Lauvås 2

Adkomst

Følg Rv.9 fra Kristiansand til Evje. Fortsett forbi sentrum av Evje og ta av mot Gautestad ved Evje Kirke. Fortsett veien oppover ca 13 km mot Gautestad til man ser stor bygge skilt på høyre side ved Botntjørna. Både hyttefeltet og hver enkelt tomt er merket.

Beliggenhet

De praktfulle selveiertomtene ligger idyllisk til i et solrikt, åpent og vidstrakt terreng, med skiløyper og turløyper kort reise unna, noe som gir ypperlige muligheter for rekreasjon og koselige familieturer. Området er kjent for å være blant det mest snøsikre området, og på det meste er det oppkjørt over 140 km med skiløyper like i nærhet

Tomtefeltet ligger ca 2 km før Gautestad v/Lauvaas. Ca 7,5 mil fra Kristiansand og ca 9 mil fra Arendal.

Vei, vann og avløp

Tomtene leveres av selger med vei, strøm og avløpsledninger frem til tomtegrensen. Kostnader med grøft, ledningsnett for vann/avløp på egen tomt bekostes av kjøper. Dette tilkobles renseanlegg for hytteområdet. Videre må hver hytteeier betale andel av vedlikehold vann/kloakk med kr 6.250,- pr år, samt kr 500,- til løypenettet på Høgås.

Det er privat vei fra offentlig vei og inn til hyttefeltet. Kjøper skal selv bekoste opparbeidelse av veg fra tomtegrense og inn på egen tomt. Hver tomteeier plikter å betale andel av snøbrøyting og vedlikehold av hovedveger i feltet. For 2022 utgjør dette kr 2.395,- pr år for brøyting og vedlikehold av grunn.

Andel av vedlikehold som nevnt her (vei, vann og kloakk) påløper ikke det kalenderåret kontrakten er skrevet, og heller ikke neste år om ikke bygging er igangsatt. Etter dette påløper avgiftene, selv om bygging ikke er igangsatt.

Reguleringsplan

Tomtene er regulert til Fritidsbebyggelse - frittliggende Bff, tilhører reguleringsplan Detaljeregulering for Lauvaasgården, ikrafttredelse 15.06.2017. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kjøper plikter å følge reguleringsbestemmelsene for hyttefeltet og kommunale vedtekter og bestemmelser, samt spesielle bestemmelser for Lauvaas hyttefelt.

Det kan etableres inntil 3 separate bygninger på hver tomt. I tillegg til primærbygget med hovedfunksjonene kan det etableres anneks, garasje, vedskul, skibod. Tomtene skal ikke seksjoneres. For hver tomteeining generelt skal samlet BYA for alle tiltak ikke overstige BYA=230 kvm. Primærbygget skal ikke overstige BYA=150 kvm. Sekundærbygg skal ikke overstige hhv. BYA=40 kvm og BYA=15 kvm. Maksimal mønehøyde settes til 6,5 m målt fra o.k. grunnmur. Synlig grunnmur skal ikke overstige 0,6 m over tilstøtende planert terreng. Veggkledning skal bestå av stående villmarkspanel eller laft. Tak skal utformes som saltak med en vinkel pa mellom 27-34. Tak skal tekkes med torv, sedum, bord eller naturstein. Se vedlagt reguleringsplan for mer informasjon.
Selger opplyser om at de har planer om følgende endring i reguleringsplan: Veggkledning skal bestå av stående villmarkspanel, kledningsbord eller laft, i brune, sorte eller grå farger. Dette er per 30.09.2022 ikke gjort.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Selger vil utarbeide en servitutt som tinglyses på hver tomt. Det vil omhandle pliktig medlemskap i velforeningen samt det private avløpslaget.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritet pant der hvor det er tinglyste servitutter, eller andre heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er en ubebygd tomt og derfor må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

395 000,- til 595.000,-(Prisantydning)

Omkostninger vil variere utifra pris/kjøpesum på tomten.

Omkostninger basert på tomt til kjøpesum 395.000,-:

13.280,- (Oppmålingsgebyr)
9 875,- (Dokumentavgift)
1 548,- (Tingl.gebyr målebrev)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

25.288,- (Omkostninger totalt)

420 288,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Diverse

Pliktig medlemskap i velforeningen og det private renseanlegget/ avløpslaget.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Selger vil utarbeide en servitutt som tinglyses på hver tomt. Det vil omhandle pliktig medlemskap i velforeningen samt det private avløpslaget.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritet pant der hvor det er tinglyste servitutter, eller andre heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning.

Info kommunale avgifter

Evje og Hornnes kommune opplyser om følgende kommunale gebyrer på sine sider: Renovasjon hytte/fritidsbolig 2022 kr. 1.670,- eks. mva., Feiing og tilsyn 2022 kr. 276,- eks. mva.