Valle

Kvisleåsen 4

Prisantydning
3 750 000 kr
Omkostninger
13 250 kr
Totalpris
3 763 250 kr
Formuesverdi sekundær
480 000 kr
Byggeår
2022
P-rom
135 ㎡
Bruksareal
154 ㎡
Tomteareal
1 010 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Ny hytte med gjenstående innvendige arbeider - Nydelig bel. ved idyllisk tjern - Lav dok.avgift! Visning fortløpende.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Hytta er innholdsrik og praktisk og har følgende planløsning:

1. etasje: Stue/kjøkken, TV-stue/soverom, gang, master bedroom m/ eget bad, hovedbad, vaskerom/bad, badstu og bod m/ dør ut.

2. etasje: Loftstue, 2 soverom, toalettrom, stor bod/loft.

I tillegg er det godkjent oppføring av anneks og garasje på tomten.

***

Tilstandsrapport foreligger ikke. Arealmåling er utført av Lossius Takst v/Ruben Lossius den 23.06.2023.

Bruksareal totalt for hele fritidsboligen slik den fremstod på befaringsdagen (uinnredet). Loftsetasje (Arealer for uinnredet loft - ikke nedforet tak).

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 154 kvm Sekundærrom: 19 kvm.

Bra. pr. etasje.: 1. etg. 110 m² - Loftsetasje 44 m².

1. etasje - P-rom inkl.: Entrè/gang m/trapp, stue/kjøkken, tv-stue, bad, vaskerom, soverom og badstue.

1. etasje - S-rom inkl.: Bod.

Loftsetasje - P-rom inkl.: Gang/loftstue, toalettrom og 2 soverom.

Loftsetasje - S-rom inkl.: Bod.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

FRA RAPPORT:

Loftsetasjen er kun grovt estimert da denne manglet nedforing av tak og himlings panel og veggplater. Arealer på befaringsdagen var derfor større enn hva som er godkjent ihht. tegninger. Ny eier må påse at innredning og nedforing gjør at hyttens totale bruksareal når den står ferdig er under 150 kvm.

MERK!!! Det stilles helt andre krav for hytter som er over 150 kvm oppvarmet areal. Bygges hytten større enn dette, må utbygger engasjere uavhengig kontrollør av våtrom og tetthet, det vil kreve at hytten installerer balansert ventilasjonsanlegg m.m. Det må også omsøkes og godkjennes i kommunen.

Eksakt oppmåling må påregnes etter fritidsboligen er ferdigstilt.

Oppvarming

Tilrettelagt med varmekabler i hele 1. etasje unntatt soverom og bod.

Pipe i stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Se kartbeskrivelse på finn.no

Parkering

Stort gårdsrom. Mulighet for å bygge garasje.

Beliggenhet

Hytta ligger flott og solrikt til på Kvisletoppen, med avkjørsel fra hovedveien nede ved alpinanlegget.

Hytta ligger rett ved det idylliske tjernet hvor man kan bade. Flott utsikt over området og fjellene rundt.

Det er kort vei til alpinanlegget, og oppkjørte langrennsløyper rett ved.

Her kan du spenne på deg skiene med det samme og gå rett inn i langrennssporet!

Man kommer seg også rett ut i urørt natur dersom man ønsker å tråkke sporene selv.

Lysløype med start ved Brokkestøylen.

Ny rulleskiløype og pumptrack løype ble innviet i 2022.

Brokke alpinsenter er et familievennlig skisenter med rolig og familiær atmosfære.

Alpinsenteret har treseters stolheis, et T-kroktrekk, T-tallerkentrekk i terrengparken og egne barnebånd ved kafeen.

Alpinanlegget består av 5 hovednedfarter, jibbepark og terrengløyper. Det arrangeres aktiviteter gjennom hele sesongen tilpasset de ulike aldersgruppene.

Brokke byr på fantastisk turterreng sommer som vinter.

Utenom skisesongen byr Brokke på nydelig turområde med både merkede turløyper til flotte utsiktspunkt og mulighet for vandring i urørt natur.

Flotte fiskevann i nærheten.

Brokke ligger i hjertet av Setesdal med kort vei til Rysstad og Valle. Det er ca. 2 timers kjøretur fra Kristiansand og Arendal.

Hjemmesiden for Brokke anbefales: www.brokke.com

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Eiendommen mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fordi den p.t. ikke er ferdigstilt. Manglende ferdigattest/brukstillatelse innebærer at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for å innhente ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen. Selger vil sørge for at nødvendig dokumentasjon han innehar gjøres tilgjengelig for kjøper slik at ferdigattest kan utstedes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann og avløp må tilkobles privat anlegg.

Vei til eiendommen er etablert over naboeiendommene gnr. 68 bnr. 366, gnr. 68 bnr. 2 og gnr. 68 bnr. 400.

Det er tinglyst veirett over gnr. 68 bnr. 2 og bnr. 400. Gnr. 68 bnr. 366 og senere fradelte parseller fra denne har veirett over gnr. 68 bnr. 2 og bnr. 400 mot å betale årlig avgift for sommer- vintervedlikehold til Kvislelivegen AS.

Veirett over gnr. 68 bnr. 366 er ikke tinglyst.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Kvisletoppen F16, ikrafttredelse 26.05.2010. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Eiendommen har ikke egen utleiedel men kan fritt utleies.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4221/68/481:
19.12.2018 - Dokumentnr: 1710128 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Brokke Vatn Og Avlaupsverk AS. Org.nr: 984 099 118. Bestemmelse om årlig avgift. Overført fra: Knr:4221 Gnr:68 Bnr:366. Gjelder denne registerenheten med flere.

19.12.2018 - Dokumentnr: 1710128 - Pliktig skiløypeavgift. Rettighetshaver: Kvislelivegen Da. Org.nr: 997 234 480. Overført fra: Knr:4221 Gnr:68 Bnr:366. Gjelder denne registerenheten med flere.

19.12.2018 - Dokumentnr: 1710128 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening. Overført fra: Knr:4221 Gnr:68 Bnr:366. Gjelder denne registerenheten med flere.

27.12.2018 - Dokumentnr: 1734372 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:4221 Gnr:68 Bnr:456. Rettighetshaver: Knr:4221 Gnr:68 Bnr:457. Overført fra: Knr:4221. Gnr:68 Bnr:366. Gjelder denne registerenheten med flere.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% (avgiftsgrunnlag 490 000,-) : kr 12 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 13 250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Nyoppført hytte hvor en del innvendige arbeider gjenstår, tilrettelagt for egeninnsats.

Selger - som er byggmester - kan også være behjelpelig med ferdigstilling/materialpakke etc etter næmere avtale.

Hytta er ferdigbeiset 2 strøk utvendig.

Midlertidig inngangsdør må erstattes med ny 100 cm bredde (sidefelt ok).

1. etasje:

Stue: Betong gulv, opplegg peisovn, utgang platting.

Åpen kjøkkenløsning: Opplegg frys/kjøl, komfyr, vann til vask og oppvaskmaskin.

Hovedsoverom: Betong gulv, plater og panel vegg.

Soverom/TV-stue: Betong gulv, panelt vegg/tak. Utgang platting. Opplegg strøm i vindu til julestjerne + spot og taklampe.

Bod: Lukket og platet, dør ut, opplegg taklampe.

Bad: Opplegg dusj og dobbel servantinnredning og høyskap. Opplegg spot og vifte. Kontakter begge sider. Opplegg wc. Opplegg badstue inkl strøm til ovn. Betong gulv, platet tak.

Bad v/ hovedsoverom: Betong gulv. Opplegg wc og dusjkabinett og servant. Opplegg spot i tak.

Vaskerom: Betong gulv. Dør ut.

2. etasje:

Loftstue og 2 soverom: Plater gulv, isolerte vegger.

Rom til toalett m/ servant.

Coax datapunkt.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Velforening

Kvisletoppen velforening

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4221/68/481:
19.12.2018 - Dokumentnr: 1710128 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Brokke Vatn Og Avlaupsverk AS. Org.nr: 984 099 118. Bestemmelse om årlig avgift. Overført fra: Knr:4221 Gnr:68 Bnr:366. Gjelder denne registerenheten med flere.

19.12.2018 - Dokumentnr: 1710128 - Pliktig skiløypeavgift. Rettighetshaver: Kvislelivegen Da. Org.nr: 997 234 480. Overført fra: Knr:4221 Gnr:68 Bnr:366. Gjelder denne registerenheten med flere.

19.12.2018 - Dokumentnr: 1710128 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening. Overført fra: Knr:4221 Gnr:68 Bnr:366. Gjelder denne registerenheten med flere.

27.12.2018 - Dokumentnr: 1734372 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:4221 Gnr:68 Bnr:456. Rettighetshaver: Knr:4221 Gnr:68 Bnr:457. Overført fra: Knr:4221. Gnr:68 Bnr:366. Gjelder denne registerenheten med flere.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja, under bygging.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: 40050878-B82B-4CEE-81F3-3654448E924D Kategori: