Grimstad

Langhaven 10

Prisantydning
4 600 000 kr
Omkostninger
131 470 kr
Totalpris
4 731 470 kr
Formuesverdi
917 481 kr
Formuesverdi sekundær
3 302 930 kr
Byggeår
1950
P-rom
188 ㎡
Bruksareal
242 ㎡
Tomteareal
635 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Enebolig i Grimstad sentrum med godkjent utleiedel og garasje.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Bolig.
Kjeller: Bod arealer.
1 etasje: Trapperom kjeller, gang, stue/kjøkken.
2 etasje: Gang/trapperom, bad, 3 soverom og kontor/omkledningsrom.

Leilighet.
1 etasje: Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
2 etasje: Loftstue.

Det ene sovereommet i hybel er opprinnelig del av stue.
Ikke plantegning eller trapp til loftstue hybel, derav trolig ikke søkt ment for varig opphold. Det bør søkes bruksendring av de rom som har endret bruk.
Kontor oppe står merket som soverom men med merknad at vindu kan åpnes.
Ingen plantegning kjeller, men regnes som s-rom og derav ikke like kritisk.

Oppvarming

Peis i stue 1 etg.
Varmepumpe i stue 1 etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Sørmeglerens kontor: Følg Smith Petersens gate, over i Arendalsveien. Ta 1. vei til venstre etter rådhuset og kiwi, boligen ligger som første på høyre hånd

Parkering

parkering på egen grunn eller i garasjen.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet, og er en hyggelig familiebolig på solrik og lettstelt tomt. Kort vei til skoler og barnehager i Jappa-Levermyr området. Gangavstand til alle fasiliteter i sentrum, og med matbutikk i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger i utkanten av Langhaven/Fladefjell som er et veletablert og populært boligområde. Kort vei til flotte rekreasjonsområder som Binabben og badestranden i Kjellviga. Gode kollektiv akser til Arendal og Kristiansand 100 meter fra boligen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av Alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Reguleringsplan: LANGHAVEN/BIESLETTA
Formål: Gang- / sykkelveg, Område for jord- og skogbruk, Områder for boliger m/tilhørende anlegg.
Arealplaner under arbeid: Politigården, Roligheda småbåthavn.

Adgang for utleie

Boligen har utleiedel, som leies ut for XXX kr. pr. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/14/63:
23.03.1949 - Dokumentnr: 401 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
kontakt statsarkivet for å få servitutten.


24.02.1949 - Dokumentnr: 277 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:14 Bnr:2


01.01.2020 - Dokumentnr: 579481 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:14 Bnr:63


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 115 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 131 470,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 505,17 pr. mnd.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 28.11.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Bolig bygget 1950 og 1997, dagens eier har eid siden 2018. Sentrumsnært område med mange gode kvaliteter. Innholdsrik bolig med egen utleie del.
Boligen fremstår vedlikeholdt med årene. Moderniseringer utført, hybel del bygget 1997, kjøkken 2015 hoveddel mm. Samtidig eldre bygningsdeler som medfører vedlikehold i fremtid.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.
Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Hybel 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Hybel 1 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon.
Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning.
Kjøkken > Hybel 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Varmepumpe.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Drenering.
Tomteforhold > Terrengforhold.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:  
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Oljetank

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Renovert

1997

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.
mikrobølgeovn i leilighet medfølger ikke

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/21230171. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/14/63:
23.03.1949 - Dokumentnr: 401 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
kontakt statsarkivet for å få servitutten.


24.02.1949 - Dokumentnr: 277 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:14 Bnr:2


01.01.2020 - Dokumentnr: 579481 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:14 Bnr:63


Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter på kr. 21 571,- inkluderer eiendomsskatt og renovasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger informerer:
Våtromsbelegg på baderomsgulvet med sveisekant i leiligheten.
Fuktskader på gulv ved balkong-dør oppe i 2etg. Sør-side. Var der da vi kjøpte huset. Har ikke vært ett problem siden.
Vår 2021, lekasje ved sørvegg på huset. Utbedret ved å bytte kledningsbord
2021,satt inn Plastikk -Blende-plugger på dør i 2etg. Ved nordvegg til leilighet. Tettet lekkasje fra veranda døren i 2etg.
Sett i 2023 at noen kledningsbord på sørveggen burde byttes etterhvert.
Malt hele huset 2 strøk m Drywood "Lillesand hvit" . Bortsettfra sør veggen. Vi malte selv. Byttet også noen kledningsbord før vi malte.
Garasjen malt 2 strøk med Drywood "Lillesand hvit". Sørvegg på huset malt 1 strøk med drywood "Lillesand hvit". Ikke malt i området under balkong/ved inngangspartier. Malt selv.
Er observert fukt. For ytligere informasjon, se tilstandsrapport.
Det ligger bobleplast rundt huset, bortsett fra liten del av veggen ved verandaen til leiligheten og ved sørveggen. Alder ukjent når dette er gjort og hvem som har gjort det.
Ble montert ny varmepumpe i huset.
En sprekt flis i enden av inn-gangen, ved dør til kjøkkenet. Var sprekt/ødelagt da vi kjøpte huset. Vi har flere like fliser liggende.
Gamle spor etter borebille på øverloftet i huset.
Planlagt utbyggingen av kontorbygg ved/på kiwi/politistasjonen. Som ligger ved siden av huset.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.
Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til kr 50 000,00 inkl. mva. i provisjon.
Videre er det avtalt tilrettelegging kr 15.900,-, oppgjørshonorar kr 10.900,- og grunnpakke markedsføring kr 8.600,-. I tillegg belastes selger direkte utlegg. 
 
Totalt ca. kr 85 400,00,- inkl. mva.

Visning

Produktnr: 7E25FF8C-C573-41E2-8F9A-8174FEF2CAE0 Kategori: