Nøkkelinformasjon
Standard
Boligen har normal standard. Ut fra alder og byggemåte fremstår boligen som normalt vedlikeholdt.
Innvendige gulver er utført med gulvbelegg. Veggflatene er utført med malt tapet. Det er benyttet takessplater i tak / himlinger.
Bad:
Kombinert bad / vaskerom fra byggeår. Overflater: Gulvbelegg med oppkant. Veggflatene er utført med våtromstapet og det er benyttet takessplater i tak / himling. Utstyr: Nyere standard toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken:
Kjøkken med overflater og innredning fra byggeår. Overflater: Gulvbelegg. Veggflatene er utført med malte plater og det er benyttet takessplater i tak / himling. Innredning: Fabrikkfremstilt kjøkkeninnredning med overskaper, underskaper og høyskap. Innredningen er fra byggeår og har slette laminerte fronter. Utstyr: Avsatt plass til komfyr og kjøleskap for underskapmontering. Det er installert benkbereder / varmtvannsbereder i underskap.
Stue:
Romslig og sosial stue i andre etasje. Det er godt med vindusflater i stuen som slipper inn godt med dagslys. Det er utgang til terrasse fra stueområdet.
Soverom:
Boligen har ett soverom i første etasje. Soverommet er lyst og romslig.
Diverse:
Luft til luft varmepumpe, produksjonsmerket 2010.
To innvendige boder.
En utvendig bod.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 13.08.23, og er gyldig i 1 år etter befaringsdatoen. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rekkebolig fra 1974, oppført i 2 etasjer. På befaringstidspunktet var det pågående arbeid med maling / kosmetisk oppussing av enkelte overflater.
Hovedinngangsdøren og et av vindusglassene i stuen er av nyere dato. Videre er toalett, servant og dusjkabinett skiftet de senere år. Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig gjenværende vinduer, terrassedør, røropplegg og dreneringen som legges til grunn for vurderingen. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende kjøkken, baderommet og taktekkingen. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konstruksjonene har skjevheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Innvendig> Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert sig / setning på om lag 4 cm i tilknytning til skillekonstruksjonen på den sydlige stuesiden. Videre ble det registrert om lag 2 cm horisontalavvik i tilknytning til støpt plate mot terreng, på den sydlige siden.
Våtrom> Generell> Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har kun naturlig ventilering. Det ble registrert manglende fall og motfall på deler av gulvet. Gulvbelegg har varmgangsmerker / svimerker.
Tekniske installasjoner> Branntekniske forhold
Røykvarslere var demontert på befaringstidspunktet. Tilgjengelig brannslukningsapparat er produksjonsmerket 2015.
Tomteforhold> Oljetank
Det foreligger krav om sanering av oljetank. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Felles oljetank: Det foreligger ingen tilgengelig kontrolldokumentasjon eller opplysninger om oppfyllingsgrad.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig> Taktekking
Det er avvik: Det ble registrert uttørkede kondensmerker i undertakspanelens innvendige side og på utvendig side ble det registrert overlappingspunkter med redusert limfeste.
Utvendig> Nedløp og beslag
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er utført provisorisk tetting av renneskjøt. Renneskjøten er utført med tape.
Utvendig> Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Datidens byggemåte medfører påregnelige utettheter i vindsperresjiktet. Normal overflateslitasje.
Utvendig> Takkonstruksjon/Loft
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det mangler brannskille mot tilstøtende boenhet. Det er ikke etablert vindsperresjikt over isolasjonen. Kondensfarget / misfarget undertak, hovedsakelig ved takutstikkene.
Utvendig> Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Normale aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for de gjenværende vinduene. Det ble registrert fargesymptomer på punkterte isolerglass. Sprukket / knust glass i soverom er midlertidig forblendet.
Utvendig> Terrassedør
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det ble registrert friksjon i hevet / åpen stilling. Normal overflateslitasje. Naturlige aldringssvekkelser for tettepakning og isolerglass.
Utvendig> Hovedinngangsdør
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det mangler utvendig terskelbeslag.
Utvendig> Utvendige trapper
Det er avvik: Redusert limdekning (bom) under kontrollerte stein/skiferplater.
Innvendig> Overflater
Det er avvik: Normal påregnelig og synlig bruksslitasje. Stedvis gulvknirk og gulvslitasje.
Innvendig> Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig> Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget.
Innvendig> Rom under terreng
Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Overflaten har fuktskjolder Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging / fuktvandring ved veggfoten i den vertikale ytterkonstruksjonen.
Innvendig> Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig> Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom> Tilliggende konstruksjoner våtrom> Bad/vaskerom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er avvik: Det ble registrert noe høyt fuktinnhold i hulltakingsområdet, ved måling av trefuktinnhold. Her skal bemerkes at konstruksjonen kan være utsatt for kondensering og/eller fuktvandring i betongkonstruksjoner.
Kjøkken> Overflater og innredning> Kjøkken
Det er avvik: Det ble registrert påbegynt delaminering og overflateslitasje.
Kjøkken> Avtrekk> Kjøkken
Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ventilator er tilsmusset.
Teknisk installasjoner> Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. utekran er frostutsatt i den kalde årstiden.
Tekniske installasjoner> Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner> Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tekniske installasjoner> Varmepumpe
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det foreligger ingen tilgjengelig servicehistorikk på installasjonen.
Tekniske installasjoner> Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg tilknyttet tavleskap i entrè/vindfang, underetasje. Tavleskapet er utført med nyere automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse og anleggsdokumentasjon fra innholdet i tavleskapet ble skiftet, datert 2016. Det foreligger ingen tilgjengelige kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet eller dokumentasjon for det øvrige / opprinnelige spredningsnettet i boligen. Det blir opplyst at veggmontert stråleovn i soverommet vil bli fjernet fortløpende.
Tomteforhold> Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Den vertikale fuktsikringen mangler klemlist i topp og den østlige veggsiden mangler synlig fuktsikring.
Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik: Det ble registrert utvendig malingsflass.
Tomteforhold> Terrengforhold
Det er avvik: Ujevnheter i terrengflater på den nordlige siden medfører risiko for lokal opphopning av overvann.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap og komfyr/stekeovn/koketopp
Diverse
Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har ikke bebodd boligen, og har derfor ikke kjennskap til strømforbruk.
Eiendommen er fullverdiforsikret i Fremtind med polisenummer: 4633503.
Det medfølger en garasjeplass på gnr. 30 og bnr. 11 i Tvedestrand kommune. Det er Erling Lilleholt som er hjemmelshaver på eiendommen garasjeplassen ligger og garasjeplassen leies derfor av han. Lilleholt opplyser om at det vil forekomme en avgift for bruk av garasjeplassen, samt eiendomskatt. Avgift for garasje: 411,- pr. år. Eiendomsskatten er pr. 2023: 360,- årlig. Garasjeplassen er i rekke nærmest boligen.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4213/30/11/12:
27.02.1976 - Dokumentnr: 594 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder feste
27.02.1976 - Dokumentnr: 594 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 149
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 562499 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0914 Gnr:30 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene består av:
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:
Vann: 4 900,-
Kloakk: 6 300,-
Tilsyn/feieavgift: 270,-
RTA: 4 350,-
Eiendomsskatt: 2 695,-
Byggemåte
Taktekking:
- Bærende undertak av trepanel. Yttertaket er tekket med asfaltshingel. Shingeltekkingen er fornyet i etterkant av oppføringsåret.
Nedløp og beslag:
- Takrenner og nedløp i plast.
Veggkonstruksjon:
- Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Utvendige overflater er utført med stående malt tømmermannskledning og liggende malt vestlandskledning.
Takkonstruksjon/Loft:
- Taket er en fabrikkfremstilt saltakskonstruksjon med horisontal isolering mot innredede rom.
Vinduer:
- Gjenværende trevinduer i malt utførelse med isolerglass, produksjonsmerket 1973.
Terrassedør:
- Malt hevedør i tre, med 2-lag glass.
Hovedinngangsdør:
- Nyere tre/trefiberdør i malt utførelse.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- Luftebalkong i tre over hovedinngang på stuesiden. Konstruksjonen består av videreførte fritthengende gulvbjelker.
Utvendige trapper:
- Avsats / tram i betong med steinheller / skiferheller.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
- Etasjeskiller / Bjelkelag i tre. Betonggulv mot grunnen i underetasjen.
Pipe og ildsted:
- Boligen er utført med stålpipe, tilknyttet modulpeis med gnistfanger i stue.
Vannledninger:
- Boligen er utført med vannrør/trykkrør i kobber.
Avløpsrør:
- Synlige avløpsrør i plast.
Byggegrunn:
- Det visuelle inntrykket tilsier at bygningen er oppført på sprengsteinsmasser over fjellgrunn.
Drenering:
- Delvis tilbakefylt ytterkonstruksjon mot den nordlige og østlige delen av underetasjen.
Grunnmur og fundamenter:
- Grunnmuren er oppført i helstøpt betong. Støpt betonggulv mot terreng i underetasjen.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
- Tilgjengelige opplysninger tilsier at utvendige vann og avløpsledninger ble skiftet i 2022.
Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd boligen, og har derfor ikke kjennskap til strømforbruk.
Polisenummer
4633503
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
