Lianvegen 2

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Hyggelig endeleilighet beliggende i 2. etasje som inneholder entre, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom - ett med utgang til balkong, bad/vaskerom og teknisk rom. Bod i kjeller. Det er også utgang til balkongen fra stue/kjøkken. Det er heis i bygget.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Gang, stue og kjøkken har vannbåren varme i gulv. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Se kart. Leiligheten er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det medfølger garasjeplass til 1 bil i felles garasjekjeller.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende leilighet i Evje sentrum. Det er tøffelavstand fra leiligheten til alle sentrums fasiliteter. Det er kort gangavstand til skole, barnehage og idrettshall, samt bussforbindelse. Solrik felles takterrasse og egen balkong. I sentrum finner man blant annet flere dagligvarebutikker, post, apotek og bank, samt butikker og cafeer. Fine turområder og oppmerkede turløyper i området. Fine bade- og fiskemuligheter langs Otra.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.05.2014. Brukstillatelsen gjelder Bygg A leilighet 201, 205, 301, 302, 303, 304, 305, gjenstående arbeid: Leilighet 202, 203, 204, del av uteområde. For bygg A med 10 leiligheter må det være 15 disponible parkeringsplasser. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor, tilhører reguleringsplan Detaljeplan Evje sentrum, ikrafttredelsesdato 27.02.2014. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Det er planlagt utbygging med flere leiligheter på takterrassen, megler har ikke mottatt infomasjon om når dette vil bli igangsatt.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4219/50/20/12:
26.07.1909 - Dokumentnr: 907412 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.1982 - Dokumentnr: 103041 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere


14.06.2023 - Dokumentnr: 618067 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331


24.10.2013 - Dokumentnr: 913602 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/4435
----------
Reseksjonering
Endring av boder pga bygningsutforming mm, tillegg snr. 13 og 14 slås sammen og blir tilleggsdel snr. 20
Tilleggsdel boder snr. 13-24 + 30 får endret plassering. Ny bod tillegg snr. 21 opprettes på fellesareal

Omkostninger kjøper

2 890 000,- (prisantydning)

omkostninger
8 400,- (boligkjøperforsikring help (valgfritt))
2 800,- (boligkjøperforsikring pluss (valgfritt tillegg))
585,- (tingl.gebyr pantedokument)
585,- (tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))

84 620,- (omkostninger totalt)

2 974 620,- (totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen.

Standard

Romslig stue og kjøkken i åpen løsning med plass for både sofagruppe og spisebord. Det er utgang til balkongen fra rommet. Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og ventilator i skap.

Det er to soverom i leiligheten, ett av soverommene har utgang til balkongen.

Pent bad med fliser på gulv og vegger og ventilasjon fra ventil i taket. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Det er lett fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr. Varmekabler i gulv.

Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren varme. Vannbåren varme i gulv i stue, gang og kjøkken. Det er også ett teknisk rom i leiligheten.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg og bod i kjeller.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 06.06.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:Leilighet oppført i 2014, som ligger i 2. etasje med adkomst fra heis og trapp. Moderat bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr.

Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør fra stue subber litt i bunnen.
- Våtrom - Overflater gulv - Bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Oppkant inn i dusjen er høyere en membran ved dør.
- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke synlig drenshull fra innebygd sisterne, så antas at det er sisterne med lekkasjesikring.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4219/50/20/12:
26.07.1909 - Dokumentnr: 907412 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.1982 - Dokumentnr: 103041 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere


14.06.2023 - Dokumentnr: 618067 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331


24.10.2013 - Dokumentnr: 913602 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/4435
----------
Reseksjonering
Endring av boder pga bygningsutforming mm, tillegg snr. 13 og 14 slås sammen og blir tilleggsdel snr. 20
Tilleggsdel boder snr. 13-24 + 30 får endret plassering. Ny bod tillegg snr. 21 opprettes på fellesareal

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkl. abonnem.gebyr vann kr. 2.140,-, A konto vann kr. 18,38,- per m3, abonnem.gebyr avløp kr. 3.760,-, A konto avløp kr. 29,38,- per m3 og std renovasjon kr. 4.010,-.

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 16.000 kwh.

Polisenummer

sp1382344

TV/Internett/Bredbånd

Leiligheten har fiber fra altifiber.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, årlig kontroll - Ragnar Aas.
Tilleggskommentar: Ved store nedbørsmengder kommer det vann i svalgangen men det er ikke noen fare for at det kommer vann inn i leiligheten.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.