Nøkkelinformasjon
Standard
Følgende oppgraderinger er gjort i nyere tid:
- Påbygd med kjøkken og to soverom ca. år 2000.
- Nytt kjøkken ca. 2015.
- Utvendig pipe ble bygget inn i 2023.
- Hytta er malt utvendig i 2022.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Mangler data den 27.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Fritidsboligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Bygningen fremstår i hovedsak i god teknisk stand, men med noe påregnelige avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning. Det er KUN fritidsboligen som er fullt tilstandsvurdert, ikke andre bygninger på eiendommen. Inngår ikke i gitt mandat. Oppsummering av avvik og mangler som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Hele rapporten må leses grundig
Følgende avvik har fått TG3:
- Utvendig - Taktekking: Det er stedvis påvist hull i metallplatene på nedre del. (Se bilde).
- Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er utette løsninger ved dør, rørgjennomføringer og langs vegger. Rommet har ikke sluk. Det er krav til sluk på våtrom.
- Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu.
- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er ikke kontrollert/ stemplet godkjent og er høyst sannsynlig over 10 år, dermed TG 3.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig - Taktekking: Det er stedvis påvist bulker i metallplatene, samt noe ufagmessige avslutninger av skvettsink (takfotbeslag). (Se bilde). Det er stedvis registrert skruer til metallplater som ikke er festet til lektene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekke. Det ble registrert en del slitasje på vannbord/vindskier og annet treverk.
- Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis registrert ufagmessige avslutninger/ løsninger av beslag og renner. Det mangler snøfangere og adkomst for feier i form av stigetrinn/ plattform. Nedløp er stedvis noe mangelfull. (Se bilde).
- Utvendig - Veggkonstruksjon: Stedvis værslitt-, myk- og råteforekomster på kledningsbord. Det er stedvis registrert noe ufagmessig/ unøyaktig utførelse av kledning mot takutstikk, vannbord m.m. Ved stikkontroll i underkant av kledning og hjørnebord ble det kike registrert tilstrekkelig museband og eller tiltak for å hindre mus. Risiko for skjulte avvik på vegger som skjuler seg bak snø.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av tak. Ved utvendige observasjoner ble det ikke registrert lufting/luftespalter i gesimser eller ventiler i gavler. Dvs. at det kan ikke konstateres om takkonstruksjonen er luftet. Det ble registrert synlig isolasjon i takkonstruksjonen ved innvendig hjørne mot sørøst. Fremstår noe utett. Se bilde.
- Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsetningsdetaljer. Tetting og utførelse i underkant av vannbord fremstår ufagmessig. Se bilde. Det er stedvis registrert noe etterslep på vedlikehold. Stedvis avflassing av maling på utvendige overflater. Enkelte vinduer har passert 25 år, noe som tilsier at over halvparten av forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige deler og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.
- Utvendig - Dører: Boddør fremstår med med slitasje utover normal slitasjegrad og tar i bunnterskel. Tid for utskifting nærmer seg. Hovedinngangsdør tar i terskel og fremstår noe utett i lukket stilling.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, samt noe avflassing av maling på overflater. Rekkverk tilhørende terrasse er for lavt ihht. dagens regelverk i områder der høydeforskjell er over 50 cm (under 0,1m) . Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Avstand mellom spiler er over 20 mm. Det er registrert noe skjevheter på overflaten, mulig noe svikt/skjevheter i fundamentering/ bjelkelag. Bjelkelag og fundamenter er begrenset kontrollert pga. mye snø og vanskelig tilkomst.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis over 10 mm i stue og kjøkken. I hele rommet ble det målt ca. 15 mm høydeforskjell i stue og ca. 20 mm på kjøkken. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konstruksjonen er lukket og det finnes ingen mulighet for inspeksjon av gulv konstruksjonen.
- Innvendig - Pipe og ildsted: Sotluke er plassert i nærhet av brennbart materiale (nærmere en 30 cm) og det mangler ubrennbar plate under sot-/ feieluke. Det ble påvist en del sotansamling bak sot/- feieluke.
- Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er stedvis registrert manglende musetetting i underkant av kledning/ hjørnebord og samt andre åpninger.
- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Veggene med trepanel er bygget som vanlige boligromsvegger, uten vanntette løsninger og detaljer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er benyttet våtromsmaling i rommet. Det gjøres oppmerksom på at eventuell våtromsmaling ikke er det samme som tett membran. Det vil si at det ikke kan dusjes direkte på vegg. Bruk av dusjkabinett må videreføres. Vindu er plassert i våtsone.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring i form av avrenning, sluk eller annen kompenserende løsning på gulv fra varmtvannstank.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Kontakt på våtrom ved gulv. Se bilde. Generelt for eldre el-anlegg som ikke er kontrollert av el-tilsyn, og der det ikke foreligger samsvarserklæring, anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Utvendig - Utvendige trapper: Trappen fremstår med noe etterslep på vedlikehold ,samt noe enkel håndlist/ -løper.
- Innvendig - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger. Fritidsboligen ligger for øvrig i et område skravert gult, som betyr aktsomhet "moderat til lav" iht. DSA, som vil si, "lite sannsynlig skadelig", eller "normale forekomster".
- Innvendig - Andre innvendige forhold - 2: Boden har enkelte løsninger som fremstår noe ufagmessig og er heller ikke musetett.
- Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Ventilator med kullfilter er en preakseptert løsning som benyttes i mange boliger, men ihht. NS 3600 skal forsert avtrekk (eksempelvis omluft med kullfilter) vurderes som TG2.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røranlegget er ikke montert med fordelingsstammer i tett rørfordelerskap med kontrollert drenering av evt. lekkasjevann til våtromsgulv med sluk. Montert løsning med koblinger montert åpent gir økt risiko for fuktskader ved evt. lekkasjer i anlegget. Tilstandsgrad er satt ut fra enkel visuell inspeksjon på lett tilgjengelige steder. Full tilstandsvurdering krever ytterligere undersøkelser.
Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
- Tomteforhold - Terrengforhold: Terrengforhold er ikke undersøkt pga. snødekt tomt. Det anbefales ytterligere undersøkelser nå bakken er snøfri.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap/kombiskap, fryseskap/-boks og komfyr/stekeovn/koketopp.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Det er mulighet for medlemskap i velforening. Årlig kostand kr. 4.000,-. Selger er ikke kjent med hva dette dekker da han ikke har vært medlem.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4224/30/4/1:
15.10.1992 - Dokumentnr: 3676 - Vilkår i kjøpekontrakt
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.1992 - Dokumentnr: 3676 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 1 200
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1992 - Dokumentnr: 3481 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1522300 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1026 Gnr:30 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer avløp, vann og feiing. Renovasjon fra HÅR kommer i tillegg på ca. kr. 3.533,38,- per år.
Byggemåte
Fritidsbolig oppført i tre over ringmurer av betong. Isolerte yttervegger av tradisjonelt bindingsverk i tre fra byggeår, kledd med stående malt bordkledning. Saltaksformet takkonstruksjon med stålplater som yttertekking. Ukjent undertak. Takrenner, nedløpsrør av plast, ellers beslag på taket av stål. Pipen helbeslått. Vinduer fra forskjellige monteringsår (ifg. merking i vindusglass) med malte karmer og rammer av tre og 2-lags glass, enkelte vinduer er ubehandlet på innsiden. Malt inngangsdør og boddør i tre, fra byggeår. Veranda/ terrasse mot sør med terrassebord av ubehandlet og impregnert trevirke. Rekkverk og levegg er malt.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 4.490 kwh.
Polisenummer
595332
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt dusjkabinett byttet toalett og ny kjøkkeninnredning.
2.1.2 Årstall: 2015
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Koblet til vann og avløp i dusj og toalett og kjøkken.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? - Rørlegger Hagen i Åseral bad og rørlegger Forgård i Åseral kjøkken.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? - Nei.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2 Årstall: 1997.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Faglært og ufaglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hytta ble påbygd med 30 km bare grunnmuren er utført av firma.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? - Eco bygg.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? - Nei.
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tilbygg på 30 kvadrat kjøkken og 2 soverom.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2 Årstall: 1997.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk anlegg i tilbygg.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? - Thorsland Elektro i Åseral.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? - Nei.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? - Ja, Utvendig pipe ble bygget inn i 2023 ved bygge på en bod slik at pipa ble ståene inne i boden pipa ble da også beslått.
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? - Ja, Bod godkjendt av nabo og grunneier i 1993.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
