Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Fredrik Flaen den 11.10.2023, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 1963. Boligen fremstår generelt i normal god stand, men da men noen avvik som gir TG 2 og TG 3 grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte avvik. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
TG2 som kan kreve tiltak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
innvendig > Pipe og ildsted - avvik -
pipa er feid, fotografert og godkjent høsten 2023 av brannvesen/feier, og godkjent for fyring.
Innvendig > Innvendige trapper - avvik
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/471/174:
30.11.1992 - Dokumentnr: 13582 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:168
Med flere bestemmelser
09.10.1959 - Dokumentnr: 4738 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:471 Bnr:36
15.10.1992 - Dokumentnr: 11490 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.1992 - Dokumentnr: 11491 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.1992 - Dokumentnr: 11491 - Målebrev
01.01.2020 - Dokumentnr: 621043 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:71 Bnr:174
27.03.1962 - Dokumentnr: 1719 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:36
30.12.1991 - Dokumentnr: 15178 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:162
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:185
Bestemmelser vedr. vedlikehold.
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
Kommunale utgifter utgjør kr. 14 408,- Eiendomsskatt er inkludert i kommunale utgifter og utgjør kr. 4 523,-.
Kommunale avgifter vil variere etter forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Fastbeløpet for 2024 er kr 2053,80 per år. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger og vil variere.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2.1 Bad og toalett i generasjonsbolig. Alt rørlegger arbeid utført av autorisert firma, linoleum lagt av person som jobbet på Brødrene Repstads karosserifabrik. 30+ år siden. Rørleggerarbeid
utført av Reidar Fjermeros, Kristiansand
2.2 Varmekabler lagt på bad i 2etg, bad i generasjonsbolig delen, og bad i kjeller. Utført av Søgne Elektriske for 30+ år siden
2.3 Lagt nye fliser på bad i 2.etg, bad i 1.etasje, tidligere del av generasjonsbolig, og bad i kjeller. Nye termostater, og membran. Utført i 2007. Aamodt VVS og Søgne elektriske
2.4 Varmekabler i stue, gang og soverom, hvor tidligere generasjonsbolig var. Flytemasse/sparkel. Min kone og jeg la selv skiferheller i stue, gang og soverom. Murerfirma Edvin Aamodt og Søgne Elektriske. Utført i 2007
2.5 Avretting, nye varmekabler, og legging av skiferheller i vaskerom og kjeller. Utført i 2005. Søgne elektriske og Aamodt VVS
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
4.1 Skiftet vinduer i hovedfasade 1.etg. Nytt vindu på soverom 1etg. Noe nytt panel på vegg mot syd og vest. Utført i 2007 av Klungland Toralv Byggmester AS.
4.2 Lagt nytt tak på enebolig og garasje. Goretex duk, sløyfer og lekter, samt ny takstein. Egen kantstein som erstatter vannbord. NB garasjen fikk nye Stein, uten å legge duk, sløyfer og lekter. Nytt vindu på bad i 2.etg, nye vinduer og ny dør i 2.etg mot vest. Ny pipehatt, og nye hatter ril 2 ventiler på tak. Nye takrenner og nedløp i stål. Firma inspiserte alle overvannsrør under bakken, som leder vann bort fra hus og grunnmur. Overvann ledes ned bakken til kommunal overvannsledning Under arbeidet med å legge nytt tak, ble det skiftet ut noen får bord som hadde fått en råteskade, nedre nord østlige del av tak. Utført i 2019 av Hornesbygg, Nico Blikk, og Agder Rørspyleservice som filmet og inspiserte alle overvannsledninger for takvann under bakken. Rapporten fra firmaet var: «Rørene er rene og i utmerket stand»
4.3 Skiftet panel på østvendt, asfaltplater og deretter nytt panel. Alt av panel ble grunnet før montering. Utført i 2010 av Georg Endresen, Byggmester
4.4 Støp platting ved inngangsdør, under platting ble det rom for vedlager. Graving og påfyll av pukk, Repstad anlegg. Jeg bygget leca vegger. Dekket, armering, utført av Petter Kristensen. Drenering og grunnmurspapp, utført av meg selv. Tilbygg kjøkken, gulv og vegger murt opp av meg selv. Alt trearbeid, vinduer og takstein, Tor Bjarne Repstad To utekraner montert, med ledninger til innvendig rør. Utført i 2007 av egeninnsats og Petter Kristensen, Tor Bjarne Repstad, Aamodt VVS.
8 Er det utført arbeid med drenering?
Kabler montert med termostater, og gulvet ble pusset av murer. Usikker på om jeg har kvittering på el arbeid, og ikke heller av murer. La selv teppe og linoleum på disse to rommene. 30 + år siden. Søgne Elektriske og nå avdøde murer Wigemyr.
Huset ble opprinnelig bygget i 1962. Jeg gravde selv opp gamle drenering,som besto av korte teglstensrør. Gravde dypere grøft, og fyllet i pukk, la sort drensrør rundt huset, og fylte deretter i pukk og singel, før grunnmurspapp ble montert. Det ble støpt nytt kjellergulv, som før støp ble montert varmekabler over isopor plater. Kjellergulvet ble dermed hevet i forhold til den gamle grovstøpen.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
La helt nye Stiga kabler og nytt el inntak på loftet. Hovedsikringsskapet i 2 etg, fikk montert automatsikringer. Stiga kabel ført videre ned til kjeller. Nytt sikrings skap i kjeller , i tillegg til sikringsskap i tidligere generasjonsbolig del. 30 + år siden av Harald Frustøl elektriske AS. f I orbindelse med rehabilitering i 2007, ble det montert nye sikringsskap ved bad i 1.etg, og i gang kjeller. Egen kurs for ladekabel til bil montert her i 2021, og ladeboks montert i garasjen
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
forbindelse med bygging av generasjonsbolig, ble det lagt nye PVS avløpsrør, i hele huset. Alt i den gamle delen av eneboligen fikk også nye PVC rør. Vi ble koplet til det nye avløpssystemet, som kommune påla oss i 1987/1988. Alt utvendig ble da erstattet av de rør som kommunen krevde. Utført 30 år + av Rørlegger Fjermeros
13.2 Montert ny stoppekran og vannmåler i vaskerom i 2007 av Aamodt VVS
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Montert etasjeovn i stue. Murt kraftig brannmur i teglsten. Pipa, tidligere teglstenspipe, ble foret med Leca pipeløp, og isolert med Lecakuler. Kun et uttak til ovn. 30+ år av Petter Kristensen As
Montert varmepumpe i stua - Magnus Tangvall AS i 2014.
18. Har det vært feil med pipe
Pipa ble foret med lecarør og isolert med lecakuler.
Hadde pipebrann høsten 2023, brannvesenet kom raskt og fikk slukket brannen. Dagen etterpå ble pipa feid, fotografert og godkjent høsten 2023 av brannvesen/feier, og godkjent for fyring. Har fungert svært godt videre denne vinteren.
25. Drenert rundt huset som tidligere sagt. Deretter ble det lagt kabler i to kjellerrom, isolert med isopor under kabler, og med støp over. Deretter montert termostater.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
