Nøkkelinformasjon
Standard
Tiltalende og romslig leilighet med meget attraktiv beliggenhet ved alpinanlegget. Innhold 2.etg.: Gang med skyvedørsgarderobe. Stue med spiseplass, peisovn og utgang terrasse. Tilbatrukket kjøkken med pen innredning og integrert komfyr og oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap i nisje. Praktisk bod under trapp. Pent bad med vegghengt wc, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg vaskemaskin. 3 gode soverom. Loft: Stor loftsute (Noen har innredet et 5 soverom her) Pent bad med dusjkabinett, vegghengt wc og baderomsinnredning. 1 soverom med garderobeskap. Stor terrasse med utestue (ikke byggesøkt kommunen) og praktisk overbygd inngangsparti. Carport med bod i enden som er isolert og med mulighet for varme slik at diverse utstyr (slalomsko, hjelmer etc.) kan oppbevares der .
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 15.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i 4-mannsbolig bygget 2010, dagens eier har eid siden 2012. Etablert område og sameie. Like ved skiløype og alpinbakken. Leiligheten fremstår hovedsakelig i normal teknisk stand men det er påpekt merknader i rapport. Utvendige forhold er kontrollert der det ansees vesentlig for boligen og at det er god kontrollmulighet utfra tilgang mm. Snø på befaringsdagen som gjør at utv. kontrollert i redusert omfang. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det ansees som normalt utfra alder og tidens tann.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf. 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: I et våtrom ønsker man fall mot slukene slik at evt lekkasjevann ledes til sluken. Det er stedvis feil fall i rommet, og NorskStandard gir da tg3 selv om de brukes dusjkabinett. Spiller liten rolle ved normalt bruk fordi det brukes dusjkabinett, men ved vannsøl så kan vann ligge igjen. Og risiko ved evt. lekkasje. Noe knirk i gulvet.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: I et våtrom ønsker man fall mot sluken slik at evt lekkasjevann ledes til sluken. Det er stedvis feil fall i rommet, og NorskStandard gir da tg3 selv om de brukes dusjkabinett. Spiller liten rolle ved normalt bruk fordi det brukes dusjkabinett, men ved vannsøl så kan vann ligge igjen. Og risiko ved evt lekkasje.
TG2:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er en del istapper fra takrenner som kan tilsi noe kondensfukt liknende. Utfordringen med is i takrenner og gradrenner er er det fryser lengre og lengre opp i gradrenne og ved værskifte så kan det smelte inn under taktekking.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.
Utvendig > Utvendige trapper: Kun håndløper en side.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er usikkert om bygget har radonsperre. Krav kom i 2010, men er boligen søkt igjennom før 2010 så kan krav være unngått. Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. Trappen er noe bratt.
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg.
Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er synlig slukmansjett. I denne er det noe åpning/rift, men det ser ut til at det er ekstra underliggende membran også. Men en lokalt utbedring anbefales.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs. ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at anlegget gjennomgås av fagkyndig hvert 10 år. Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt. opplysninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.
Alle senger, spisebord og ellers kan medfølge etter avtale.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/13240018. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4224/9/419/11:
18.09.2002 - Dokumentnr: 5028 - Rettighet. Rettighetshaver: Åseral Idrettslag. Løpenr: 6094537. Leieavtale. Leietid 40 år, med rett til forlengelse. Gjelder ca 32 da m/ca 5,3 km løypetrase. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:419. Gjelder denne registerenheten med flere.
05.09.2008 - Dokumentnr: 719905 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 11. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 117/1122.
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer abonnementsgebyr vann kr. 2 088,-, abonnementsgebyr avløp kr. 5 110,- og renovasjon kr. 3 553,-. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk med hhv. kr 41,- pr. m3 for vann og kr. 79,- pr. m3 for avløp.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Har hatt mus en gang for 5-6 år siden. Usikker om den kom inn igjennom åpen vindu/dør. Ikke hatt noe etter dette.
Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt.
