Nøkkelinformasjon
Standard
Hytta er oppført i 2008 og fremstår som normalt vedlikeholdt. Hytta har enkel standard, uten innlagt strøm. Det benyttes godt solcelleanlegg som strømkilde. Anlegget er oppgradert i 2021 og er blant de største på markedet med 500W 40A. 2 invertere sørger for 230v i stikkkontaktene. Det er 12 v kontakter på veggene til lamper o.l Styringssystem og batteripakke er plassert på øverloft. Sommervann fra felles brønn med dagtank inne i hytta. Avløp til septiktank.
Hytta har alt på en flate og enkel adkomst. Det er bilvei helt frem til døren. Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og ha øvrig møblement. Fra gangen er det adkomst til teknisk rom/bod. Rommet er ihht tegninger godkjent som soverom. Rommet har i dag opplegget til dagtanken.
Det er 3 soverom i hytta. Rommene er innredet med dobbeltsenger og køyeseng. Det er totalt 6 sengeplasser på soverommene i dag.
Stue og kjøkken er i åpen løsning. Stua har god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen i stua gir lun og god varme på vinterstid. Fabrikkfremstilt innredning med over - og underskap. Det er glatte hvite fronter. Det er ettermontert kjøkkenøy de senere år. Kjøkkenet er innredet med utslagsvask og gasskomfyr. Gassalarm er montert. Det er ikke etablert avtrekksventilering fra kjøkken/kokesonen.
Bad har veggflater uført med baderomsplater og trepanel. Det er belegg på gulv. Badet er innredet med toalett, urinal, dusjkabinett og vegghengt gassbereder.
Terrassen er utvidet i 2022 og har god plass til sittegrupper. Deler av terrassen har overbygget tak. Det er bygget frittstående platting i 2023. Tanken bak denne var å bygge pergola. Det foreligger ingen søknader for dette.
Redskapsbod er fra 2021. Aggregat er plassert i bod. Det er i tillegg greit med oppbevaringsplass til hageutstyr etc.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 14.08.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Fritidsbolig fra 2008, oppført i en innredet etasje. Solcelleanlegget i fritidsboligen er oppgradert av nåværende eiere, siden overtakelse i 2020. Det må påregnes forebyggende tiltak mot kondensering i kryprommet. Videre må det påregnes kommende rehabilitering av torvtaket. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Overflater Gulv > Bad / stellerom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er utført uten fall mot sluk. Det ble registrert motfall på deler av gulvet.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking. Underlagsplast / knasteplast er ikke montert i henhold til leggeanvisning. Avslutning av asfaltbelegg / undertaksbelegg medfører at nedre del av undertakbord er tidvis utsatt for fuktbelastning. Det ble registrert ufagmessig utførelse av forblending rundt pipeløp over tak. Torvtekkingen har synlig rehabiliteringsbehov. Det er gjenstående arbeid med ferdigstillelse av vindskier og vindskibord.
Utvendig > Nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ufagmessig monteringsutførelse av renner og manglende nedløpsavslutninger. I følge eier er de manglende nedløpene en valgt løsning for oppsamling av vann.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er utført uten dryppkant i bunn.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er ikke etablert vindtetting over isolerende sjikt på øverloftet. Det ble registrert avføring fra mus på loftet. Moderate symptomer. Tildekkede takkonstruksjoner fra den aktuelle tidsperioden med begrenset eller manglende utlufting kan være utsatt for skjult kondens/fuktproblematikk og betegnes som risikokonstruksjoner. Overgang mellom øverloft og vegg mot oppvarmet stue har ufullstendig dampsperresjikt.
Utvendig > Hovedinngangsdør. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Videre ble det registrert noe misfarging på innvendig speilfelt.
Utvendig > Treterrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det ble registrert noe sig i konstruksjonen. Gjenstående arbeid med ferdigstillelse av rekke/fallsikring i tilknytning til den frittliggende terassen. Deler av konstruksjonen står i nær kontakt med terreng og er tidvis utsatt for ekstra fuktbelastning. Utspringet på langsiden kan med fordel etterforsterkes eller understøttes ytterligere.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skillekonstruksjonen er tidvis utsatt for kondensbelastning fra tilstøtende kryprom.
Innvendig > Radon. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det ble registrert noe rennemerker under sotluke. Det mangler ubrennbar plate på gulv under sotluke. Det ble registrert / påvist sprekk i innvendig ovnsplate. Det mangler dekklokk rundt røykrørsgjennomføring i pipeløp. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget.
Innvendig > Krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det ble målt om lag 20% fuktinnhold / vektprosent i klemlister av tre mot skillekonstruksjonen. Det er for øvrig ikke avdekket skader men kryprommet kan med fordel utluftes bedre for å motvirke kondensering.
Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad /stellerom. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert bunnfyllingslist i nedre kant av våtromsplatene eller overgangslister i innvendige platehjørner. Våt-sone ved vask er ikke ivaretatt.
Våtrom > Ventilasjon > Bad / stellerom. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad /stellerom. Våtrommet er ikke egnet for direkte vannsprut mot overflater. Gulv / skillekonstruksjonen omfattes av risikovurderingen som fremgår av avsnittet: Krypkjeller.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon for røropplegget. Røropplegget er utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Det foreligger ingen dokumentasjon for røropplegget. Avløpsrørene er frostutsatt i den kalde årstiden.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Berederen gir ujevn vannvarmefordeling. Installasjonen er ikke montert i henhold monteringsveiledningen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg, tilknyttet solcellepaneler og fritidsbatterier. Styringssystem og batteripakke er plassert på øverloft. Anlegget er oppgradert av nåværende eier, siden overtakelse i 2020. Anlegget var funksjonelt og i bruk på befaringstidspunktet. Det foreligger Ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Anlegget kan være frostutsatt i den kalde årstiden.
Tomteforhold > Septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det foreligger utslippstillatelse for løsningen. Utslippstillatelsen er for øvrig ikke fullt ut ivaretatt, ettersom det mangler nivåvarsling i septiktanken.
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Tomteforhold > Terrengforhold. Deler av terrengfallet leder overvann under fritidsboligen.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap med fryser og komfyr.
Diverse
Hytta har ikke innlagt strøm, men benytter kraftig solcellepanel med batteripakke på loft.
Eiendommen er forsikret i Frende forsikring med polisenummer 553246. Årlig forsikringspremie utgjør kr. 1 734,-.
Det gjøres oppmerksom på at hytta er rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse. Hytta selges møblert, med unntak av personlige eiendeler.
Hytta har TV med Riks-TV dekoder innebygd. TV med dekoder og antenne medfølger. Chromecast tilkoblet TV (som trenger internett-ruter).
Det er tinglyst båtplass på felles brygge.
Det er en ubebygd tomt ved siden av hytta som det kan komme framtidig utbygging på.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41-23-0052. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr: 1878/900022-1/35, tinglyst 12.09,1878 - Erklæring/avtale. Bestemmelser om at deler av eiendommen/påstående bygninger/tilbehør er unntatt. Overført fra 4212-10/2. Gjelder denne registereheten med flere.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen:
Dagboknr: 2008/636566-2/200, tinglyst 06.08.2008 - Bestemmelse om veg og båtplass.
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt kr. 2 436,- og renovasjon til RTA kr. 2 426,-. Det betales i tillegg gebyr kr. 4 500,- for tømming av septiktank pr år.
Byggemåte
Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Utvendige overflater er utført med beiset villmarkskledning. Taket er en saltakskonstruksjon, delvis utført med isolerte/tildekkede skråtak mot innredede rom og delvis utført med stubbloft / øverloft. Bærende undertak av trepanel. Undertaket er tekket med asfaltpapp og plastunderlag for torv. Yttertaket er tekket med torv. Overflatebehandlet treterrasse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Kai Svendsen var tidligere eier av hytta. Kai Svendsen Rørleggerfirma.
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Sprekk i innvendig ovnsplate. Dette har aldri medført noen problemer ved fyring.
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Den første vinteren tok vi noen mus i musefeller. Etter vi stengte ventilasjons-dekslene på vegger, hadde vi ikke noen mus sist vinter.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Eier har utvidet terrassen i 2022 med egeninnsats. Eier har bygget utebod til aggregat og hageredskaper. Eier har satt opp takrenner, der vann renner ned og samles i dunker til vanning av hage. Eier har bygget et frittstående terrassegulv med den hensikt å sette opp en pergola.
Tilleggskommentar: Det er ikke lagt opp 230v fra nettselskap. Eier har oppgradert eksisterende solcelleanlegg i 2022, med stort panel kombinert med et 200Amp lithiumbatteri, som gir nok strøm til kaffetrakter, kjøkkenmaskiner, støvsuger, TV o.l. Dette betyr at man har strøm nesten slik som hjemme, bortsett fra at på hytta er det gratis.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon
