Ranvikskogen 34B

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten holder fin standard og de fleste innvendige overflater er nymalt 2020. Nytt kjøkken og laminatgulv i 2019. Praktisk planløsning med alt på en flate, i tillegg til en romslig terrasse som er overbygd med plass til flere sittegrupper. Koselig privat hage for store og små. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp på kjøkken og i stue. To soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Mulighet for montering av vedovn i stue.

God intern beliggenhet på feltet. Kun 5 minutter gange til nærmeste matvarebutikk og treningssenter. Fra leiligheten tar det kun ca. 15 minutter å spasere til sentrum,og for de turglade ligger Hjertnesskogen like ved utgangsdøren. Borettslaget har fine sitteplasser på fellesarealet og biloppstillingsplasser med mulighet for lading.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Antatt mulighet for å koble til peis i stuen.

Adkomst

Enkel adkomst til leiligheten fra bl.a. Hystadveien og inn til Haukeveien, og deretter inn til Ranvikskogen. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Gangavstand til Ranvik ungdomsskole -og barnehage, Virik barneskole -og idrettspark.

Parkering

Parkeringsplass. Parkering på oppmerkede plasser i regi av borrettslaget. Gjesteparkering i regi av borettslaget. Hvis man ønsker å lade el bil så er det fastpris på 500kr per mnd, lad så mye du vil.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget populær beliggenhet på Ranvik i særdeles barnevennlige omgivelser. Eiendommen ligger fint og tilbaketrukket helt innerst på feltet og kan trygt beskrives som både usjenert og trivelig med umiddelbar nærhet til flotte turområder og skogen. Det er også kort vei til både skoler og lekeplasser, samt flotte Hjertnesskogen. Eiendommen ligger kun ca. 2 kilometer unna Sandefjord sentrum, og ligger følgelig meget sentralt, men likevel unna bykjernens støy. Selve eiendommen har utgang til nydelig sydvestvendt balkong og har pen utsikt ut over områdene rundt. Nærområdet er meget rolig og barnevennlig. Av fasiliteter i nærområdet kan det nevnes barnehage, barne og ungdomsskole, matbutikken Kiwi og Team Treningssenter. For barna er det diverse lekeplasser og "løkker" i umiddelbar nærhet av utgangsdøren, og flotte turområder. Denne leiligheten grenser til skog og natur og eier forteller om stadige besøk av rådyr i området! Her får man rolig beliggenhet med kort vei til byen, går du gjennom skogen er det ikke mange minutters gange til man er i Leikvollgaten. Her får man derfor kombinasjonen av stille omgivelser, kort vei til byen og enklere liv med stor og flott leilighet!

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 2001 for bygningen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det ligger offentlig ledningsnett over borettslaget eiendom. Nevnte forhold er tinglyst på borettslagets eiendom.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, offentlig friområde og gang-/sykkelvei iht. reguleringsplan Ranvikskogen, datert 19.12.1996.
For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til grønnstruktur og boligbebyggelse. i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.
Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Kommentar konsesjon

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Kommentar odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 480,-
Tinglysning av pantedokument kr 480,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 100,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 8 860,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Knut Fenger Grøn den 10.11.2023, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

TG 2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Dører
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Ytre glass på inngangsdør er knust.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Mindre avvik målt gjennom hele rommet i stuen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Alder og slitasje
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Ikke alle hull i bunn av rørskap er tettet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:
Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TG 3:
Ingen
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   

Renovert

2001

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke.

Randonmåling

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/75230052. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende panel utvendig og malte plater innvendig. Malt huset utvendig de senere år. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller er av betongdekke.

Info strømforbruk

Gjennomsnitte for kWh er 419 per mnd. Mye av grunnen at vi strømmen har vært høy annet enn strømprisene nasjonalt er at vi har hatt en oppblåsbart boblebad som har tatt veldig mye strøm.

Polisenummer

SP561419

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Sandefjord bredbånd, 599kr.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se utfylt egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven for fullstendig oversikt.