Langesund

Lenes ås 18

Prisantydning
2 900 000 kr
Omkostninger
8 900 kr
Andel fellesgjeld
2 695 000 kr
Andel fellesformue
27 907 kr
Totalpris
5 603 900 kr
Felleskostnader
16 820 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2020
Internt bruksareal (BRA‑i)
104 ㎡
Bruksareal
104 ㎡
Tomteareal
2 745 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Meget pen og nyere 3-roms i 1.etasje med to bad og to flotte uteplasser. Solrikt, parkeringskjeller og heis.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten har blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og w.c. rom, eget vaskerom, 2 soverom og bod.

Oppvarming

Hovedoppvarmingskilde i leilighetene er vannboren gulvvarme i alle rom unntagen soverom, gang 2. etg og bod under trapp. Ingen øvrig oppvarming utover dette. Det leveres forbruksmålere for oppvarming i hver leilighet. Byggene blir tilknyttet varmepumpe fra jordvarme. Bergvarmepumpe henter varme fra energibrønner som er boret i bakken. Bergvarmepumpe gir høyest energisparing, og er ansett som den beste løsningen. Energien benyttes til å varme gulv og tappevann i alle boligene. Borettslaget har felles avtale om fjernavlesing av forbruk. Hovedsentralen for oppvarming vil bli plassert i teknisk rom i underetasjen i leilighetsbygget.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Langesund sentrum følg Kirkeveien opp forbi Bamble rådhus. Sving så til høyre inn på Baneveien. Etter ca. 400 meter, ta så til høyre inn på Lenes Ås. Følg veien helt inn. Det vil være skiltet med banner på tomten. Se for
øvrig vedlagte kart.

Barnehage, skole og fritid

Nustad Barnehage, Sundby barnehage og tirilltoppen barnehage. Langesund barneskole og Bamble ungdomsskole/videregående.

Skolekrets

Langesund/Bamble

Offentlig kommunikasjon

Det går buss (M1) fra Langesund med regelmessige avganger.

Parkering

Med leiligheten følger det egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Øvrig parkering er på parkeringsplass ved siden av bygget.

Beliggenhet

Lenes Ås har en svært sentral beliggenhet med kort vei til alle mulighetene og tilbudene som Langesund har å by på. Leiligheten ligger rett på oppsiden av det gamle ferjeleiet. Det er gangavstand inn til Langesund sentrum med Wrightegaarden og det yrende konsertlivet om sommeren. Flotte turområder som Tangen fort som i dag er et fredet naturvernsområde er åpent for publikum og ligger innen gangavstand. Kongshavn ligger kun et steinkast unna.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.2020. Ferdigattesten gjelder leilighetsbygg - Lenes Ås 18, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 3970 Langesund. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Området er regulert til boligbebyggelse, og faller innunder detaljregulering Lenes Ås-bestemmelser. Siste revisjon av reguleringsbestemmelsen er datert 27.05.2014. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets tomt er det tinglyst følgende servitutter:

4012/106/1133:
02.06.1898 - Dokumentnr: 900253 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:364
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
13.04.1905 - Dokumentnr: 900259 - Erklæring/avtale
Vedr. fri av ståelse av grunn til veg Sundby-Langesund.
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.1947 - Dokumentnr: 501468 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0814 Gnr:106 Bnr:527
12.06.1958 - Dokumentnr: 501032 - Erklæring/avtale
Rett til "Badeveien" m/fl.best.
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1967 - Dokumentnr: 500477 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:910
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.1988 - Dokumentnr: 2815 - Fredningsvedtak
Fredningsavtale vedr. naturreservat på d.e.
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.2003 - Dokumentnr: 2182 - Jordskifte
SAK NR. 3/2000 V/GRENLAND JORDSKIFTERETT
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.2007 - Dokumentnr: 111584 - Fredningsvedtak
Verneplan for Oslofjorden - delplan Telemark vedtatt i Kongen i statsråd 30.06.2006
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Forskriften omfatter også gnr.12 bnr. 282
05.03.2009 - Dokumentnr: 157551 - Jordskifte
Sak: 0800-2007-0027 Krogshavn plantefredningsområde
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.2009 - Dokumentnr: 850755 - Jordskifte
Grensegangsak 0800-2007-0028 Baneåsen plantefredningsområde,
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.2011 - Dokumentnr: 632106 - Jordskifte
sak 0800-2011-0030 KONGSHAVNÅSEN
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2014 - Dokumentnr: 1129011 - Jordskifte
Grensegangsak 0800-2011-0019 Langesund-Cudriosgate
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.2016 - Dokumentnr: 75835 - Jordskifte
Grensegangsak 0800-2014-0033 Baneåsen Plantefredningsområde
Grensegang for verneområde
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.2017 - Dokumentnr: 50210 - Jordskifte
Sak: 15-199621RFA-JSKI STORGATA 34
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere







