Nøkkelinformasjon
Standard
Dette er en unik og meget flott bolig på Gimlevang (Lund). Her er det utsikt mot byen og Otra. Eiendommen er fra 2014 og har et unikt og moderne uttrykk. Flotte materialvalg kombinert med store vindusflater gir eiendommen et meget tiltalende preg. Eiendommen holder en meget god standard med bl.a. et kvalitetskjøkken fra Strai. Her kan vi nevne Corian benkeplate og Cooker vannkran samt kjøkkenøy og integrerte hvitevarer som 2 praktiske kjøleskuffer, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Stor stue med utgang til solrik terrasse med utsikt, og plass til spisestue. Her er det 2 flotte flislagte bad, 3 romslige soverom og for øvrig omkledningsrom, diverse boder, vaskerom og stor hall. 2 soverom og stue har fransk balkong.
Her er det sol fra morgen til kveld.
___________________________________________________________________________________________________________________________
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 07.09.2023, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig i rekke bygget 2014, dagens eier har eid siden nytt. Nyere område av Major Laudals vei, attraktiv beliggenhet like ved UiA, butikk, Lovisenlund skole, turområder mm. Innholdsrik moderne bolig. Fremstår hovedsaklig i normal teknisk stand utfra alder, mindre merknader kommentert.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Taktekking utv bod. Det er avvik: Ifølge eier kan det komme mindre fuktinnsig i sykkelbod ved nedbør/vind.
Utvendig > Dører. Det er avvik: Den ene balkongdør i stue sitter i nedre dørsvill og anbefales justert.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.
Diverse
Fiber fra Altiboks.
Varmtvannsberederen fra 2014 og montert er gjeldende regler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/12230027. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/40/733:
Grunndata
29.01.2014 - Dokumentnr: 80586 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:40 Bnr:12
01.01.2020 - Dokumentnr: 1303277 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:40 Bnr:733
Ingen rettigheter følger
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kr. 16.951 pr. år 2023
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2024 er kr. 2.985,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Tak, yttervegg og fasade
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. 2017- Bod ble bygget utenfor vegg mot garasje
Andre opplysninger
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Fuktskade på parkett ved dører i stue og to soverom grunnet åpen dør ved regnvær. I ved/sykkel bod som er uisolert lekker litt vann inn når det blåser og regner samtidig. Gulv er i betong og har drenering
