Langhaven 10

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Bolig.
Kjeller: Bod arealer.
1 etasje: Trapperom kjeller, gang, stue/kjøkken.
2 etasje: Gang/trapperom, bad, 3 soverom og kontor/omkledningsrom.

Leilighet.
1 etasje: Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
2 etasje: Loftstue.

Det ene sovereommet i hybel er opprinnelig del av stue.
Ikke plantegning eller trapp til loftstue hybel, derav trolig ikke søkt ment for varig opphold. Det bør søkes bruksendring av de rom som har endret bruk.
Kontor oppe står merket som soverom men med merknad at vindu kan åpnes.
Ingen plantegning kjeller, men regnes som s-rom og derav ikke like kritisk.

Oppvarming

Peis i stue 1 etg.
Varmepumpe i stue 1 etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Sørmeglerens kontor: Følg Smith Petersens gate, over i Arendalsveien. Ta 1. vei til venstre etter rådhuset og kiwi, boligen ligger som første på høyre hånd

Parkering

parkering på egen grunn eller i garasjen.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet, og er en hyggelig familiebolig på solrik og lettstelt tomt. Kort vei til skoler og barnehager i Jappa-Levermyr området. Gangavstand til alle fasiliteter i sentrum, og med matbutikk i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger i utkanten av Langhaven/Fladefjell som er et veletablert og populært boligområde. Kort vei til flotte rekreasjonsområder som Binabben og badestranden i Kjellviga. Gode kollektiv akser til Arendal og Kristiansand 100 meter fra boligen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av Alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Reguleringsplan: LANGHAVEN/BIESLETTA
Formål: Gang- / sykkelveg, Område for jord- og skogbruk, Områder for boliger m/tilhørende anlegg.
Arealplaner under arbeid: Politigården, Roligheda småbåthavn.

Adgang for utleie

Boligen har utleiedel, som leies ut for XXX kr. pr. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/14/63:
23.03.1949 - Dokumentnr: 401 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
kontakt statsarkivet for å få servitutten.


24.02.1949 - Dokumentnr: 277 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:14 Bnr:2


01.01.2020 - Dokumentnr: 579481 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:14 Bnr:63

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 115 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 131 470,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 505,17 pr. mnd.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 28.11.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Bolig bygget 1950 og 1997, dagens eier har eid siden 2018. Sentrumsnært område med mange gode kvaliteter. Innholdsrik bolig med egen utleie del.
Boligen fremstår vedlikeholdt med årene. Moderniseringer utført, hybel del bygget 1997, kjøkken 2015 hoveddel mm. Samtidig eldre bygningsdeler som medfører vedlikehold i fremtid.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.
Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Hybel 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Hybel 1 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon.
Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning.
Kjøkken > Hybel 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Varmepumpe.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Drenering.
Tomteforhold > Terrengforhold.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:  
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Oljetank

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Renovert

1997

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.
mikrobølgeovn i leilighet medfølger ikke

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/21230171. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/14/63:
23.03.1949 - Dokumentnr: 401 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
kontakt statsarkivet for å få servitutten.


24.02.1949 - Dokumentnr: 277 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:14 Bnr:2


01.01.2020 - Dokumentnr: 579481 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:14 Bnr:63

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter på kr. 21 571,- inkluderer eiendomsskatt og renovasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger informerer:
Våtromsbelegg på baderomsgulvet med sveisekant i leiligheten.
Fuktskader på gulv ved balkong-dør oppe i 2etg. Sør-side. Var der da vi kjøpte huset. Har ikke vært ett problem siden.
Vår 2021, lekasje ved sørvegg på huset. Utbedret ved å bytte kledningsbord
2021,satt inn Plastikk -Blende-plugger på dør i 2etg. Ved nordvegg til leilighet. Tettet lekkasje fra veranda døren i 2etg.
Sett i 2023 at noen kledningsbord på sørveggen burde byttes etterhvert.
Malt hele huset 2 strøk m Drywood "Lillesand hvit" . Bortsettfra sør veggen. Vi malte selv. Byttet også noen kledningsbord før vi malte.
Garasjen malt 2 strøk med Drywood "Lillesand hvit". Sørvegg på huset malt 1 strøk med drywood "Lillesand hvit". Ikke malt i området under balkong/ved inngangspartier. Malt selv.
Er observert fukt. For ytligere informasjon, se tilstandsrapport.
Det ligger bobleplast rundt huset, bortsett fra liten del av veggen ved verandaen til leiligheten og ved sørveggen. Alder ukjent når dette er gjort og hvem som har gjort det.
Ble montert ny varmepumpe i huset.
En sprekt flis i enden av inn-gangen, ved dør til kjøkkenet. Var sprekt/ødelagt da vi kjøpte huset. Vi har flere like fliser liggende.
Gamle spor etter borebille på øverloftet i huset.
Planlagt utbyggingen av kontorbygg ved/på kiwi/politistasjonen. Som ligger ved siden av huset.