Kommentar konsesjon

Bamble kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 100,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr. 8.900,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Lenes Ås Borettslag består av 6 boliger i rekke med moderne og tiltalende arkitektur, samt et leilighetsbygg med 6 leiligheter. Boligene ligger på toppen av Lenes Ås med god utsikt til sjøen.

Standard

Det er lagt noe 30*60 flis i deler av entré, resten er parkett. Alle rom har slette malte overflater i moderne og lyse farger både på vegger og tak.

Bad og WC: Her er det hvit 20*40 flis på vegger og grå 20*20 på gulv. Innredning fra LinnBad, bredde 120 cm på bad og 60 cm på WC. Speil med lys over speil, veggmontert toalett og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Vannboren gulvvarme med termostat.

Vaskerom:

Sov 1 og 2: Leiligheten har to gode soverom med 3-stavs eikeparkett på gulvet, malte slette flater på vegger og i himling.

Kjøkken: Praktisk og pent kjøkken med innredning fra Sigdal. Her har eier gjort tilvalg i form av oppgradering av frontene med profilerte fronter og enkelte glassfronter. Kjøkkenet er også oppgradert med en praktisk kjøkkenøy. Laminat benkeplate, kjøkkenventilator, og integrerte hvitevarer som komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Praktisk spisestuedel tilknyttet kjøkkenet.

Stue: Åpen stue-/kjøkkenløsning med 1-stavs eikeparkett på gulv, samt malte slette vegger og himling. Det er god plass til sofagruppe og øvrige stue møbler.

Leiligheten har to flotte uteplasser med gode solforhold og sjøutsikt. Her er det påkostet vedlikeholdsvennlig gulv som gir en ekstra god kvalitet.



Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Alle integrerte hvitevarer som komfyr, stekeovn, kjøl- og fryseskap og ventilator.

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81240060. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På borettslagets tomt er det tinglyst følgende servitutter:

4012/106/1133:
02.06.1898 - Dokumentnr: 900253 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:364
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
13.04.1905 - Dokumentnr: 900259 - Erklæring/avtale
Vedr. fri av ståelse av grunn til veg Sundby-Langesund.
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.1947 - Dokumentnr: 501468 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0814 Gnr:106 Bnr:527
12.06.1958 - Dokumentnr: 501032 - Erklæring/avtale
Rett til "Badeveien" m/fl.best.
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1967 - Dokumentnr: 500477 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:910
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.1988 - Dokumentnr: 2815 - Fredningsvedtak
Fredningsavtale vedr. naturreservat på d.e.
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.2003 - Dokumentnr: 2182 - Jordskifte
SAK NR. 3/2000 V/GRENLAND JORDSKIFTERETT
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.2007 - Dokumentnr: 111584 - Fredningsvedtak
Verneplan for Oslofjorden - delplan Telemark vedtatt i Kongen i statsråd 30.06.2006
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Forskriften omfatter også gnr.12 bnr. 282
05.03.2009 - Dokumentnr: 157551 - Jordskifte
Sak: 0800-2007-0027 Krogshavn plantefredningsområde
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.2009 - Dokumentnr: 850755 - Jordskifte
Grensegangsak 0800-2007-0028 Baneåsen plantefredningsområde,
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.2011 - Dokumentnr: 632106 - Jordskifte
sak 0800-2011-0030 KONGSHAVNÅSEN
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2014 - Dokumentnr: 1129011 - Jordskifte
Grensegangsak 0800-2011-0019 Langesund-Cudriosgate
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.2016 - Dokumentnr: 75835 - Jordskifte
Grensegangsak 0800-2014-0033 Baneåsen Plantefredningsområde
Grensegang for verneområde
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.2017 - Dokumentnr: 50210 - Jordskifte
Sak: 15-199621RFA-JSKI STORGATA 34
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere







Polisenummer

3264677

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Tv- og internett er inkludert i felleskostnadene.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Visning

Produktnummer: 018B62CF-C5CB-4939-9ACA-E30AB521C8A6