Nedre Ørnefjellvegen 92 A og B

Diverse

Tilkoblingsavgifter for vann og avløp er allerede betalt for 2 boenheter og inngår i kjøpesummen.

Pliktig medlemskap i Ljosland Vest Velforening (LVV) kr 8000,-/år som bla dekker løypekjøring, avsetning til veivedlikehold, brøyting av hovedveier og stikkveier (inn til hytta).

Brøyting av stikkvei/parkering skjer via medlemskapet i Ljosland Vest Velforening og er inkludert i velavgiften (nytt fra 2021). Medlemmene får tilgang til brøyteappen brøyte.no og kan melde fra når de kommer der. Informasjonsbrev fra LVV er vedlagt prospektet.

Det er ikke tillatt med parabol på hytten. Muligheter for Kabel-TV via Ljosland Skisenter, kr 1775,-/år. Mer info på ljoslandinfo.no.

Beskrivelse av tomt

Eierform: Punktfestet tomt. Naturtomt. Tomten er ikke opparbeidet men det er betalt tilkoblingsavgift for vann/avløp som er inkludert i tomteprisen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er punktfestet. Grunneier er Oddmund Ljosland. Årlig festeavgift er kr 3855,- pr enhet. og betales forskuddsvis den 1/6 hvert år. Avgiften reguleres hvert 5. årr. Neste regulering av festeavgifter er i 2026 og reguleres iht konsumprisindeksen.
Festekontrakten løper til den sies opp av fester. Det gjøres særskilt oppmerksom på at grunneier kan nekte innløsing av tomten da eiendommen ligger til en landbrukseiendom.
Se vedlagte kopi av utkastet til festekontrakt.

Beliggenhet

Tomten ligger i et hyggelig og etablert hyttefelt i snøparadiset på Ljosland. Kort vei til skiløyper som tar deg inn til den flotte fjellheimen som strekker seg opp mot 1000 meter over havet.

Ljosland er inngangsporten til den norske fjellheimen og utgangspunkt for flere av DNT's merkede løyper. Vinterstid er det over 70 kilometer med oppkjørte løyper i høyfjellsterrenget like ved hyttefeltene. Alpinanlegget ligger få minutter unna og har flere nedfarter, off-pisteløyper og eget barnetrekk. Ljosland er ansett som et snøsikkert område.

I grenda på Ljosland er det aktiv gårdsdrift med blant annet sau, en dagligvarebutikk og Ljosland Fjellstove som tilbyr overnatting og mat, enten du vil spise i restuaranten eller ta det med til hytten. I elven nedenfor Fjellstova er det sommerstid flotte svaberg og badekulper. Ljoslandsvatnet innbyr også til bading.

Sommerstid er det også gode muligheter for aktiviteter som kano- og kajakkutleie, sykling, bading, fiske, flere turstier og kort vei til DNT's merkede løyper. Det ryktes om flere gode multeområder.

Se www.ljoslandinfo.no for ytterligere info om destinasjonen, skisenteret og snøparadiset Ljosland.
Se www.fjellstova.com for mer informasjon om overnatting, butikk, catering og aktiviteter på Ljosland.
Se www.skisporet.no for oversikt over skiløypene.

Adkomst

Fra Mandal er det ca 105 km : følg fylkesvei 455 til Kyrkjebygd. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Fra Kr. sand er det ca 110 km: følg riksvei 9 mot Evje. På Hægeland ta av mot Bjelland på fylkesvei 462 og videre mot Kyrkjebygd på fylkesvei 455. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Fra Stavanger er det ca 225 km: følg E39 til Helleland og ta inn på fylkesvei 42 forbi Tonstad til Kvåle tar du til venstre inn på fylkesvei 4040Følg denne til du treffer på fylkesvein 455 ved Geireskaret. Sving til venstre og følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Når du kommer til Ljosland Fjellstove kjører du videre på Nye Gruvevegen

Fra toppen av Nye Gruvevegen ved krysset til skisenteret: tar du til venstre inn på Kvernevassvegen og følger denne til T-krysset. Her ta du til venstre opp Farevassvegen og følger denne ca 500 m. Ved T-krysset på parkeringsplassen tar du til venstre opp Ørnefjellvegen og følger denne ca 600 m. Ta til venstre på Nedre Ørnefjellvegen og følg denne til første kryss. Ta til høyre og kjør ca 100 m så kommer tomten på høyre side og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Vei, vann og avløp

Skal tilknyttes offentlig vann og avløp.
Privat vei frem til eiendommen som er en del av veinettet som vedlikeholdes av Ljosland Vest Velforening (LVV). Mer informasjon under punktet Diverse og i informasjonsbrevet LVV sender sine medlemmer (vedlagt prospektet).
Privat stikkvei som deles med naboeiendommen. Stikkveien vedlikeholdes av eier. Brøyting av stikkevei er inkludert i velavgiften og bestilles i appen Brøyte.no.

Reguleringsplan

Eiendommen tilhører reguleringsplan for Ørnefjell II vedtatt 24.06.2004 og er regulert for 2 boenheter. I følge selger har kommunen har gitt signaler om at de vil kunne gi godkjenning for bygging av 2 separate hytter som gitt til naboeiendommer. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/7/93/328:
06.06.2005 - Dokumentnr: 2714 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93


01.01.2020 - Dokumentnr: 1698940 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1026 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper

590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

1 170,- (Omkostninger totalt)

591 170,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Info eiendomsskatt

Åseral Kommune har ikke innført eiendomsskatt.

Info kommunale avgifter

Ca Kr. 9 500 pr. år
Gjelder pr boenhet
Utgiftene fordeler seg slik: Faste gebyr til Åseral Kommune: Vann kr 1199,-. Avløp kr 3982,-. Feier kr 455,-/pipeløp. Vannmålerleie kr 443,-. I tillegg til ovennevnte gebyr for vann og avløp, kommer forbruk med hhv kr 19,44 og 53,29 kr pr m³. Standard renovasjon HÅR kr 3.072,50.

Åseral Kommune opplyser følgende om utsendelse av faktura fra og med 2022: "Kommunale avgifter blir nå sendt ut kvar månad. For januar, februar og mars blir det feie/kontrollavgift, abonnement og målarleige. I april blir det årsoppgjer for 2021, frå mai likt beløp kvar månad i 2022. Dei som kun har feie/kontrollavgift får faktura i april."