Nøkkelinformasjon
Standard
Fritidsboligen har normalt god standard. Fritidsboligen ble nyoppført i 2022 og fremstod på befaringstidspunktet uten nevneverdig bruksslitasje ifølge takstmannen. Fritidsboligen har en innholdsrik planløsning.
Innvendige gulver er utført med tregulver og fliser. Veggflatene er utført med trepanel. Det er benyttet trepanel i tak / himlinger.
Entre:
Det som møter deg er en hyggelig, lys og åpen entre med flislagt gulv. Gulvet i entre har varmekabler. Her er det godt med plass til å henge fra seg for både store og små. I tilknytningen av entre er det rettløpstrapp i tre med malte vanger og lakkede naturtrinn opp til loftetasjen.
Baderom:
Fritidsboligens baderom/vaskerom er stilrent og er i tilknytning av entre i hovedetasjen. Bad/vaskerommet er utført med elektrisk gulvvarme og elektrisk badstueovn. Gulvet er flislagt og veggflatene i dusjsonen er utført med flise. Øvrige vegg og takflater er utført med trepanel. Baderommet er utstyrt med standard toalett, servantinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Toalett:
Fritidsboligen har et eget toalettrom i hovedetasjen. Overflater: Flislagt gulv med varmekabler. Vegg og takflater er utført med trepanel. Utstyr: Standard toalett og servant.
Kjøkken/stue:
Fritidsboligens midtpunkt - stue og kjøkken i åpen løsning med flott utsikt, store vindusoverflater og god takhøyde som gir en behagelig rom atmosfære. Kjøkkenet er levert av Ikea og har fabrikkfremstilt innredning med underskaper, høyskap og kjøkkenøy. Innredningen er utført med slette malte fronter og benplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, komfyr med mange funksjoner, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er installert. Stuen fremstår som lun, åpen og sosial. Det er peisovn og varmepumpe i stuen som gir en behagelig varme og atmosfære. Videre er det direkte utgang til terrasseområdene fra stuen. Her kan man virkelig nyte utsiktsforholdene og måltidene utendørs.
Soverom:
To lyse soverom i fritidsboligens hovedetasje. Masterbedroom har egen utgang til terrasseområdene og nok en gang flott utsikt og vindusoverflater som slipper inn godt med naturlig belysning.
Hems:
Hemsrommene er innredet som stue og to soverom. Herfra er det også fantastisk sjøutsikt.
Diverse:
Eiendommen er klargjort med oppføring av garasje 50m2 med takterrasse. Innlagt rør for vann og strøm.
Varmepumpe. Luft til luft varmepumpe, produksjonsmerket 2021.
Ladestasjon elbil er på plass med ladehastighet 11kwh (TN 400V).
Internett fiber.
Sentralstøvsuger.
Fjernstyring via app (oppvarming, alarm og døråpner).
Pulsmåler til strøm-app.
Utekran.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 15.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Nyere fritidsbolig fra 2022, oppført i en etasje og hems uten måleverdig areal. Fritidsboligen fremstod på befaringstidspunktet uten nevneverdig bruksslitasje. Det ble registrert motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Byggtekniske kommentarer fremgår rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert motfall på deler av gulvet, utenfor dusjsonen.
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig> Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik: Det ble registrert overlappingspunkter med redusert limfeste.
Innvendig > Terskelfliser i entré
Det er avvik: Det ble registrert redusert limdekning (bom) i tilknytning til terskelfliser ved hovedinngangsdør. Her skal bemerkes at de kontrollerte flisene lå stabilt på befaringstidspunktet. Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak, men det må over tid påregnes kommende utbedringer av fliser med redusert limdekning.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Håndløper bør monteres men det er ikke direkte krav i trappeløp til rom uten målbart areal.
Innvendig > Bod / teknisk rom.
Det er påvist andre avvik: Sluk er plassert under bereder, med påfølgende manglende fysisk tilgang. I og med at rommet ikke er utført med tett oppkant og det er uvisst om det er benyttet tettemembran, anbefales ettermontering av automatisk lekkasjestopper.
Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tomteforhold > Terrengforhold - Fjellterreng
Det er avvik: Fjellterrenget har synlige sprekker / slipper som kan medføre løse stein.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, oppvaskmaskin, fryseskap/-boks og komfyr/stekeovn/koketopp.
Diverse
Eiendommen er fullverdiforsikret i Tryg med polisenummer: 8163470.
Forsikringspremie: 1 944,-
Kallerberget Velforening:
Kontaktperson: Marion Berg, marion.berg@faerder.kommune.no / post@marionberg.no, mob.99552667.
Årskontingent til velforeningen kr. 7 000,- dekker:
Vedlikehold av vei, snøbrøyting, vedlikehold av sti ned til brygga, felleskostnader bryggeanlegg.
Det blir gjort en avregning av de faktiske kostnadene til neste årsmøte (sommeren 2023) opplyser selger.
