Langes gate 10

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 6.etg. og inneholder:
entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og wc.

Utover dette disponerer leiligheten en romslig bod i kjeller, samt én garasjeplass (nr 49) i felles garasjeanlegg

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme via fjernvarme, samt at det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Utover dette elektrisk oppvarming via panelovn/varmekabel.

Adkomst

Enkel adkomst til eiendommen fra Langes gate eller Dronningens gate. Det vil være skiltet med visningsskilt fra SØRMEGLEREN ved fellesvisning.

Parkering

Med leiligheten følger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje (plass nr 49)

Beliggenhet

Langes gate 10 har en attraktiv beliggenhet rett i ytterkant av Sandefjord sentrum - i sentrale, men stille og rolige omgivelser. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av forretninger i et meget kundevennlig sentrum, og det er gangavstand til dagligvare, kollektivtransport, kafeer og restauranter, samt byens flere idylliske parker. Det er kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter på Midtåsen, Preståsen og i Hjertnesskogen. Dagligvarehandelen kan gjøres på f.eks. Rema 1000, Spar Hvaltorvet og Joker, hvor sistnevnte er søndagsåpen og ligger kun 4 minutter gange fra boligen.

Sandefjord fremstår som en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjord, skulpturpark og flotte badeplasser. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen. Marum har også flotte skiløyper vinterstid. Videre har Sandefjord kommune over 45 km med kyststier.

Fra boligen har man kort vei til tog, buss og fergekai. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Sandefjord Lufthavn, 17 min til Larvik, 16 min til Stokke, 23 min til Tønsberg og ca. 80 min til Oslo.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.02.2024. Ferdigattest begjæres når ferdigstilling av leil. H1002 er utført. Videre må utomhusarealer ferdigstilles når været tillater det. Frist på ferdigstillelse av leil. H1002 er 21.06.2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, tilhører reguleringsplan Dronningens gate - Langes gate, datert 29.04.2021. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens hensynssone ras- og skredfare. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/171/49:
12.04.2022 - Dokumentnr: 406189 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 25 000
Gjelder fra dato: 08/04-2022
Tomteverdi: NOK 78 209 000
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17 F
Gjelder denne registerenheten med flere


12.04.2022 - Dokumentnr: 406189 - Pant for forfalt festeavgift
Gjelder feste
Rettighetshaver: Nybyen Langesgate 10 AS
Org.nr: 928 286 576
Rettighetshaver: Nybyen Langesgate 6 8 AS
Org.nr: 928 286 495
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17 F
Gjelder denne registerenheten med flere


08.01.1919 - Dokumentnr: 910029 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantingsbelter
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere


28.05.1919 - Dokumentnr: 910030 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantingsbelter
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.1931 - Dokumentnr: 990093 - Erklæring/avtale
Naboerklæring
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere


09.06.1981 - Dokumentnr: 4098 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere


27.11.1997 - Dokumentnr: 7594 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:12
Rett til å foreta vedlikehold
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.2017 - Dokumentnr: 1232947 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandefjord Kommune
Org.nr: 916 882 807
Rett til å ha offentlige ledninger over tomta
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere


10.03.2022 - Dokumentnr: 275782 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sørøst Norge AS
Org.nr: 982 832 632
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt


12.04.2022 - Dokumentnr: 406189 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 25 000
Gjelder fra dato: 08/04-2022
Tomteverdi: NOK 78 209 000
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere


01.06.2023 - Dokumentnr: 558494 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17


01.01.2024 - Dokumentnr: 437379 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:171 Bnr:49

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 9 200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

- Overflater -
Leilighetens overflater består av lekker 1-stavs parkett på gulv i stue, kjøkken og soverom, mens vegger og himlinger er sparklet og malt. Bad, wc og gang er flislagt med underliggende varmekabel på bad og wc. Vegger på baderom er flislagt, mens vegger på wc og i gang er sparklet og malt.

- Innredning -
Pen og praktisk kjøkkeninnredning fra HTH. Laminerte benkeplater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp.

Lekker baderomsinnredning som består av servantskap med heldekkende porselensservant og skuffer. Speil med integrert belysning. Veggmontert toalett, og dusjhjørne med svingdører i klart herdet glass. Wc er innredet med veggmontert toalett, servantskap og speil med belysning.
Det er montert garderobeskap i begge soverom.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/171/49:
12.04.2022 - Dokumentnr: 406189 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 25 000
Gjelder fra dato: 08/04-2022
Tomteverdi: NOK 78 209 000
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17 F
Gjelder denne registerenheten med flere


12.04.2022 - Dokumentnr: 406189 - Pant for forfalt festeavgift
Gjelder feste
Rettighetshaver: Nybyen Langesgate 10 AS
Org.nr: 928 286 576
Rettighetshaver: Nybyen Langesgate 6 8 AS
Org.nr: 928 286 495
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17 F
Gjelder denne registerenheten med flere


08.01.1919 - Dokumentnr: 910029 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantingsbelter
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere


28.05.1919 - Dokumentnr: 910030 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantingsbelter
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.1931 - Dokumentnr: 990093 - Erklæring/avtale
Naboerklæring
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere


09.06.1981 - Dokumentnr: 4098 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere


27.11.1997 - Dokumentnr: 7594 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:16 Snr:12
Rett til å foreta vedlikehold
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.2017 - Dokumentnr: 1232947 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandefjord Kommune
Org.nr: 916 882 807
Rett til å ha offentlige ledninger over tomta
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere


10.03.2022 - Dokumentnr: 275782 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sørøst Norge AS
Org.nr: 982 832 632
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt


12.04.2022 - Dokumentnr: 406189 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 25 000
Gjelder fra dato: 08/04-2022
Tomteverdi: NOK 78 209 000
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Overført fra: Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere


01.06.2023 - Dokumentnr: 558494 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:171 Bnr:17


01.01.2024 - Dokumentnr: 437379 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:171 Bnr:49

Info kommunale avgifter

Dette er inkludert i fellesutgifter

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Alubekledning utvendig. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er balkong som i dag er åpen , men skal innglasses. Det er bod og garasjeplass i fellesgarasje.

Info strømforbruk

Det er ingen historisk forbruk å vise til da leiligheten er helt ny.

Polisenummer

93367873

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Dette er inkludert i fellesutgifter.