Kobberveien 20

Oppvarming

Sentralfyring med radiator. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Stor felles parkeringsplass for borettslaget og gjester nedenfor blokken.

Parkeringsplassene på borettslagets plass blir tildelt andelseiere etter ansiennitet. Ledig plass blir kunngjort ved oppslag på tavla i inngangen. Det blir hver måned krevd inn en avgift for parkering. Denne blir fastsatt på generalforsamlingen. Alle plikter å fjerne snø fra sin plass og tømme snøen på plass for dette.

Beliggenhet

Leiligheten har flott beliggenhet i byggets øvre etasjer med vidstrakt utsikt og gode solforhold. Det er trappefri adkomst til leiligheten via heis.

Borettslaget har sentral beliggenhet like ved Duekniben med adkomst fra Gamle Flekkerøyvei via Kobberveien. Det er gangavstand til Kristiansand sentrum/Kvadraturen, samt til handel, idrettsanlegg, kollektivtransport og fine turområder.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på høyhus i Kobberveien 20 datert 19.01.1966, på utskifting av 2 heiser datert 23.05.2012, samt på fasaderehabilitering, nye balkonger og installering av nytt ventilasjonsanlegg datert 05.03.2015. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 96 "Kolsdalsheia (dueknipen vest)" datert 25.06.1959.

Planer under arbeid i nærområdet: detaljregulering for Kobberveien, v/ plankontakt Bergland, mob. 97144754. Formålet med reguleringen er å legge til rette for boligbebyggelse i form av leilighetsbygg med tilhørende uteoppholdsareal, parkering og teknisk infrastruktur. Reguleringen vil også hensynta tursti i området. Planarbeidet vil særlig belyse følgende problemstillinger: støy, barn og unges interesser, turstier, solforhold, forurenset grunn og overvann. Planen omhandler Kobberveien 2 - gnr. 151 bnr. 2473 m.fl. Innenfor planområdet er det i dag to garasjerekker. Det planlegges inntil 132 leiligheter etablert som blokkbebyggelse. Det er utarbeidet et skisseprosjekt som består av tre boligblokker med til sammen 132 leiligheter, i hver blokk er det 44 enheter. Parkering planlegges etablert i felles garasjeanlegg under bakkenivå.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 14616 - Bestemmelse iflg. skjøte. Tinglyst: 04.07.2006. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 7981,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 17 181,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Kobberveien 20!
En lekker nyere oppusset 2-roms beliggende i byggets 5. etasje med heisadkomst og nydelig innglasset balkong med sjøutsikt og ettermiddagssol.
Leiligheten har følende planløsning:

Tiltalende gang/entre med malte overflater og laminat gulv, flislagt bad fra 2015 med varme i gulv. Badet har dusjhjørne, toalett og servant med underskap. Kjøkken fra HTH. Hvitevarer som platetopp, ovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger salget. Flott utsikt også fra kjøkken.
Lys og moderne stue med plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til romslig innglasset balkong med ettermiddagssol samt en nydelig sjøutsikt.
Medfølger en bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 19.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (18.04.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i bra stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Inngangsdør er i god stand. Balkongdør og vinduer av PVC er fra 2014 og er i bra stand. Bad ble oppusset i 2015. Det er etablert lokalfall til gulvsluket på bad. HTHkjøkkeninnredning er ca. 10-15 år gammel og er i bra stand, slitasjemerke på èn skapfront, induksjon platetopp er montert. Lekkasjevarsler er montert i kjøkkenbenken. Nyere laminatgulv i leiligheten. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 2 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget er stort
sett av eldre årgang, vanlig vedlikehold bør beregens. Innvendig stoppekran er montert i kjøkkenbenken. Sentralfyring med radiator. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Kjøkken > 5. etasje > Kjøkken > Avtrekk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr/koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Diverse

Felles vaskeri. Vaskeriet benyttes av beboer som betaler for denne tjenesten og etter oppsatt tid på tavlen i gangen inn til vaskeriet. Se borettslagets husordensregler for regler om bruk.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 14616 - Bestemmelse iflg. skjøte. Tinglyst: 04.07.2006. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Polisenummer

SP588271

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja nytt arbeid 2015. Utført av faglært. Oppussing av bad, firma Aamodt vvs as, Søgne elektriske. Har dokumentasjon på arbeidet.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja nytt arbeid 2014. Utført av faglært. Vinduer, balkonger og fasade ble pusset opp i rundt 2014 tror jeg. Firma er jeg ikke sikker på. Borettslaget vet hvilket firma som ble brukt. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid 2021. Utført av faglært. Trukket ledning langs lister til nye stikk kontakter. En ny sikring til komfyr kjøkken. Keas as utførte arbeidet. Har dokumentasjon på arbeidet.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja nytt arbeid 2014, utført av faglært. Vet at ventilasjonen er tatt i blokka, tror dette var i samme tid som fasaden ble pusset opp. Borettslaget vet hvem som utførte arbeidet. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, var skjeggkre eller sølvkre bak sengen når jeg rev teppet under oppussing. Ikke sett noe til dette i etterkant.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.