Østerveien 61

Oppvarming

Ved og elektrisk til oppvarming. Peisovn er montert i stua, brannplate på gulv er for liten iht. krav, bør utbedres.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Egen markert p-plass på felles tomt. Hver leilighet disponerer én parkeringsplass. Det er lagt til rette for lading av elbil.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet rett ved Lovisenlund skole. Gangavstand til sentrum og nydlige tur- og bademuligheter i Jegersberg, Bertes og Bystranda. Kort vei til butikk, bakeri, barne-, ungdoms- og videregående skoler, barnehager samt Uia. Buss rett utenfor.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 16.01.1957, på fasadeendring datert 12.07.2005, samt på piperehabilitering datert 11.01.2024. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Borettslaget mottok 27.06.2023 et varsel fra kommunen vedrørende utkobling av slamavskiller, hvor kommunen pålegger borettslaget å sørge for utkobling av slamavskiller og separering innen 25.08.2023. Dette er p.t. ikke blitt utført. Forretningsfører opplyser at borettslaget har bestilt bistand for å få dette utført. Det ble orientert om pålegget på møte i borettslaget i juni 2023, hvor det ble fortalt at styret foreløpig ikke har noe estimat på hvilken kostnad dette medfører for borettslaget. Kristiansand kommune sendte 25.03.2024 ut varsel om at de vurderer å ilegge tvangsmulkt dersom arbeidet ikke er utført og meldt ferdig innen 30.04.2024.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 921 for Oddemarka Øst - Østerveien 45 datert 30.05.2007. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 900032. Tinglyst: 23.11.1863. Erklæring/avtale. Festekontrakt.
Dagboknr.: 14330. Tinglyst: 12.08.2002. Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver Kristiansand kommune.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 9200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Østerveien 61.

Hyggelig gang/entré. Oppbevaringsmuligheter til sko og ytterklær. Dør-calling.
Romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende bord. Utgang til solrik innglasset balkong fra stue. Her er det god plass til utemøblementer og deilige sommerdager kan nytes. Fine malte flater og parkett på gulv. Hyggelig vedovn i stue som gir godt med varme. Pent kjøkken fra 2015 med mye skap- og benkeplass. Kjøkken inneholder integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Leiligheten har 2 gode soverom med plass til klesskap. Fint flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder wc, servant med underskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Tilhørende innredet bod på loft og 2 boder i kjeller.


Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 25.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (19.03.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i bra stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Inngangsdør er i bra stand, døra er merket B 30 (branndør). Balkongdør og vinduer er fra 2017 og er i god stand. Siste oppussing på bad er av ukjent dato, vanlig vedlikehold mht. membran bør beregnes. Dusjkabinett og elektrisk vifte i rommet er en god løsning mht. fukt. Det ble ikke foretatt hulltaking i vegg mot bad da det er murvegger. Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og er i bra stand, induksjon platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i stue og på
kjøkken, ingen store avvik ble registrert. Nyere gulv i leiligheten. Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer. Røropplegget er stort sett fra byggetid,
vanlig vedlikehold bør beregnes. V.v.-bereder er fra 2022 og er på 110 liter, lekkasjevarsler er montert. Ved og elektrisk til oppvarming. Peisovn er montert i stua, brannplate på gulv er for liten iht. krav, bør utbedres. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Pipe og ildsted.
Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
 Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Diverse

Borettslaget vurderer prosjekt med rehabilitering av røropplegg i blokkene. Det er blitt laget en tilbudsbeskrivelse som er sendt aktuelle firmaer. Gjennomføring av prosjektet kan gi en økning i felleskostnadene på ca. 500 kroner pr. måned (ved annuitetslån over 25 år). Det er sannsynlig at dette blir gjennomført i 2024 eller kanskje 2025. I denne forbindelse må det ikke iverksettes oppussing av bad uten dialog med styret i forkant.

Borettslaget er forsikret i Tryg. Forsikringen omfatter ikke skadedyr og hussopp.

