Nedre Ørnefjellvegen 161

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Hytten leveres med følgende innredningsløsninger:
-Glattpanel fra Bergene Holm i fargen drivvedgrå på både vegger og tak, listverk i samme farge
-Spotter i alle rom, alt av spotter og kontakter/brytere i sort finish
-WiFi styring av varmekablene
-Kjøkken og baderomsinnredning fra Sørlandskjøkken.
-Ovn: Contura 596 style sort med fasadestein på veggen bak.
-Fliser på gulv i gang, bod, bad og vaskerom
-Berry Alloc Champs Elysees laminatgulv
-Fibo Crack Sement i våtromssonene
-Antrasittgrå dører fra ScanFlex. Antrasittgrå ytterdør fra NorDan
-Antrasittgrå vinduer fra NorDan
-Kledning er Telemark Tett i fjellgrå farge
-Oppvaskmaskin fra Asko
-Stekeovn, kombinert stekeovn/mikro, stekeplate og kjøleskap/frys fra Gorenje.

Rørleggerarbeidet leveres av Rør og Anleggsservice, Åseral.
Elektrikerarbeidet leveres av Thorsland Elektro, Åseral.

Fullstendig liste over leveranse fra elektriker og rørlegger fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmekabler på begge bad, vaskerom, gang, bi-inngang, stue, kjøkken.
Ellers basert på annen elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Mandal er det ca 105 km : følg fylkesvei 455 til Kyrkjebygd. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Fra Kr. sand er det ca 110 km: følg riksvei 9 mot Evje. På Hægeland ta av mot Bjelland på fylkesvei 462 og videre mot Kyrkjebygd på fylkesvei 455. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Fra Stavanger er det ca 225 km: følg E39 til Helleland og ta inn på fylkesvei 42 forbi Tonstad til Kvåle tar du til venstre inn på fylkesvei 4040. Følg denne til du treffer på fylkesvei 455 ved Geitskaret. Sving til venstre og følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.

Når du kommer til Ljosland Fjellstove kjører du videre på Nye Gruvevegen opp til krysset til mot skisenteret: Ta til høyre inn på Kvernevassvegen og følg denne til T-krysset mot Farevassvegen. Følg denne til T-krysset ved Farvatnet og ta til venstre inn på Ørnefjellvegen. Følg denne til første kryss og ta til venstre på Nedre Ørnefjellvegen. Følg denne ca 750 m. Hytten kommer på høyre side og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Parkering

På egen tomt.

Beliggenhet

Hytten har en nydelig beliggenhet på kanten mot Ljoslandsvatnet og grenda. Utsikten er storslagen og naturen er tett på. Her kan du parkere bilen og gå ut i løypenettet både sommer og vinterstid. Hyttene i dette feltet ligger litt for seg selv i enden av en blindvei.

Ljosland er inngangsporten til den norske fjellheimen og utgangspunkt for flere av DNT's merkede løyper. Vinterstid er det over 70 kilometer med oppkjørte løyper i høyfjellsterrenget like ved hyttefeltene. Vinteren 2020/2021 ble løypene kjørt fra november til midten av mai. Alpinanlegget ligger få minutter unna og har flere nedfarter, off-pisteløyper og eget barnetrekk. Ljosland er ansett som et snøsikkert område.

I grenda på Ljosland er det aktiv gårdsdrift med blant annet sau, en dagligvarebutikk og Ljosland Fjellstove som tilbyr overnatting og mat, enten du vil spise i restauranten eller ta det med til hytten. I elven nedenfor Fjellstova er det sommerstid flotte svaberg og badekulper. Ljoslandsvatnet innbyr også til bading.

Sommerstid er det også gode muligheter for aktiviteter som kano- og kajakkutleie, sykling, bading, fiske, flere turstier og kort vei til DNT's merkede løyper. Det ryktes om flere gode multeområder.

Se www.ljoslandinfo.no for ytterligere info om destinasjonen, skisenteret og snøparadiset Ljosland.
Se /www.fjellstova.com for mer informasjon om overnatting, butikk, catering og aktiviteter på Ljosland.
Se www.skisporet.no for oversikt over skiløypene.

Ferdigattest

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei frem til eiendommen, privat stikkvei/parkering. Stikkveien vedlikeholdes av eier. Brøyting av stikkvei er inkludert i velavgiften og bestilles i appen Brøyte.no. Den private veien er en del av veinettet som vedlikeholdes av Ljosland Vest Velforening (LVV). Mer informasjon under diverse og i infobrev fra LVV vedlagt prospektet.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "fritidsbebyggelse-frittliggende" (552 kvm) og "annen veggrunn-teknisk anlegg" (47 kvm), tilhørende reguleringsplan for Ørnefjell II, datert 24.06.2004 (PlanID: 20040041).

Adgang for utleie

Hytten har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst servitutter på eiendommen ref grunnboksbladet som er vedlagt dette prospektet. Disse er overført fra hovebruket i forbindelse med opprettelse og utskilling av tomten. De anses å ikke ha direkte betydning for denne eiendommen. Kopi av alle servitutter kan i midlertid fås ved henvendelse til megler.

4224/7/326:
09.10.2002 - Dokumentnr: 5456 - Erklæring/avtale
vedr jordkabel
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.2002 - Dokumentnr: 5457 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


12.03.2007 - Dokumentnr: 252073 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:337
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


21.06.2007 - Dokumentnr: 498393 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:379
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


12.09.2007 - Dokumentnr: 725438 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:345
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


18.09.2007 - Dokumentnr: 741625 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:357
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


16.04.2008 - Dokumentnr: 305758 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:403
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2008 - Dokumentnr: 420054 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:401
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


04.09.2009 - Dokumentnr: 651536 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:402
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


21.12.2009 - Dokumentnr: 982961 - Best. iflg. festekontrakt
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:339
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


29.04.2010 - Dokumentnr: 307006 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:361
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


30.08.2010 - Dokumentnr: 645436 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:333
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


30.03.2012 - Dokumentnr: 260613 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:329
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


30.03.2012 - Dokumentnr: 260613 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:329
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


04.09.2012 - Dokumentnr: 719558 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:334
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


02.05.2013 - Dokumentnr: 350586 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:330
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


10.04.2015 - Dokumentnr: 308521 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:360
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


14.07.2016 - Dokumentnr: 646171 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:355
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Bestemmelser vedrørende hogst og terrengbehandling
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


25.02.2021 - Dokumentnr: 234675 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Å Energi Vannkraft AS
Org.nr: 882 973 972
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


05.12.2022 - Dokumentnr: 1382495 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331


23.06.2021 - Dokumentnr: 764255 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Elektronisk innsendt

Omkostninger kjøper

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
18 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 750 000,-))

35 220,- (Omkostninger totalt)

4 025 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Åseral Kommune har ikke innført eiendomsskatt.

Standard

Hytten er ikke fysisk oppmålt. Selger har oppgitt følgende arealer, basert på tegninger som er vedlagt prospektet:

BYA: 142,5 m²
BRA: 126,4 m²
P-ROM: 116 m²

Hytten inneholder i 1. etg Stue og kjøkken i delvis åpen løsning, 3 soverom hvorav det ene har eget opplegg for TV, bad, vaskerom, bi-inngang, entré samt 3 boder (den ene er under trappen og vises ikke på tegningene).

På loftet er det 2 soverom og bad.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger hytten:
Oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert stekeovn/mikro, stekeplate og kjøleskap/frys.

Diverse

Pliktig medlemskap i Ljosland Vest Velforening (LVV) kr 7950,-/år som bla dekker løypekjøring, avsetning til veivedlikehold, brøyting av hovedveier og stikkveier (inn til hytta).

Brøyting av stikkvei/parkering skjer via medlemskapet i Ljosland Vest Velforening og er inkludert i velavgiften (nytt fra 2021). Medlemmene får tilgang til brøyteappen brøyte.no og kan melde fra når de kommer der. Informasjonsbrev fra LVV er vedlagt prospektet.

Muligheter for Kabel-TV via Ljosland Skisenter, kr 2950,-/år. Mer info på ljoslandinfo.no.

Randonmåling

Bygget med radonsperre.

Velforening

Ljosland Vest Velforening

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst servitutter på eiendommen ref grunnboksbladet som er vedlagt dette prospektet. Disse er overført fra hovebruket i forbindelse med opprettelse og utskilling av tomten. De anses å ikke ha direkte betydning for denne eiendommen. Kopi av alle servitutter kan i midlertid fås ved henvendelse til megler.

4224/7/326:
09.10.2002 - Dokumentnr: 5456 - Erklæring/avtale
vedr jordkabel
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.2002 - Dokumentnr: 5457 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


12.03.2007 - Dokumentnr: 252073 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:337
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


21.06.2007 - Dokumentnr: 498393 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:379
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


12.09.2007 - Dokumentnr: 725438 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:345
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


18.09.2007 - Dokumentnr: 741625 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:357
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


16.04.2008 - Dokumentnr: 305758 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:403
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2008 - Dokumentnr: 420054 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:401
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


04.09.2009 - Dokumentnr: 651536 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:402
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


21.12.2009 - Dokumentnr: 982961 - Best. iflg. festekontrakt
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:339
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


29.04.2010 - Dokumentnr: 307006 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:361
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


30.08.2010 - Dokumentnr: 645436 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:333
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


30.03.2012 - Dokumentnr: 260613 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:329
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


30.03.2012 - Dokumentnr: 260613 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:329
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


04.09.2012 - Dokumentnr: 719558 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:334
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


02.05.2013 - Dokumentnr: 350586 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:330
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


10.04.2015 - Dokumentnr: 308521 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:360
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


14.07.2016 - Dokumentnr: 646171 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:355
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Bestemmelser vedrørende hogst og terrengbehandling
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


25.02.2021 - Dokumentnr: 234675 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Å Energi Vannkraft AS
Org.nr: 882 973 972
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere


05.12.2022 - Dokumentnr: 1382495 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331


23.06.2021 - Dokumentnr: 764255 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93
Elektronisk innsendt

Info kommunale avgifter

Utgiftene fordeler seg slik: Faste gebyr til Åseral Kommune: Vann kr 950,-. Avløp kr 3592,-. Feier kr 455,-/pipeløp. Vannmålerleie kr 457,-. I tillegg til ovennevnte gebyr for vann og avløp, kommer forbruk med hhv kr 21,- og kr 56,- pr m³. Standard renovasjon HÅR kr 3.072,50.

Åseral Kommune opplyser følgende om utsendelse av faktura fra og med 2022: "Kommunale avgifter blir nå sendt ut kvar månad. For januar, februar og mars blir det feie/kontrollavgift, abonnement og målarleige. I april blir det årsoppgjer for 2021, frå mai likt beløp kvar månad i 2022. Dei som kun har feie/kontrollavgift får faktura i april."