Nøkkelinformasjon
Standard
Hyggelig og romslig stue med plass for flere sittegrupper. Det er vedovn i stua og god takhøyde. Store vinduer som gir godt lys. Utgang til terrasse fra stua. Delvis åpen løsning til kjøkkenet.
Romslig kjøkken med plass for spisebord. Pen kjøkkeninnredning med glatte speil-fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vaskerom i 1. etasjen med fliser på gulv, panel på vegger og i takhimling. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Bad i 1. etasje med fliser på gulv. Panel på vegger og i takhimling. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant.
Stue i loftsetasjen.
Bad i loftsetasjen har fliser på gulv. Panel og fliser på vegger. Panel i takhimling. Badet er innredet med toalett, badekar, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant.
Det er fire soverom i boligen. Ett soverom i 1. etasje og tre soverom i loftsetasjen.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Frittliggende garasje på eiendommen.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 18.06.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:Boligen er av typen importert delvis prefabrikkert elementhus/byggesett fra Øst-Europa (Baltic Wooden Houses & Furniture). Enkelte deler av boligen er oppført noe ulikt vanlig Norsk byggeskikk og avviker stedvis fra Norsk Standard. Boligen fremstår med normal innvendig slitasje ut i fra bruk og alder, men har etterslep på utvendig vedlikehold. I hovedsak fremstår boligen i god teknsik stand, men det må påregnes utbedring av enkelte avvik. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten. Hele rapporten må leses!
Følgende avvik har fått TG3:
- Utvendig - Taktekking: Taktekket har betydelige slitasje skader, stedvis påbegynt råte, løse og vridde takpanelbord og vannbord/vindski. Det mangler vannbord mellom kledning på kvist og tak. Kostnadsestimat gjelder kun taktekke/panel, ikke undertak da tilstanden her ikke er kjent.
- Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik/feil rundt innsettingsdetaljer. Vinduene er ikke satt inn etter preakseptert løsning. Innvendig ble der registrert fuktskjolder i foring etter lekkasje. Et av vinduene var forsøkt tettet med utvendig fugemasse. Flere vannbord har løsnet og fremstår med slitasjeskader.
- Utvendig - Dører: Dørene er satt inn på samme måte som vinduer. Vannbord over dører er kun festet utenpå kledning. Innsettings avvik.
- Våtrom - Overflater Gulv - Bad(loftsetasje): Det er motfall fra sluk på badegulvet mot dør, ca. 2 mm. (TG 3) Det er heller ingen oppkant ved dør eller påvist bak gulvlister. Ved lekkasje i rommet vil tilstøtende bygningsdeler bli skadet. Det ble registrert noe bom mulig løs flis. Gulvlister av tre er plassert nært våtromsgulv. Løsningen er ikke preakseptert.
- Våtrom - Overflater Gulv - Bad (1. etasje): Det er ikke fall på badegulvet og ingen oppkant ved dør eller påvist bak gulvlister. Ved lekkasje i rommet vil tilstøtende bygningsdeler bli skadet. Gulvlister av tre er plassert nært våtromsgulv. Løsningen er ikke preakseptert.
- Tekniske installasjoner - Elektisk anlegg: Det ble registrert en løs ledning på loft som kun var tape på enden. Det er montert stikkontakt på baderomsinnredning som står utsatt til i forhold til vannsøl fra vask. Kontakten er ikke beregnet for å tåle fukt/vann. (ikke IP 44). Undertegnede har videre ikke el-kompetanse. Ytterliggere undersøkelser anbefales av elkontrollør.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig - Dører: Ytterdøren har noe vedlikeholdsbehov da lukkefunksjon til tider henger seg opp. Balkongdør mangler utvendig håndtak. Det er ikke montert beslag i underkant av dørene.
- Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende beslag på tak rundt pipe. Ufagmessig arbeid. Takpanel er ufagmessig avsluttet mot renne. Det mangler skvettbeslag. Det mangler stigetrinn for feier. Det mangler snøfangere på taket.
- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det mangler hjørnelister, det er også trapping mellom kledningsbord. Det gjøres oppmerksom på at kledning/panel ikke har ru overflate for heft for maling. Mye avflassing registret. Kledningen og hjørnebord/vannbord har betydelig etterslep på vedlikehold. Stedvis påbegynt råte registrert på hjørnebord/belistning. Det ble ikke registrert museband bak nederste kledningsbord. Symptom på aktivitet fra mus registrert på loft. Plate som skal fungere som vindsperre er tilsynelatende ikke spikret/klemt tilstrekkelig mot bindingsverk. Det er også ukjente egenskaper for platen med tanke på om den ivaretar lufttetthet.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert aktivitet fra mus på loftet i form av gnagemerker og muselort. Det kan ikke utelukkes skjulte skader i konstruksjon.
