Kart Se alle bilder

LJOSLAND

Nedre Ørnefjellvegen 159A

Name: Nedre Ørnefjellvegen 159A / ÅSERAL
SKU: 78F99009-B8F8-4733-B08C-3AED80594FE7
Price: 1150000 NOK
Availability: InStock

Prisantydning
1 150 000 kr

Omkostninger
44 620 kr

Totalpris
1 194 620 kr

Tomteareal
764 ㎡

Eierform
Eiet

Eiendomstype
Fritidstomt

Oversikt

Unik utsiktstomt på Ljosland - solrik og usjenert - tett på natur og løypenett både sommer og vinter

Beliggenhet

Adkomst

Fra Mandal er det ca 105 km : følg fylkesvei 455 til Kyrkjebygd. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.

Fra Kr. sand er det ca 110 km: følg riksvei 9 mot Evje. På Hægeland ta av mot Bjelland på fylkesvei 462 og videre mot Kyrkjebygd på fylkesvei 455. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.

Fra Stavanger er det ca 225 km: følg E39 til Helleland og ta inn på fylkesvei 42 forbi Tonstad til Kvåle tar du til venstre inn på fylkesvei 4040. Følg denne til du treffer på fylkesvei 455 ved Geitskaret. Sving til venstre og følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.

Når du kommer til Ljosland Fjellstove kjører du videre på Nye Gruvevegen opp til krysset mot skisenteret: Ta til høyre inn på Kvernevassvegen og følg denne til T-krysset mot Farevassvegen. Følg denne til T-krysset ved Farvatnet og ta til venstre inn på Ørnefjellvegen. Følg denne til første kryss og ta til venstre på Nedre Ørnefjellvegen. Følg denne ca 750 m. Hytten kommer på høyre side og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Beliggenhet

Tomten har en nydelig beliggenhet på kanten mot Ljoslandsvatnet og grenda. Utsikten er storslagen og naturen er tett på. Her kan du parkere bilen og gå ut i løypenettet både sommer og vinterstid. Hyttene i dette feltet ligger litt for seg selv i enden av en blindvei.

Ljosland er inngangsporten til den norske fjellheimen og utgangspunkt for flere av DNT's merkede løyper. Vinterstid er det over 70 kilometer med oppkjørte løyper i høyfjellsterrenget like ved hyttefeltene. Vinteren 2020/2021 ble løypene kjørt fra november til midten av mai. Alpinanlegget ligger få minutter unna og har flere nedfarter, off-pisteløyper og eget barnetrekk. Ljosland er ansett som et snøsikkert område.

I grenda på Ljosland er det aktiv gårdsdrift med blant annet sau, en dagligvarebutikk og Ljosland Fjellstove som tilbyr overnatting og mat, enten du vil spise i restauranten eller ta det med til hytten. I elven nedenfor Fjellstova er det sommerstid flotte svaberg og badekulper. Ljoslandsvatnet innbyr også til bading.

Sommerstid er det også gode muligheter for aktiviteter som kano- og kajakkutleie, sykling, bading, fiske, flere turstier og kort vei til DNT's merkede løyper. Det ryktes om flere gode multeområder.

Se www.ljoslandinfo.no for ytterligere info om destinasjonen, skisenteret og snøparadiset Ljosland.
Se /www.fjellstova.com for mer informasjon om overnatting, butikk, catering og aktiviteter på Ljosland.
Se www.skisporet.no for oversikt over skiløypene.

Offentlige opplysninger

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Privat vei frem til eiendommen, privat stikkvei. Stikkveien vedlikeholdes av eier. Brøyting av stikkvei er inkludert i velavgiften og bestilles i appen Brøyte.no. Den private veien er en del av veinettet som vedlikeholdes av Ljosland Vest Velforening (LVV). Mer informasjon under punktet Diverse og i infobrev fra LVV vedlagt prospektet.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "fritidsbebyggelse-frittliggende", tilhørende reguleringsplan "Reguleringsplan for Ørnefjell II" (PlanID: 20040041), datert 24.06.2004.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommentar konsesjon

Eiendommen er ubebygd og egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Kjøper må undertegne egenerklæringen før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Omkostninger
28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,-))
11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

44 620,- (Omkostninger totalt)

1 194 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Nøkkelinformasjon

Diverse

Pliktig medlemskap i Ljosland Vest Velforening (LVV) kr 8000,-/år som bla dekker løypekjøring, avsetning til veivedlikehold, brøyting av hovedveier og stikkveier (inn til hytta).

Brøyting av stikkvei/parkering skjer via medlemskapet i Ljosland Vest Velforening og er inkludert i velavgiften (nytt fra 2021). Medlemmene får tilgang til brøyteappen brøyte.no og kan melde fra når de kommer der. Informasjonsbrev fra LVV er vedlagt prospektet.

Pliktig medlemskap i antennelag hvor du får Kabel-TV via Ljosland Skisenter, kr 1775,-/år. Mer info på ljoslandinfo.no.

Velforening

Ljosland Vest Velforening

Servitutter

Info kommunale avgifter

Ca. Kr. 9 200 pr. år Dette er utgifter som effektueres når tomten er bebygd.

Utgiftene fordeler seg slik: Faste gebyr til Åseral Kommune: Vann kr 1199,-. Avløp kr 3982,-. Feier kr 455,-/pipeløp. Vannmålerleie kr 443,-. I tillegg til ovennevnte gebyr for vann og avløp, kommer forbruk med hhv kr 19,44 og 53,29 kr pr m³. Standard renovasjon HÅR kr 3.072,50.

Åseral Kommune opplyser følgende om utsendelse av faktura fra og med 2022: "Kommunale avgifter blir nå sendt ut kvar månad. For januar, februar og mars blir det feie/kontrollavgift, abonnement og målarleige. I april blir det årsoppgjer for 2021, frå mai likt beløp kvar månad i 2022. Dei som kun har feie/kontrollavgift får faktura i april."

Visning

Be om visning Gi bud Last ned salgsoppgave

Vedlegg til salgsoppgave

Eiendomsmegler

Janne Clausen Ree

Avd. Mandal

Send e-post 95 82 16 23

Selge bolig? Se flere av mine annonser Tilbud på boliglån fra Sparebanken Sør

Produktnummer: 78F99009-B8F8-4733-B08C-3AED80594FE7 Kategori: Uncategorized

LJOSLAND

Nedre Ørnefjellvegen 159A

Oversikt

Unik utsiktstomt på Ljosland - solrik og usjenert - tett på natur og løypenett både sommer og vinter

Beliggenhet

Adkomst

Beliggenhet

Offentlige opplysninger

Vei, vann og avløp

Reguleringsplan

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommentar konsesjon

Økonomi

Omkostninger kjøper

Nøkkelinformasjon

Diverse

Velforening

Servitutter

Info kommunale avgifter

Visning

Hold meg oppdatert

Eiendomsmegler

Janne Clausen Ree