Kirkelia - Hisøy

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i entrè, bad og stue/kjøkken. Panelovn i soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beskrivelse av tomt

Eksakt areal på tomten kan ikke opplyses om, da eiendommen ikke er fradelt og oppmålt, men vil utgjøre ca 2000 - 2300 kvm. Tomten leveres opparbeidet i hht. utomhusplan.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstillelse/innflytting vil være ca. 16 mnd. fra datoen Selger melder som oppstartstidspunkt/byggestart. Oppstart forutsetter at alle forbehold om realisering er avklart innen fristen ovenfor. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt innflyttingspunkt tilsvarende.

Beliggenhet

Beliggende på Hisøya ca. 4,5 km fra Arendal sentrum. Området er svært solrikt med sol fra morgen til sen kveld, og med flotte badestrender, turområder og utsiktspunkter i gangavstand. Butikker, frisør, barnehager og skoler er også i umiddelbar nærhet. Det er kun 4,5 km til Arendal sentrum, og ca 2 km til idylliske Kolbjørnsvik med båtforbindelse til byen. Gode bussforbindelser til Arendal, Grimstad og Kristiansand.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Prosjektet ligger under reguleringsplan for Kirkeveien 137, vedtatt 26.03.2015. Arealformål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse. Planid: 09062012-6.
Reguleringsbestemmelsene og plankart for området ligger vedlagt denne salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/305/1162:
23.05.1876 - Dokumentnr: 910004 - Utskifting
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


30.01.1957 - Dokumentnr: 312 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


17.06.1975 - Dokumentnr: 4305 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Aust- Agder Kraftverk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


11.03.1977 - Dokumentnr: 2038 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


07.07.1980 - Dokumentnr: 5025 - Skjønn
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


11.05.1982 - Dokumentnr: 3240 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:759
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


19.05.1983 - Dokumentnr: 3960 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2008 - Dokumentnr: 278492 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2015 - Dokumentnr: 1199757 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:759
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


08.07.2016 - Dokumentnr: 630483 - Urådighet
Rettighetshaver: Kirkeveien 137 AS
Org.nr: 912 482 006
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2016/730481-1/200


18.01.2017 - Dokumentnr: 55170 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Rett til å legge høyspent 22 kV jordkabel over eiendommen
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


18.01.2017 - Dokumentnr: 55214 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


19.06.2018 - Dokumentnr: 906546 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


23.07.2018 - Dokumentnr: 1054955 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18


01.01.2020 - Dokumentnr: 349675 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:1162


23.05.1876 - Dokumentnr: 910004 - Utskifting
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


30.01.1957 - Dokumentnr: 312 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


17.06.1975 - Dokumentnr: 4305 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Aust- Agder Kraftverk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


11.03.1977 - Dokumentnr: 2038 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


07.07.1980 - Dokumentnr: 5025 - Skjønn
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


11.05.1982 - Dokumentnr: 3240 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:759
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


19.05.1983 - Dokumentnr: 3960 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2008 - Dokumentnr: 278492 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2015 - Dokumentnr: 1199757 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:759
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


08.07.2016 - Dokumentnr: 630483 - Urådighet
Rettighetshaver: Kirkeveien 137 AS
Org.nr: 912 482 006
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2016/730481-1/200


18.01.2017 - Dokumentnr: 55170 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Rett til å legge høyspent 22 kV jordkabel over eiendommen
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


18.01.2017 - Dokumentnr: 55214 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


19.06.2018 - Dokumentnr: 906546 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


23.07.2018 - Dokumentnr: 1054955 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18


01.01.2020 - Dokumentnr: 349675 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:1162

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Vedtekter/husordensregler

Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene.

Omkostninger kjøper

I tillegg til kjøpesum vil det påløpe følgende kostnader ved kjøp:
Dokumentavgift: 2,5 % av andel tomteverdi
Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,-
Tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr 500,-
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Ikke fastsatt p.t.

Info kommunale avgifter

Ikke fastsatt p.t.

Tilbud på lånefinansiering

Boligene er forhåndsgodkjent i Husbanken. Megler er behjelpelig med å søke godkjenning som låntaker. Kontakt megler for mer info!

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader er stipulert til ca 25-30 kr. pr. kvm. TV/internett, akontobeløp vannbåren varme kr. 400,- og varmt tappevann kr. 100,- kommer i tillegg pr. leilighet.

Info energiklasse

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2017 (TEK 17).

Sentrale lover

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.