SENTRUM

Rådhusgata 19

Prisantydning
6 500 000 kr
Omkostninger
174 870 kr
Totalpris
6 674 870 kr
Formuesverdi
930 021 kr
Formuesverdi sekundær
3 348 075 kr
Felleskostnader
5 077 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2002
Internt bruksareal (BRA‑i)
117 ㎡
Bruksareal
122 ㎡
Tomteareal
694 ㎡
Etasje
5
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Gjennomgående endeleilighet med to balkonger | Garasjeplass | Heis | Peis | Populær gård

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Stue:
Romslig og lys stue med utgang til sørvendt terrasse. God plass til sofaseksjon og øvrig møblement. Store vindusflater som tilbyr mye naturlig lys og hyggelig utsikt.
Det er også spisestue på motsatt side av kjøkken med utgang til balkong.

Uteareal:
Terrasse i treverk ca 21 m2 utenfor stuen og med nyere terrassebord fra 2018. Motorisert terrassemarkise med fjernkontroll og vindsensor. Balkong med flisgulv utenfor spisestue ca 11 m2. Flotte uteplasser som fungerer som forlengelser av boligen store deler av året.

2 soverom:
Alle rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har utvendige screens for solskjerming, stor garderobeløsning og utgang til terrasse.

Bad:
Stort flislagt bad. Flislagt baderom med gulvvarme. Baderomsinnredning med 2 servanter, toalett, dusjhjørne med glassbyggerstein og glassdør. Tilnyttet praktisk vaskerom med fliser på gulv og malte flater på vegg og i himling. Innredet med stålkum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:
Lyst kjøkken med god benk- og skapplass. Fungerer som et bindeledd mellom flere sosiale rom. Praktiske skyvedører på hver side. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med fliser på vegg over benker. Det er plass for kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Wc:
Praktisk med separat wc i tillegg til baderom. Toalettrom med nye gulvfliser fra 2023 og malte flater. Innredet med skap, servant og toalett.

Entrè:
Lyst og romslig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Gode lagringsmuligheter for sko og jakker.

Felles takterrasse:
Felles takterrasse i 3 etasje og felles takterrasse i 6 etasje som er delvis innglasset og møblert. Fin sosial møteplass for naboer og større sammenkomster.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Sørmegleren visningsskilt ved fellesvisninger.

Felles inngangsparti med Rådhusgata 17.

Parkering

Garasjeplass er inkludert. Det er ingen ekstra garasjeplasser i bygget, men fremleie forekommer av dem som ikke benytter sin garasjeplass.

Beliggenhet

Som beboer i Rådhusgata 19 bor du i en Sandefjords mest ærverdige gater. Her har du byen tett på og er aldri langt unna det som skjer. Du er bare en spasertur unna butikker, kafeer, restauranter, kino, bibliotek, Park Hotel med spa og svømmebasseng, gallerier og flere kulturtilbud. Med byens grønne lunge, Badeparken, som nærmeste nabo er beliggenheten komplett. Her finnes store innbydende gressletter, flott lekeplassanlegg og ulike områder for ballspill. Tar du turen gjennom parken, befinner du deg raskt nede ved den idylliske båthavnen og brygga, en populær del av byens restaurant-og utelivstilbud som Kokeriet, Pir 4, La Scala og Gulating. Byens kjøpesenter, Hvaltorvet, ligger også kun en spasertur unna.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse på hele bygget datert 31.10.2002 på følgende vilkår: Diverse småarbeider gjenstår.

Det er gitt ferdigattest for fasadeendring/takoverbygg den 08.04.2021.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig,forretning, kontor og bevertning iht. reguleringsplan 000010, datert 23.11.2000.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumformål, bevaring av kulturmiljø m.m. i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019. I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssoner (bevaring kulturmiljø og krav vedrørende infrastruktur (konsesjonsområde for fjernvarme)) over eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.
Fornying av Aagaards plass nærmer er sluttført.