Forretningsfører opplyser at han har hørt om en observasjon av skjeggkre i borettslaget i 2023. Utenom det kjenner han ikke til at det er avdekket veggdyr/skadedyr i borettslaget.

Det er felles vaskeri i kjeller. Se husordensreglene for regler om bruk vaskeriet.

Dersom eier ifm. renovering ønsker å ta ned vegger eller endre funksjon på rom (f.eks. flytte kjøkken), så skal det søkes til styret i forkant.

Det går på rundgang mellom leilighetene i en oppgang å være vaktmester. Man er vaktmester i en uke hver. Vaktmesteren sine oppgaver er bl.a. å sette søppeldunkene i posisjon for tømming, vaske vinduene i oppgangen, spyle/feie utenfor inngangspartiet, påse at dører er lyst og lys er slukket m.m. Det går også på rundgang å være husvert. Det skal være en husvert og helst varahusvert for hver blokk. Man er husvert for 6 måneder av gangen, med bytte 01.12 og 01.06 hvert år. Husvert har bl.a. ansvar for å passe på at det er lyspærer i alle lamper, påse at husordensregler blir fulgt, at vaktmester utfører pliktene sine osv. Husverten er kontaktpersonen i forhold til styret dersom noe i oppgangen/fellesrommene ikke fungerer eller går i stykker. For mer utfyllende info ang. vaktmester-/husvertordning, se borettslagets husordensregler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 900032. Tinglyst: 23.11.1863. Erklæring/avtale. Festekontrakt.
Dagboknr.: 14330. Tinglyst: 12.08.2002. Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver Kristiansand kommune.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Polisenummer

4848563

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Tidligere eier har malt over fliser på baderomsgulv. Noe synlig flass av malingen under servantskap. Ikke synlig på badet med mindre man ser under servantskap. I egenerklæringsskjema fra forrige eier datert 10.03.2020 fremkommer det følgende: "da jeg kjøpte leiligheten i 2015, var det ikke lenge siden dusjen var byttet og det var lagt inn nye fliser. Jeg har satt opp en baderomsinnredning med ny kran. Vasken ble satt inn av et familiemedlem".

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Tidligere eier satte inn ny varmvannspreder i april 2022. Lokalisert i kjøkkenskap ved siden av vasken. Arbeidet utført av Aske Rørleggemester AS.

- Har du dokumentasjon på arbeidet?
Tidligere eier har malt baderomsfliser på gulv og vegger i april 2020.'

- Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Lampe og/eller dimmer på det minste soverommet fungerer ikke. Har ikke blitt undersøkt av fagpersonell.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Tidligere eier monterte ny stikkontakt i kjøkkenskap ved siden av vasken på kjøkkenet for å koble til strøm på ny varmtvannsbereder. Utført av Elpunkt i April 2022.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Det er montert ny sensorstyrvifte på pipe for å opprettholde jevnt trekk på ildsted. Arbeid utført av Pipefiks AS.

- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Tidligere eier skriver i egenerklæringsskjema at "vi oppdaget antydning til mugg i det ene hjørnet i taket på gjesterommet rundt januar/februar 2021. Dette oppstod i forbindelse med at vi hadde lukket lufteventilen i vinduet. Vasket dette bort med klorinblanding og har ikke sett noe tegn til mugg i leiligheten etter dette". Nåværende eier erfarte noe av det samme problemet på vinteren. Løses ved å alltid ha ventilen på vinduet åpen, samt lufte godt på soverommet noen ganger om dagen. Nåværende eier har hatt inne fagpersoner som har sett på hjørnet i taket og konstatert at det ikke er mugg/fuktskade på soverommet. Innhentet skriftlig dokumentasjon fra befaringen.

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Forslag om utredning av rør på bad er oppe til høring i styret. Ikke vedtatt endringer per dags dato.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Nåværende eiere har malt vegger i gang, begge soverom og tak på det minste soverommet.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.