Det er planlagt etablering av liten strand/badeplass via gammel kjerreveg ved brygga.
Antatt strømforbruk det siste året: 8200 KWH I 2022.
Randonmåling
Det er fremlagt gjennomføringsplan og ferdigattest med opplysning fra ansvarlig utførende vedrørende radonsperre.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Kallerberget Velforening:
Kontaktperson: Marion Berg, marion.berg@faerder.kommune.no / post@marionberg.no, mob.99552667.
Årskontingent til velforeningen kr. 7 000,- dekker:
Vedlikehold av vei, snøbrøyting, vedlikehold av sti ned til brygga, felleskostnader bryggeanlegg.
Det blir gjort en avregning av de faktiske kostnadene til neste årsmøte (sommeren 2023) opplyser selger.
Det er planlagt etablering av liten strand/badeplass via gammel kjerreveg ved brygga
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4201/13/89:
29.06.2023 - Dokumentnr: 686801 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
28.08.2020 - Dokumentnr: 2938315 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4201 Gnr:13 Bnr:4
Elektronisk innsendt
19.10.2021 - Dokumentnr: 1304143 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:13 Bnr:4
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
19.10.2021 - Dokumentnr: 1304143 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:13 Bnr:4
10.11.2021 - Dokumentnr: 1417204 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:13 Bnr:4
06.07.2022 - Dokumentnr: 744446 - Bestemmelse om deleforbud
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:13 Bnr:4
Bestemmelsen gjelder innenfor et bestemt område
Forbud mot bygging av nye boenheter og / eller fritidsboliger på et bestemt område
20.07.2022 - Dokumentnr: 802303 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:13 Bnr:4
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene består av:
Vann: 3 097,-
Eiendomsskatt: 2 644,-
RTA: 3 685,- (Renovasjon fritid: 2 935,- og privat slamanlegg: 750,- )
Byggemåte
Taktekking:
- Bærende undertak av trepanel. Taket er tekket med asfaltshingel.
Nedløp og beslag:
- Takrenner og nedløp i stål eller aluminium. Pipebeslag i plastbelagt stål. Snøfangere er montert.
Veggkonstruksjon:
- Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Utvendige overflater er utført med liggende malt dobbeltfalset kledning.
Takkonstruksjon/loft:
- Taket er en saltakskonstruksjon med tildekkede skråtak mot innredede rom.
Vinduer:
- Fastkarm og hengslede malte trevinduer med 3-lags glass.
Hovedinngangsdør og boddør:
- Tre/trefiberdører i malt utførelse. Hovedinngangsdøren er utført med elektronisk låsevrider med kodelås.
Terrassedører
- Malt balkongdører / terrassedører i tre med 3-lag glass. Tofløyet tredør i stue.
Treterrasser:
- Treterrasse med impregnerte materialer.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
- Etasjeskiller / Bjelkelag i tre mellom hovedetasje og hems/loftsetasje. Betonggulv mot grunnen i hovedetasjen.
Radon:
- Det er fremlagt gjennomføringsplan og ferdigattest med opplysning fra ansvarlig utførende vedrørende radonsperre.
Pipe og ildsted:
- Stålpipe, tilknyttet peisovn i stue.
Vannledninger:
- Boligen har skjult vann og avløpsanlegg med vannfordelerskap og varmtvannsbereder i bod/teknisk rom. Synlige vannrør/trykkrør i plast (rør i rør).
Avløpsrør:
- Synlige avløpsrør i plast.
Byggegrunn:
- Terrengforholdene tilsier at boligen er fundamentert på masser av sprengstein over fjellgrunn. Grunnundersøkelser utover observasjoner på stedet er ikke foretatt. Fundamenteringen fremstår som stabil.
Drenering:
- Betongsåle er etablert på opparbeidet terrengnivå, uten tilbakefylling. Det er derfor ingen krav til vertikal fuktsikring. Det forutsettes for øvrig at sålen er utført med kapillærbrytende sjikt. Overvann ledes sannsynligvis bort fra tomten i drenerende masser og følger områdets topografi. Ingen synlige eller åpenbare tegn til overvannsproblematikk.
Grunnmur og fundamenter:
- Støpt plate med ringmur av fylte ringmurselementer. Ringmurselementene fungerer som forskaling, ringmur og kuldebrobryter.
Terrengforhold:
- Tomten er opparbeidet i skrånende kuppert fjellterreng, med avrenning syd/sydøst. Tomten har synlig fjellterreng på den nordlige / nordvestlige siden.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
- Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater.
Info strømforbruk
Antatt strømforbruk det siste året: 8200 KWH I 2022.
Polisenummer
8163470
Sammendrag selgers egenerklæring
28. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
- Ja. Tilknyttet begge deler.
63. Er det utført radonmåling?
- Ja. Skriftlig dokumentasjon mottatt ifb med ferdig oppført fritidshytte.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
