Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet den 04.10.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3 - ALVORLIGE TILTAK ELLER MANGLER SOM KREVER TILTAK
Ingen.
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre avvik målt gjennom hele rommet i stuen. Antar dette er fra byggets opprinnelse og reflekterer byggestandard og kvalitet på det tidspunkt. I praksis har det ikke vært observerbart eller til sjenanse.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Mindre avvik målt gjennom hele rommet i stuen. Antar dette er fra byggets opprinnelse og reflekterer byggestandard og kvalitet på det tidspunkt. I praksis har det ikke vært observerbart eller til sjenanse.
Hvitevarer
Alle hvitevarer følger med salget; ( kjøleskap/frys, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. (alt eldre enn 10 år.)
Diverse
- Varmtvannstanken er på ca 120 liter i kjøkkenbenk.
- 40A hovedsikring og 8 kurser, alle med automatsikringer.
Boligselgerforsikring
selger har tegnet boligselgerforsikring. forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3804/172/106/16:
29.05.1907 - Dokumentnr: 900143 - Bestemmelse iflg. skjøte
Det må på tomten ikke etableres kullforretning
Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.1962 - Dokumentnr: 3899 - Erklæring/avtale
Naboerklæring
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.1975 - Dokumentnr: 6253 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.2002 - Dokumentnr: 3647 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:20
Rett til å benytte inngangspartiet til leiligheter og
personalinngang til næringslokaler
Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2003 - Dokumentnr: 467 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2003 - Dokumentnr: 467 - Erklæring/avtale
Sameiet Rådhusgt. 19 har ha adgang til ventilasjon, teknisk
rom for ettersyn og vedlikehold m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.2023 - Dokumentnr: 710938 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
23.01.2003 - Dokumentnr: 467 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 113/2264
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2 til og med snr. 19
24.05.2002 - Dokumentnr: 3647 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:21
Rett til å benytte nedkjøringsrampe og til å benytte del
av kjellerareal
Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.2004 - Dokumentnr: 2737 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:21
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.2004 - Dokumentnr: 2737 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:18
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Byggemåte
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.
Tilstandsrapport
TG 3 - ALVORLIGE TILTAK ELLER MANGLER SOM KREVER TILTAK
Ingen.
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet (stue). Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre avvik målt gjennom hele rommet i stuen. Antar dette er fra byggets opprinnelse og reflekterer byggestandard og kvalitet på det tidspunkt. I praksis har det ikke vært observerbart eller til sjenanse.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Mindre avvik målt gjennom hele rommet i stuen. Antar dette er fra byggets opprinnelse og reflekterer byggestandard og kvalitet på det tidspunkt. I praksis har det ikke vært observerbart eller til sjenanse.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Polisenummer
79433340
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Servicearbeider elektro:
- Skiftet termostat for gulvvarme/bad,
- montert lysarmatur og stikk på toalettrom.
Utført av PEC Elektro. Juni 2023
2. Reparasjon av fliser på balkong, nord
- 3-4 rader med flis var løse, tatt av, renset, lagt ny membran og festet på nytt.
Utført av Bjørvig og Haugen AS. August 2022
3. Innsynsskjermene (blå seil) på balkong mot nord er vasket og impregnert.
Utført av eier i 2022.
4. Servicearbeider elektro, skifte av dimmere. Desember 2022
Utført av PEC elektro.
5. Reparasjon og utbedring av takvanns-nedløp, 2022.
Sameie-vedlikehold:
a. Skiftet, rengjort og lagt om takvanns-nedløp,
b. Reparert vannskader på utvendig panel, skifte av noe panel, ny maling,
c. Arbeid utført i regi av Sameiet
Utført av Vedlikehold og Vaktmesterservice AS / Sandefjord Kobber og Blikk.
6. Utskifting av lys i inngangsparti og trappegang. LED armaturer med automatisk bevegelsestenning.
Utført av Sameiet 2022/2023
7. Tett avløp fra kjøkken til fellesavløp; 2022/2023
Utbedret av Sameiet som forsikringssak (Gjensidige)
(fors.nr. 79433340):
- Avløp åpnet og rengjort,
- Følgeskade; reparasjon og oppussing av toalettrom, utført under administrasjon av forsikringsselskap (Gjensidige)
8. Reparasjon av Zip screen (soverom)
Utført av Scandic Markiser AS oktober 2021
9. Kjøkkenvannlås byttet
Utført av Karl J.Svensen as juni 2019
10. Skiftet tre-dekke på terrassen
Utført av Folvik Bygg og Eiendoms-service juni 2018
11. Garasjeanlegg: Montert anlegg for el-billading (sameiet)
Utført av PEC elektro 2019
12. Vannlekkasje i leilighetens spisestue fra takterrasse i etasjen over, forårsaket av feil montasje av en hagestue, som laget penetrering av membran:
Utført i regi av Sameiet.
Lekkasjeskader er reparert, tak etc. stelt og malt, parkett i spisestue skiftet. Mindre vannskade i vinduskarm på tilliggende soverom også reparert. Ca. 2015
13. Montert ZIP-screen (soverom)
Levert av Scandic markiser desember 2015
14. Skiftet markiseduk på markise utenfor stue. 2013
Utført av Kjells markiser
15. Gulv i stue,kjøkken og entre er slipt og lakket.
Utført av Pro Parkettsliperi AS. 2024
16. Vindskjerming i glass på terrasse mot sør er montert.
Utført av Glassmester Kai Dysthe AS. 2024