Aagaards plass
I ny kommuneplan for Sandefjord er Aagaards plass omgjort til bydelspark. Det foreligger konkrete byggeplaner for nytt bolig/næringsbygg mellom Kongens gate, Dronningens gate og Aagaards plass. (sluttført)

Forsmannsenteret
Det har pågått reguleringsarbeid for eiendommene gbnr. 172/229, 172/75, 172/92 m.fl. Planarbeidet har stoppet opp og det er uklart om den vil starte opp igjen. Hensikten med planarbeidet var å legge til rette for utvidelse av Formannsenteret med flere omsorgsboliger samt vurdere utviklingsmuligheter for øvrige eiendommer/bebyggelse innenfor planområdet. Området ligger ca. 120 meter nordvest for den aktuelle eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/172/106/16:
29.05.1907 - Dokumentnr: 900143 - Bestemmelse iflg. skjøte
Det må på tomten ikke etableres kullforretning
Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


19.11.1962 - Dokumentnr: 3899 - Erklæring/avtale
Naboerklæring
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


01.10.1975 - Dokumentnr: 6253 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


24.05.2002 - Dokumentnr: 3647 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:20
Rett til å benytte inngangspartiet til leiligheter og
personalinngang til næringslokaler
Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


23.01.2003 - Dokumentnr: 467 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


23.01.2003 - Dokumentnr: 467 - Erklæring/avtale
Sameiet Rådhusgt. 19 har ha adgang til ventilasjon, teknisk
rom for ettersyn og vedlikehold m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.07.2023 - Dokumentnr: 710938 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


23.01.2003 - Dokumentnr: 467 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 113/2264
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2 til og med snr. 19


24.05.2002 - Dokumentnr: 3647 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:21
Rett til å benytte nedkjøringsrampe og til å benytte del
av kjellerareal
Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


22.04.2004 - Dokumentnr: 2737 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:21
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


22.04.2004 - Dokumentnr: 2737 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:18
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Info energiklasse

Oransje - D

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 162 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 174 870,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet den 04.10.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG 3 - ALVORLIGE TILTAK ELLER MANGLER SOM KREVER TILTAK

Ingen.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre avvik målt gjennom hele rommet i stuen. Antar dette er fra byggets opprinnelse og reflekterer byggestandard og kvalitet på det tidspunkt. I praksis har det ikke vært observerbart eller til sjenanse.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Mindre avvik målt gjennom hele rommet i stuen. Antar dette er fra byggets opprinnelse og reflekterer byggestandard og kvalitet på det tidspunkt. I praksis har det ikke vært observerbart eller til sjenanse.

Hvitevarer

Alle hvitevarer følger med salget; ( kjøleskap/frys, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. (alt eldre enn 10 år.)

Diverse

- Varmtvannstanken er på ca 120 liter i kjøkkenbenk.
- 40A hovedsikring og 8 kurser, alle med automatsikringer.

Boligselgerforsikring

selger har tegnet boligselgerforsikring. forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/172/106/16:
29.05.1907 - Dokumentnr: 900143 - Bestemmelse iflg. skjøte
Det må på tomten ikke etableres kullforretning
Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


19.11.1962 - Dokumentnr: 3899 - Erklæring/avtale
Naboerklæring
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


01.10.1975 - Dokumentnr: 6253 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


24.05.2002 - Dokumentnr: 3647 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:20
Rett til å benytte inngangspartiet til leiligheter og
personalinngang til næringslokaler
Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


23.01.2003 - Dokumentnr: 467 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


23.01.2003 - Dokumentnr: 467 - Erklæring/avtale
Sameiet Rådhusgt. 19 har ha adgang til ventilasjon, teknisk
rom for ettersyn og vedlikehold m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.07.2023 - Dokumentnr: 710938 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


23.01.2003 - Dokumentnr: 467 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 113/2264
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2 til og med snr. 19


24.05.2002 - Dokumentnr: 3647 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:21
Rett til å benytte nedkjøringsrampe og til å benytte del
av kjellerareal
Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere


22.04.2004 - Dokumentnr: 2737 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:208 Snr:21
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


22.04.2004 - Dokumentnr: 2737 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:102 Snr:18
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Byggemåte

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.

