Manveien 18

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

2.etg: Entré , Bad , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2.

Videre disponerer boligen en bod på 9 kvm i kjeller og 1/4 del av loft. Det er felles arealer i kjeller som inneholder felles vaskerom, sykkel parkering og redskapsrom. Parkering på felles gårdsplass.

Oppvarming

Peis i stue, og stråleovn på bad. Ellers elektrisk.

Parkering

Andelen har 1 parkeringsplass på gårdsplass.
En garasjerekke står på festet grunn (40/3)
Ved eierskifte følger ikke garasjeplass. Det er venteliste i laget og man må kontakte styret for tildeling. Ved tildeling skal det skives egen kontrakt med borettslaget.

Beliggenhet

Manveien 18 ligger sentralt og attraktivt til i enden av blindvei på Mosserød. Leiligheten ligger i 2.etg i firemannsbolig, med fritt utsyn over området. Fra eiendommen er det kort og trygg vei til Mosserød barneskole via skolestien, samt kort vei til dagligvareforretningen Coop Extra. Det er mange flotte turområder i nærheten, slik som Mokollen med flott utsikt over byen, og Hjertåsskogen med tur- og skiløyper.

Det er kort vei til sentrum, og opp til Raveien og videre inn på E-18, noe som forenkler hverdagen til den som pendler i jobben. Eiendommen ligger ca. 2,5 km. nord for togstasjonen og sentrum

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert . Ferdigattesten gjelder "4-mannsbolig". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert, og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2023 satt av til boligformål. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

I gjeldende kommuneplan er det vist en hensynssone flom over deler av eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

I gjeldende kommuneplan er det vist en hensynssone høyspenningsanlegg over deler av det aktuelle GBNR. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende erklæringer
1967/990012-1/29 Elektriske kraftlinjer
1979/1697-1/29 Elektriske kraftlinjer

Ovenstående erklæring kan rekvireres på meglers kontor.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 100,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 8 900,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

- INNVENDIG -
Innvendig er det gulv av eik parkett, laminat og vinylbelegg. Veggene har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malt trepanel og himlingsplater. Alle overflater er oppusset de senere år. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

- VÅTROM -
Baderom med vinylbelegg i hulkil og baderomsplater på vegger. Innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett. Stråleovn over dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er nabovegg bak dusjkabinett. Fuktkontroll uten å påvise unormale forhold.

- KJØKKEN -
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

- TEKNISKE INSTALLASJONER -
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. 63A hovedsikring og 7 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Hvitevarer

Løse hvitevarer medfølger ikke.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/75240005. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende erklæringer
1967/990012-1/29 Elektriske kraftlinjer
1979/1697-1/29 Elektriske kraftlinjer

Ovenstående erklæring kan rekvireres på meglers kontor.

Info kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnader.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har PVC balkongdør. Balkong i treverk utenfor stuen ca 10 m2.

Info strømforbruk

Strømforbruk: Lede opplyser om et snitt forbruk på 6.737 kHw per år.

Polisenummer

SP561417

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Grunnpakke Canal digital inkludert i felleskostnader