- Innvendig - Overflater: Det ble registrert bom (hulrom) i fliser på gulv flere steder i boligen. Løse i fliser og fuger i gang. Det gjøres oppmerksom på noe ujevne og store åpninger i skjøter mellom parkett bord. Det ble registrert fuktskjolder i enkelte av vindusforingene etter vannlekkasje.
- Innvendig - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
- Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører står noe skjevt mellom dørkarm og dørblad og må ettertrekkes ved lukking. Det ble registret at et par av profil speilene var løsnet noe fra dørramme.
- Våtrom - Overflater Gulv - Annet rom med sluk: Krav til fall mot sluk er ikke oppfylt. Målt fall fra dør er 8 mm. Krav er minimum 25 mm. Det er heller ikke tette oppkanter langs vegger. Gulvlister av tre er plassert nært våtromsgulv. Løsningen er ikke preakseptert.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Annet rom med sluk: Det er ikke påvist at det er membran i på gulv. Da det er lister av tre langs gulv kan dette indikere at det også kan mangle som oppkant på vegger. Ukjente løsninger bak lister. Dokumentasjon foreligger ikke.
- Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad(loftsetasje): Det er plassert dør i våtsone. Panel på vegger i våtsone er ikke en preakseptert løsning.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad (loftsetasje): Det kan ikke påvises at det er membran på gulvet. Mulig det foreligger bak flislim i sluk og bak lister. Det er ikke membran på vegger i våtsone som har panel. Ukjent bak fliser ved vask og badekar. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranarbeider.
- Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad (1. etasje): Dør plassert i våtsone. Panel på vegger er ikke en preakseptert løsning for våtrom. Da rommet har dusjkabinett vil konsekvensene av avviket være mindre. Det er utette rørgjennomføringer synlig under vask.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad (1. etasje): Det kan ikke påvises at det er membran på gulvet. Mulig det foreligger bak flislim i sluk og bak lister. Det er ikke membran på vegger i våtsone som har panel. Ukjent bak fliser ved vask og badekar. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranarbeider.
- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad (1. etasje): Det ble registrert svelleskade på baderomsinnredning.
- Våtrom - Overflater Gulv - Vaskerom: Våtromsgulvet har ikke fallforhold mot sluk som tilfredsstiller krav til lekkasjesikring. Høydeforskjell mellom sluk og topp tettesjikt ved dør er under 25 mm. Ved en eventuell større lekkasje, vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom før det finner veien til sluk. Gulvlister av tre er plassert nært våtromsgulv. Løsningen er ikke preakseptert.
- Våtrom - Sluk, membtan og tettesjikt - Vaskerom: Det er ikke påvist at det er membran i på gulv. Da det er lister av tre langs gulv kan dette indikere at det også kan mangle som oppkant på vegger. Ukjente løsninger bak lister. Dokumentasjon foreligger ikke. Det er ikke membran på vegg i våtsone ved vask.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken: Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen fremstår med etterslep på vedlikehold, noe slitt og har enkelte skader på overlater.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 mm. og 20 mm. eller over 15 mm. i enkelte rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble stedvis registrert noe knirk i gulvoverflater utover hva som må kunne forventes.
Garasje er ikke tilstandsvurdert.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: kjøleskap, platetopp og stekeovn.
Diverse
Eiendommen er fullverdiforsikret i med polisenummer: . Årlig forsikringspremie kr. 2.950,-.
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 12.000 kwh.
Boligen er i dag utleid. Den leies ut for kr. 8.000,- per mnd. Det er 3 mnd. oppsigelse i leieavtalen, selger har ikke sagt opp leieavtalen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17-23-0042. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 2008/561543-2/200, tinglyst 08.07.2008 - Vilkår i kjøpekontrakt. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.
Dagboknr.: 2008/561543-3/200, tinglyst 08.07.2008 - Forkjøpsrett. Rettighetshaver: BYKLE KOMMUNE. Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vanngebyr kr. 3,91,- per m3, Abonnemt vann kr. 3.650,-, Kloakkgebyr kr. 7,57,- per m3, Abonnement kloakk kr. 4.350,-, renovasjon kr. 3.805,- og feiing/tilsyn kr. 412,50,-.
Byggemåte
Bygning oppført i tre over ringmurselementer, betong og støpt plate. Yttervegger med isolert bindingsverk kledd med liggende kledning. Taktekking av trepanel/plank. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål. Vinduer med malte karmer og rammer av tre med 2-lags glass. Hovedytterdør i PVC, ukjent østeuropeisk type. Balkongdør i tre. Balkongdør har 2-lags isolerglass. Ubehandlet terrasse av tre fra byggeår rundt store deler av boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt eller utettheter? - Ja.
3.1 Beskriv feilen og omfanget: Henviser til Lossius tilstandsrapport.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, Regn har trengt inn vinduer, vestsiden.
11.2 Foreligger det samsvarsærklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Vet ikke.
21. Kjenner du til om det foreligger skaderapport/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, se Lossius tilstandsrapport.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