Tilstandsrapport
TG 3 - ALVORLIGE TILTAK ELLER MANGLER SOM KREVER TILTAK
Ingen.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet (stue). Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre avvik målt gjennom hele rommet i stuen. Antar dette er fra byggets opprinnelse og reflekterer byggestandard og kvalitet på det tidspunkt. I praksis har det ikke vært observerbart eller til sjenanse.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Mindre avvik målt gjennom hele rommet i stuen. Antar dette er fra byggets opprinnelse og reflekterer byggestandard og kvalitet på det tidspunkt. I praksis har det ikke vært observerbart eller til sjenanse.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Polisenummer

79433340

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

1. Servicearbeider elektro:
- Skiftet termostat for gulvvarme/bad,
- montert lysarmatur og stikk på toalettrom.
Utført av PEC Elektro. Juni 2023

2. Reparasjon av fliser på balkong, nord
- 3-4 rader med flis var løse, tatt av, renset, lagt ny membran og festet på nytt.
Utført av Bjørvig og Haugen AS. August 2022
3. Innsynsskjermene (blå seil) på balkong mot nord er vasket og impregnert.
Utført av eier i 2022.

4. Servicearbeider elektro, skifte av dimmere. Desember 2022
Utført av PEC elektro.

5. Reparasjon og utbedring av takvanns-nedløp, 2022.
Sameie-vedlikehold:
a. Skiftet, rengjort og lagt om takvanns-nedløp,
b. Reparert vannskader på utvendig panel, skifte av noe panel, ny maling,
c. Arbeid utført i regi av Sameiet
Utført av Vedlikehold og Vaktmesterservice AS / Sandefjord Kobber og Blikk.

6. Utskifting av lys i inngangsparti og trappegang. LED armaturer med automatisk bevegelsestenning.
Utført av Sameiet 2022/2023

7. Tett avløp fra kjøkken til fellesavløp; 2022/2023
Utbedret av Sameiet som forsikringssak (Gjensidige)
(fors.nr. 79433340):
- Avløp åpnet og rengjort,
- Følgeskade; reparasjon og oppussing av toalettrom, utført under administrasjon av forsikringsselskap (Gjensidige)

8. Reparasjon av Zip screen (soverom)
Utført av Scandic Markiser AS oktober 2021

9. Kjøkkenvannlås byttet
Utført av Karl J.Svensen as juni 2019

10. Skiftet tre-dekke på terrassen
Utført av Folvik Bygg og Eiendoms-service juni 2018

11. Garasjeanlegg: Montert anlegg for el-billading (sameiet)
Utført av PEC elektro 2019

12. Vannlekkasje i leilighetens spisestue fra takterrasse i etasjen over, forårsaket av feil montasje av en hagestue, som laget penetrering av membran:
Utført i regi av Sameiet.
Lekkasjeskader er reparert, tak etc. stelt og malt, parkett i spisestue skiftet. Mindre vannskade i vinduskarm på tilliggende soverom også reparert. Ca. 2015

13. Montert ZIP-screen (soverom)
Levert av Scandic markiser desember 2015

14. Skiftet markiseduk på markise utenfor stue. 2013
Utført av Kjells markiser

15. Gulv i stue,kjøkken og entre er slipt og lakket.
Utført av Pro Parkettsliperi AS. 2024

16. Vindskjerming i glass på terrasse mot sør er montert.
Utført av Glassmester Kai Dysthe AS. 2024

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. HVITVASKINGSREGLENE I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Visning

søndag 21. april
kl. 13:30-14:15
Produktnummer: A5417D7A-105E-4AA6-A77B-8A0D4DC14940 Kategori: