Kvitefosslia 31

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1.etg.: Vindfang, gang, garderobe, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, soverom og bod.
Loft: Stue, 4 soverom og bad (badekar er ikke tilkoblet). Vinduer på loft tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Selger vil bytte vindu på et soverom. Det blir på tilsvarende størrelse som dagens vindu, men blir et såkalt rømningsvindu man kan komme ut av. Dette vil bli gjort av hytteleverandør før overtagelse.

Oppvarming

Ved og elektrisk. Flott peis i stuen. Varmekabler i hele 1. etg., bortsett fra bod, samt varmekabler på bad 2. etg.

Adkomst

Fra Kristiansand følg Rv9 til Hornnes. Ta til venstre i rundkjøring ved Esso bensinstasjon. Følg skilt til Bortelid. Kjør forbi butikken og innkjøringen til Alpinanlegget og ta så første vei til venstre (rett etter innkjøring til Panorama på høyre side). Følg veien over toppen og ta til venstre etter ca. 200 meter og hytten ligger på venstre side. Det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomten.

Beliggenhet

Meget attraktiv, sentral, barnevennlig og solrik beliggenhet på fantastisk tomt med utsikt til alpinbakken. Oppkjørte skiløyper, lysløype, alpinanlegg og skistadion samt nydelig turterreng og matbutikk i umiddelbar nærhet. Det kan også nevnes blant annet sandstrand, frisbeegolf bane, minigolf, sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere like i nærheten. Sommerstid er det gode bade- og fiskemuligheter. Bortelid ligger ca. 640 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder. Avstand 99 km. fra Kristiansand 110 km. fra Mandal, 127km. fra Arendal og 237 km. fra Stavanger.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 06.07.2015. Ferdigattesten gjelder gnr. 9, bnr. 410 - Ny fritidsbolig, jf. løyve av 23.05.2014. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei på loft da det ikke er store nok vinduer for å tilfredsstille dagens krav. Krav til bredde minimum 50 cm og bredde + høyde over 150 cm.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Bad på loft er opprinnelig godkjent som soverom. Rommet er godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har installert vannmåler.

Privat vei. Det er tinglyst veirett over gnr. 9, bnr. 402 som gir veirett til veigrunnen frem til offentlig vei, FV 351. Veigrunnen er markert med rød farge på vedliggende kartutsnitt. Vilkår for å kunne gjøre rett gjeldende etter denne erklæringen er at den berettigede eiendommen deltar med sin forholdsmessige del av kostnadene til vedlikehold og brøyting av veien etter krav fra eier av veigrunnen. Videre plikter samtlige berettigede eiendommer å delta i evt. veilag som opprettes for veigrunnen. Se vedlagt veirett i salgsoppgaven.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (607 kvm) og annet spesialområde/annen veggrunn (6 kvm), tilhører reguleringsplan for Kvitefosslia, datert 29.06.2006. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Deler av eiendommen grenser til friområde. Se vedlagt reguleringskart.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/9/410:
17.02.2014 - Dokumentnr: 133345 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:402. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 122 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 139 250,-.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Innbydende og strøken laftehytte med følgende innhold. 1.etg.: Entré og garderobe med videre inngang til bod. Romslig stue med flott steinsatt peis med innsats som er smykke i hytten. God spiseplass og åpen tilbaketrukket kjøkkenløsning med delikat innredning. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Utgang terrasse. Flott bad med innredning, wc, dusjkabinett og opplegg vaskemaskin. Bad 2 med innredning, wc og dusjkabinett. 1 soverom. Loft: Stue og bad med innredning, wc og badekar (som ikke er tilkoblet) 4 romslige soverom. Vinduer på loft tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Selger vil bytte vindu på et soverom. Det blir på tilsvarende størrelse som dagens vindu, men blir et såkalt rømningsvindu man kan komme ut av. Dette vil bli gjort av hytteleverandør før overtagelse. Godt med downlights i tak, flotte heltre eikegulv og marmorfliser samt flotte laftevegger for å nevne noe.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, mikrobølgeovn, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/9/410:
17.02.2014 - Dokumentnr: 133345 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:402. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Info kommunale avgifter

Beløpet inkluderer abonnementsgebyr vann kr. 2 088,-, abonnementsgebyr avløp kr. 5 110,-, renovasjon kr. 3 553,-, feiing kr. 556,- pr. pipeløp og målerleie kr. 457,-. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk med hhv. kr 41,- pr. m3 for vann og kr. 79,- pr. m3 for avløp.

Polisenummer

53.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra altibox.

Sammendrag selgers egenerklæring

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Fast tilkobling av vv. bereder. Arbeidet er utført av Thorsland Elektro AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.