rekkverk for mesanin/hems.
- Loft har arealer som ikke er måleverdige på grunn av for lav høyde.

Diverse

Eiendommen er fullverdiforsikret i med polisenummer: . Årlig forsikringspremie kr. 2.950,-.
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 12.000 kwh.
Boligen er i dag utleid. Den leies ut for kr. 8.000,- per mnd. Det er 3 mnd. oppsigelse i leieavtalen, selger har ikke sagt opp leieavtalen

Beliggenhet

Fint beliggende enebolig i et rolig og hyggelig boligområde på Hovden. Det er kort vei til flott turterreng hele året og lysløype med oppkjørte skiløyper vinterstid. Gangavstand til sentrum med butikker og kafeer, badeland, barnehage og skole.

Adkomst

Se kart. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	142 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	95 ㎡	Entré, stue, kjøkken, vaskerom, soverom, bad og annet rom med sluk.
2	52 ㎡	Stue, 3 soverom, bad og bod.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	54 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	32 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2012. Ferdigattesten gjelder Nybygg/bustad, gnr. 2, bnr. 1158. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Garasjen mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse for garasjen. I matrikkelbrev mottatt av kommunen fremkommer det at det foreligger igangsettingstillatelse for garasjen datert 02.10.2014.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (delareal 926 kvm) og offentlig friområde (delareal 10 kvm), tilhører reguleringsplan Røyrvikåsen bustadområde - A3, ikrafttredelse 26.04.2007. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Det er pågående og mulig fremtidig utbygging på flere av nabotomtene.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men hele boligen er i dag utleid for kr. 8.000,- per mnd. Oppsigelsestid er 3 mnd, selger har ikke sagt opp leieavtalen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 2008/561543-2/200, tinglyst 08.07.2008 - Vilkår i kjøpekontrakt. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

Dagboknr.: 2008/561543-3/200, tinglyst 08.07.2008 - Forkjøpsrett. Rettighetshaver: BYKLE KOMMUNE. Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Bykle kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

2 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))

81 300,- (Omkostninger totalt)

2 681 300,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer: Vanngebyr kr. 3,91,- per m3, Abonnemt vann kr. 3.650,-, Kloakkgebyr kr. 7,57,- per m3, Abonnement kloakk kr. 4.350,-, renovasjon kr. 3.805,- og feiing/tilsyn kr. 412,50,-.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: kjøleskap, platetopp og stekeovn.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17-23-0042. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.