Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Innhold
Hytta er innholdsrik og praktisk og har følgende planløsning:1. etasje: Stue/kjøkken, TV-stue/soverom, gang, master bedroom m/ eget bad, hovedbad, vaskerom/bad, badstu og bod m/ dør ut.
2. etasje: Loftstue, 2 soverom, toalettrom, stor bod/loft.
I tillegg er det godkjent oppføring av anneks og garasje på tomten.
***
Tilstandsrapport foreligger ikke. Arealmåling er utført av Lossius Takst v/Ruben Lossius den 23.06.2023.
Bruksareal totalt for hele fritidsboligen slik den fremstod på befaringsdagen (uinnredet). Loftsetasje (Arealer for uinnredet loft - ikke nedforet tak).
Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 154 kvm Sekundærrom: 19 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 110 m² - Loftsetasje 44 m².
1. etasje - P-rom inkl.: Entrè/gang m/trapp, stue/kjøkken, tv-stue, bad, vaskerom, soverom og badstue.
1. etasje - S-rom inkl.: Bod.
Loftsetasje - P-rom inkl.: Gang/loftstue, toalettrom og 2 soverom.
Loftsetasje - S-rom inkl.: Bod.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
FRA RAPPORT:
Loftsetasjen er kun grovt estimert da denne manglet nedforing av tak og himlings panel og veggplater. Arealer på befaringsdagen var derfor større enn hva som er godkjent ihht. tegninger. Ny eier må påse at innredning og nedforing gjør at hyttens totale bruksareal når den står ferdig er under 150 kvm.
MERK!!! Det stilles helt andre krav for hytter som er over 150 kvm oppvarmet areal. Bygges hytten større enn dette, må utbygger engasjere uavhengig kontrollør av våtrom og tetthet, det vil kreve at hytten installerer balansert ventilasjonsanlegg m.m. Det må også omsøkes og godkjennes i kommunen.
Eksakt oppmåling må påregnes etter fritidsboligen er ferdigstilt.
